បន្ទាប់ពីការលំបាកមក ឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

លើសពីនេះ ច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលទាំងបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារ រួមមាន ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ត្រូវបានអនុម័ត រួមជាមួយនឹងកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តវិនិយោគសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន សួនឧស្សាហកម្ម និងផ្នែក ទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន ដែលបង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេសមានភាពប្រសើរឡើង ទំនុកចិត្តវិនិយោគិនត្រូវបានពង្រឹង ហើយអត្រាស្រូបយកផលិតផលថ្មីបានឈានដល់ជាង 70% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់នៅតែមិនមានតុល្យភាព ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ។ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ទីក្រុង​ធំៗ​ដូចជា ​ហាណូយ និង​ហូជីមិញ​មាន​ស្ថិរភាព។ ក្នុង​នោះ​តំបន់​ជាយក្រុង​បាន​កត់ត្រា​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ពី ៥ ទៅ ១០% បើ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ស្ថិរភាពនៃ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច បានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មដែលពាក់ព័ន្ធ រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវបានពង្រឹងផងដែរ ដែលនាំទៅរកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះបីជាឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាកមួយក៏ដោយ ទីផ្សារក៏ទទួលបានឱកាសល្អជាច្រើនផងដែរ។ បញ្ហា​ប្រឈម​បាន​ក្លាយ​ជា​កម្លាំង​ចលករ​សម្រាប់​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។ នៅឆ្នាំ 2025 វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ចុងឆ្នាំគឺជារយៈពេលបង្រួបបង្រួមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ កត្តាសំខាន់ក្នុងការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យគឺ ភាពស្របច្បាប់ និងរូបិយបណ្ណ។ ក្នុង​ពេល​ខាង​មុខ​នេះ ផ្ទះ​ឯកជន និង​ទីប្រជុំជន​នឹង​ក្លាយ​ជា​ផ្នែក​ដ៏​លេចធ្លោ​ក្នុង​ទីផ្សារ។

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា "ប្រហែលមួយឆ្នាំកន្លះមុន ការចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នេះគឺខុសគ្នាទាំងស្រុងពីពេលនេះ នៅពេលដែលការប្រាក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នេះបង្ហាញថាទំនុកចិត្តលើទីផ្សារបានត្រលប់មកវិញ អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនមានភាពប្រសើរឡើង ដែលវាប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ"។

យោងតាមលោក Quoc Anh មានកត្តាមួយចំនួនដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារ ដូចជាកំណើនឥណទានល្អ និងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ច្បាប់សំខាន់ៗចំនួន ៣ ដែលត្រូវបានអនុម័ត និងអនុវត្តមុនកាលកំណត់ បានបង្កើត "ការគាំទ្រ" ដ៏រឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះបីជាចំណុច "បញ្ច្រាស" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះប្រហែលត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ លោក Quoc Anh ជឿជាក់ថា ទីផ្សារនឹងមិនត្រលប់មកវិញដោយផ្ទាល់បន្ទាប់ពីពេលនេះទេ ប៉ុន្តែនឹងឆ្លងកាត់ប្រហែល 4 ដំណាក់កាល រួមទាំងការរុករក ការបង្រួបបង្រួម ភាពរុងរឿង និងស្ថិរភាព។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងដំណាក់កាលនេះ ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហានានា ដូចជា ភាពស្របច្បាប់ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុ។ល។

ដោយពន្យល់ពីការស្ទុះងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងជើងនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Quoc Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា វាគឺដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងចំណោមប្រជាជនមានច្រើនណាស់។ លំហូរសាច់ប្រាក់នេះបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការផ្លាស់ប្តូរពីភាគខាងត្បូងទៅខាងជើងចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2020 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

លោក Quoc Anh បានចែករំលែកថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រហែល 140,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានជាប់គាំងនៅក្នុងប័ណ្ណអចលនទ្រព្យ ហើយមិនត្រូវបានបញ្ចេញទៅកាន់ទីផ្សារ។ គម្រោងជាច្រើនមិនត្រូវបានជម្រះពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់សម្រាប់មនុស្សទិញ។ ដូច្នេះហើយ បញ្ហានេះចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយមុនពេលទីផ្សារអាចឈានទៅដល់ដំណាក់កាលរីកចម្រើន និងស្ថិរភាព"។

