បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន 7 ដីនៅ Old Quarter ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានកាត់បន្ថយពាក់កណ្តាល។

ធនាគារ Agribank ទើបតែដាក់លក់ដេញថ្លៃលើទ្រព្យបញ្ចាំនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយចាស់ ផ្ទះលេខ 110 Hang Buom សង្កាត់ Hang Buom ស្រុក Hoan Kiem ។

ដីឡូតិ៍នៅផ្លូវ 110 Hang Buom មានផ្ទៃដី 100.8m2 ដីប្រើប្រាស់ជាឯកជន ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងក្រុង ផ្ទៃដីសរុប 205.2m2 ។

នេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំនៅសាខា Agribank Ha Thanh ដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចីរបស់ក្រុមហ៊ុន AJMAL Vietnam Company Limited។

តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់អចលនទ្រព្យខាងលើគឺ 30.6 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 303 លានដុង/m2។

គួរកត់សម្គាល់ថា តម្លៃចាប់ផ្តើមនេះបានថយចុះជិត ៨ពាន់លានដុង ស្មើនឹងការថយចុះជាង ៧៨លានដុង/ម២ បើធៀបនឹងការប្រកាសដេញថ្លៃចុងក្រោយបំផុតក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមនៅពេលដែល Agribank ដាក់លក់អចលនទ្រព្យនេះជាលើកដំបូង តម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយកាន់តែគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ នៅពេលនោះ (ខែសីហា ឆ្នាំ 2022) តម្លៃផ្ទះចាប់ផ្តើមឡើងដល់ 60.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 605 លានដុង/m2។

ចាប់តាំងពីពេលនោះមកមានការដេញថ្លៃចំនួនប្រាំពីរបន្ថែមទៀតដែលទាំងអស់បានបរាជ័យ។

ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំចាប់តាំងពីការប្រកាសដេញថ្លៃលើកដំបូង តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យបានថយចុះចំនួន 29.9 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងការថយចុះប្រមាណ 50% ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃចាប់ផ្តើមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃដីមាសនេះបានធ្លាក់ចុះចំនួន 302 លានដុងបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបរាជ័យជាបន្តបន្ទាប់។

Agribank បាននិយាយថា ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ អ្នកចូលរួមត្រូវតែដាក់ប្រាក់ចំនួន 3.06 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 10% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ធនាគារបានកត់សម្គាល់ថាតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃ 30.6 ពាន់លានដុងមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ ថ្លៃសេវា និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយច្បាប់។

អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដោយស្ម័គ្រចិត្តប្តេជ្ញាថានឹងបានស្រាវជ្រាវព័ត៌មានអំពីប្រភពដើមស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យ ដោយដឹង និងយល់អំពីភាគីដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដោយបានពិនិត្យយ៉ាងពេញលេញនូវកំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យនៃការដេញថ្លៃ ការមើលដោយផ្ទាល់នូវស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃអចលនទ្រព្យដែលដេញថ្លៃ និងយល់ព្រមទិញអចលនទ្រព្យដេញថ្លៃក្នុងលក្ខខណ្ឌដើមរបស់វា "buy as is" និងទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិដែលឈ្នះការដេញថ្លៃពិតប្រាកដដូចដែលបានកត់ត្រាទុកពីមុនមក

ពន្ធ ថ្លៃឈ្នួល និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃត្រូវតែបង់ដោយអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ/អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។

កន្លងមក Agribank ក៏បានដាក់លក់ដេញថ្លៃផ្ទះមួយខ្នងទៀតនៅ Old Quarter ទីក្រុងហាណូយ លេខ១៩ Hang Chieu ស្រុក Hoan Kiem។ ផ្ទះនេះស្ថិតនៅលើដីទំហំ 160m2 ដែលមានផ្ទៃក្រឡាជាង 287m2។ នៅឯការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានប្រកាសថាមានតម្លៃចាប់ផ្តើម 71.4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 446 លានដុងក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងការដេញថ្លៃលើកដំបូងក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 107 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 668 លានដុង/ម២។

ជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដីមាសនៅ Old Quarter ទីក្រុងហាណូយតែងតែខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតរាប់សិបដង ក៏ដូចជាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនហាណូយ។ ដូច្នេះហើយ ការប្រកាសនីមួយៗនៃការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ធនាគារនៅក្នុងតំបន់នេះតែងតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍។

នៅចុងខែមីនា ធនាគារ Vietcombank បានប្រកាសដេញថ្លៃផ្ទះមួយនៅផ្លូវ 29 Hang Thiec សង្កាត់ Hang Gai ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 52 ពាន់លានដុង។ ដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដី 154 ម៉ែត្រការ៉េ។ អចលនទ្រព្យនេះ មានទំហំដី ចំនួន None ក្នុងមួយជាន់ មានទំហំ 230 ម៉ែត្រការ៉េ និង ផ្ទះ 103.4 ម៉ែត្រការ៉េ ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេច 30/2019 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិ និងតារាងតម្លៃនៃប្រភេទដីនៅក្នុងតំបន់ដែលបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីនៅផ្លូវ Hang Thiec គឺប្រហែល 102 លានដុង/m2; តម្លៃដីនៅផ្លូវ Hang Ngang និង Hang Dao ទាំងពីរគឺខ្ពស់បំផុតគឺជាង 187 លានដុង/m2; Hang Bong និង Hang Gai មានទីតាំងរហូតដល់ 134-139 លានដុង/m2។

ប្រភព