ខ្មាស់គេ...ខ្ចីលុយទិញផ្ទះ

អត្រាការប្រាក់ទាប ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសម្រេចចិត្ត "ដាក់លុយ" ដើម្បីទិញផ្ទះ។

យោងតាមទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) គិតត្រឹមដំណាច់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ឥណទានគេហដ្ឋានមិនទាន់មានការកើនឡើងត្រឹមតែ 4.6% ទាបជាងឥណទានសរុបរបស់ សេដ្ឋកិច្ច ។ កំណើនយឺតនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតដែលថាតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមិនខ្ពស់ ទោះបីជាធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា និងណែនាំគោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីទាក់ទាញអ្នកខ្ចីក៏ដោយ។

គោលនយោបាយទាក់ទាញជាច្រើន។

លោក Le Minh Nghia មន្ត្រីឥណទានសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗនៅធនាគារធំមួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ចំនួនអតិថិជនខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមគាត់ ហេតុផលចម្បងគឺថាធនាគារកំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្តល់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទន់ និងលក្ខខណ្ឌនៃការសងដែលអាចបត់បែនបាន ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកខ្ចីក្នុងការធានានូវលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់របស់ពួកគេ។

Một dự án căn hộ mới mở bán ở TP HCM Ảnh: TẤN THẠNH — គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីបើកលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាព៖ TAN THANH

លោក Nguyen Dinh Thang ប្រធានផ្នែកអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួននៃធនាគារ Asia Commercial Joint Stock Bank ( ACB ) បាននិយាយថា ទោះបីជាធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដើម្បីជំរុញឥណទានក៏ដោយ ក៏តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ នេះជាផ្នែកមួយដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែឡើងខ្ពស់ ខណៈបទប្បញ្ញត្តិស្ដីពីការវិនិយោគ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកំពុងមានការផ្លាស់ប្ដូរយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការប្រកាសឱ្យប្រើច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។ ទោះបីជាតម្រូវការទិញផ្ទះមានការកើនឡើងក៏ដោយ ក៏ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនទាន់មានការរីកចម្រើនខ្លាំងនៅឡើយ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ធនាគារបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយទាក់ទាញដើម្បីទាក់ទាញអ្នកខ្ចី។ ជាឧទាហរណ៍ ធនាគារអន្តរជាតិ ( VIB ) បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 30,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអាផាតមិនដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងដំណោះស្រាយដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់ការសងបំណុល។

អ្នកស្រី Thu Dung ដែលកំពុងរៀបចំទិញផ្ទះ បាននិយាយថា នៅពេលដែលនាងទៅជិត VIB ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង បុគ្គលិកធនាគារបានណែនាំនាងអំពីអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 5.9% - 6.9% - 7.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយកំណត់រយៈពេល 6 - 12 - 18 ខែ។ "VIB ក៏លើកលែងការសងប្រាក់ដើមរហូតដល់ 5 ឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញអាផាតមិន និងលើកលែងការសងប្រាក់ដើមរយៈពេល 4 ឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះនឹងជួយខ្ញុំកាត់បន្ថយការបង់រំលស់ប្រចាំខែក្នុងរយៈពេលយូរ" - អ្នកស្រី Dung បាននិយាយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Le Viet Thanh (សង្កាត់ 12 ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា នៅដើមឆ្នាំ 2024 លោកបានទាក់ទងធនាគារ Vietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (Eximbank) ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ នៅពេលនោះ ធនាគារ Eximbank បានផ្តល់អត្រាការប្រាក់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលកំណត់រយៈពេល 12 ខែដំបូង ប៉ុន្តែគាត់មិនបានខ្ចីទេ ព្រោះគាត់ខ្លាចការងារមិនស្ថិតស្ថេរ។

“រហូតមកដល់ពេលនេះ បន្ទាប់ពីរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុរួច ខ្ញុំបានទាក់ទងទៅ Eximbank ម្តងទៀត ហើយត្រូវបានបុគ្គលិកធនាគារប្រាប់ថា រយៈពេលកម្ចីមានរហូតដល់ 40 ឆ្នាំ រយៈពេលអនុគ្រោះដើមគឺ 7 ឆ្នាំ (ក្នុង 7 ឆ្នាំដំបូង អ្នកខ្ចីគ្រាន់តែបង់ការប្រាក់ជារៀងរាល់ខែ មិនមែនប្រាក់ដើមទេ) អត្រាការប្រាក់ទាបជាងដើមឆ្នាំ 2024 1%”។