បច្ចុប្បន្នកត្តាសំខាន់ៗដែលអ្នកទិញផ្តល់អាទិភាពនៅពេលជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យរួមមានការបំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ សន្តិសុខផ្លូវច្បាប់ ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុ ទិន្នផលជួល និងតម្លៃ។ ក្នុងនោះ ផ្ទះល្វែងនៅតែជាផ្នែកលេចធ្លោ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានការព្យាករណ៍ថាចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 តទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃភាពរុងរឿងជាមួយនឹងផ្នែកលេចធ្លោរួមមាន ដីឡូតិ៍ និងគម្រោងវីឡា។

នៅក្នុងដំណាក់កាលផ្សេងទៀតនៃទីផ្សារ ផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែមានប្រាក់ចំណេញល្អ ប៉ុន្តែនឹងលែងជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញបំផុតទៀតហើយ។ ប្រសិនបើទីផ្សារបច្ចុប្បន្នដំណើរការទៅតាមច្បាប់នៃការប្រែប្រួលមុនៗ បន្ទាប់ពីការកើនឡើង "ក្តៅ" នោះ អាផាតមិននឹងផ្លាស់ទីទៅម្ខាង ហើយលូតលាស់យឺតជាងផ្នែកផ្សេងទៀត ដូចជាដី វីឡា ជាដើម។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរីកចម្រើននៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានស្ដារឡើងវិញ ហើយតម្លៃកើនឡើង។ អ្នកទិញចាប់ផ្តើមយកចិត្តទុកដាក់លើតម្រូវការវិនិយោគ ដោយមិនផ្តោតលើតម្លៃ និងកត្តាផ្លូវច្បាប់ដូចក្នុងគ្រាអាប់អួរ។ ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2026 តទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដំណាក់កាលស្ថិរភាព។

នៅពេលនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកំពុងកើនឡើងតាមប្រភេទផ្សេងៗ។ ការរំពឹងទុកកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង។ ចិត្តវិទ្យារបស់អ្នកទិញឥឡូវនេះផ្តល់អាទិភាពក្នុងការស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកក្តៅបំផុត ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនតម្លៃខ្ពស់ ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ និងបរិមាណតិចតួច - លោក Quoc Anh បានព្យាករណ៍។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អង្គភាពទាំងអស់ បូកនឹង "ការគាំទ្រ" ពីច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី ទីផ្សារអាចអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ 2025 ។

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែមានលក្ខណៈក្នុងស្រុក - ផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែក និងតំបន់មួយចំនួន ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងភាគខាងជើង។ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2025 ការស្ទុះងើបឡើងវិញទំនងជានឹងកាន់តែរឹងមាំ រីករាលដាលកាន់តែច្រើន និងមិនកំណត់ត្រឹមតែតំបន់មួយប៉ុណ្ណោះ។ គេរំពឹងថាទីផ្សារកណ្តាល និងភាគខាងត្បូងនឹងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងលទ្ធផលងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់ ដែលនាំមកនូវរូបរាងថ្មីដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស - លោក Nguyen Van Dinh បានរំពឹងទុក។

ដោយយកទីក្រុងហាណូយជាឧទាហរណ៍ធម្មតា លោក Nguyen Van Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋធានីកំពុងកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនបន្ទាប់ពីការលំបាកក្នុងសម័យកាលមុន។ ជាក់ស្តែងបំផុតគឺការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនេះបានកត់ត្រាផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីជាង 13,000 ដែលកើនឡើង 25% បើធៀបនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងឆ្នាំ 2023។

នេះបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងកំពុងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមយ៉ាងសកម្ម ដែលកាត់បន្ថយសម្ពាធលើកង្វះផលិតផល។ អត្រាស្រូបយកលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏បានឈានដល់កម្រិតគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ 83% ។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296