លើសពីនេះ ធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មបរទេសវៀតណាម (Vietcombank) ក៏មិនស្ថិតក្នុងការប្រកួតប្រជែងដែរ នៅពេលផ្តល់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះត្រឹមតែ 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងទម្រង់ថេរសម្រាប់រយៈពេលពី 6 ខែដល់ 2 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់សន្សំរយៈពេល 12 ខែ បូកនឹងរឹម 3.5% ។

នៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត

ទោះបីជាធនាគារផ្តល់អត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញក្នុងរយៈពេលដំបូងក៏ដោយ អតិថិជនជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរនៅពេលគិតអំពីលទ្ធភាពនៃអត្រាការប្រាក់កើនឡើងបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ។ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Thuan សាស្ត្រាចារ្យនៅសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា វាសមហេតុផលសម្រាប់ធនាគារក្នុងការគណនាអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹមជាក់លាក់មួយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិថិជនចាំបាច់ត្រូវពន្យល់ឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីយន្តការនៃការបង្កើតអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន និងកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់នេះ ដើម្បីអាចគណនាការចំណាយនាពេលអនាគតនៅពេលខ្ចីដើមទុន។ លោក ធួន មានប្រសាសន៍ថា “ទាល់តែពេលនោះប្រជាជននឹងមានភាពក្លាហានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី ហើយឥណទានរបស់ធនាគារនឹងត្រូវបានកែលម្អ”។

ជាការពិត ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ អតិថិជនចាស់ជាច្រើនត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អតិថិជនថ្មី។ អតិថិជនមួយចំនួនបាននិយាយថា ពួកគេនៅតែត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់ពី 10%-11% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់កម្ចីពីមុន ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែ 6%-8%/ឆ្នាំក្នុងឆ្នាំដំបូង។ នេះបង្កើតភាពអយុត្តិធម៌ក្នុងចំណោមក្រុមអតិថិជន ដែលធ្វើឲ្យអ្នកខ្ចីចាស់ៗមានអារម្មណ៍មិនពេញចិត្ត និងតូចចិត្ត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ទិញផ្ទះបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់មិនមែនជាកត្តាសំខាន់បំផុតនោះទេ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែអន់ និងយឺត ដែលធ្វើឲ្យពួកគេមិនសូវចាប់អារម្មណ៍។ សូម្បីតែអ្នកដែលបានខ្ចីពីមុនមកទិញផ្ទះជួល ដី ឬផ្ទះល្វែងសម្រាប់វិនិយោគ ដើម្បីជួល ឬរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃនោះ ឥឡូវនេះមិនប្រញាប់ «ដាក់លុយ» ទោះបីអត្រាការប្រាក់ទាបខ្លាំងក៏ដោយ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ឥណទានអចលនទ្រព្យឆ្នើមគិតត្រឹមចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 3.15 លានពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជិត 21% នៃបំណុលសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.6% ទាបជាងប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបង្ហាញថា ទោះបីជាមានអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារលំនៅឋានមិនមានភាពរីកចម្រើនខ្លាំងនោះទេ។

មូលហេតុចម្បងដែលធ្វើឲ្យមនុស្សមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ គឺដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ហួសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ ស្ទើរតែគ្មានផ្នែកលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅសេសសល់ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ដែល 80% នៃគម្រោងដែលបើកលក់នៅឆ្នាំ 2024 ស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់បានជំរុញឱ្យការរស់នៅរបស់ប្រជាជនឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក ដែលធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ ។

តម្រូវការប្រាក់កម្ចីក្រោម 2 ពាន់លានដុងគឺលេចធ្លោ

យោងតាមការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនជ្រើសរើសអាផាតមិន និងផ្ទះដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កង្វះគម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានធ្វើឱ្យអ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចីមិនអាចទទួលបានផលិតផលសមរម្យនោះទេ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/rut-re-vay-tien-mua-nha-196241216202148125.htm