បន្ទាប់ពីរយៈពេលពងមាស ផ្ទះហាងតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារត្រូវបានទុកចោលមិនលក់

នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អគារពាណិជ្ជកម្ម (ផ្ទះលក់ទំនិញ) ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគស្វែងរក និងរីកចម្រើនក្នុងឆ្នាំ 2015។ តម្លៃលក់ និងជួលផ្ទះមានការកើនឡើងខ្ពស់ដោយសារតែគុណសម្បត្តិជាច្រើននៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់ទាំងការរស់នៅ និងអាជីវកម្ម ឬជួលបរិវេណ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកប្រភេទនេះបានស្ងប់ស្ងាត់បន្តិចម្តង ៗ ។ ជាពិសេសចាប់តាំងពីការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ បានផ្ទុះឡើងនៅប្រទេសវៀតណាម និងអូសបន្លាយជាយូរមក ផ្នែកផ្ទះលក់ទំនិញកាន់តែមានភាពយឺតយ៉ាវ សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានកាត់បន្ថយតម្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអ្នកជួល ឬអ្នកទិញ។

អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ ដែលលោកស្រី Le Mai Ha (Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិងកំពុងបន្តលក់ផ្ទះហាងទំហំជាង 75 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយក្នុងសង្កាត់ Hoang Mai។ តម្លៃលក់បានធ្លាក់ចុះ 20% បើធៀបនឹងតម្លៃទិញជិត 14 ពាន់លានដុងនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ចាប់អារម្មណ៍ទេ។

តូបរបស់នាងមានកម្ពស់ ៤ជាន់ ហើយបានសាងសង់រួចរាល់ហើយ។ តម្លៃជួលគឺ 30 លានដុង/ខែ ប្រាក់ចំណេញមានត្រឹមតែជាង 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីការទិញមក ផ្ទះលក់ទំនិញនេះ តែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពគ្មានអ្នកជួល ដោយទុកកន្លែងទំនេរចោល។

ហាងទំនិញជាច្រើនដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុងមិនត្រូវបានលក់ទេ។ (រូបថតគំនូរ) ។

អ្នកស្រី ហា បានត្អូញត្អែរថា ជារៀងរាល់ខែ លោកស្រីនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមនៃកម្ចីធនាគារចំនួនជាង ១០០ លានដុង សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន ៦ ពាន់លានដុង។ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលគឺ "តិចតួច" សម្ពាធនៃអត្រាការប្រាក់គឺធ្ងន់ដូច្នេះនាងត្រូវលក់ដោយខាតបង់ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំនាងមិនបានរកឃើញអ្នកទិញទេ។

ក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នាដែលមិនអាចលក់ ឬជួលបាន លោក Mai The Anh បាននិយាយថា នៅដើមឆ្នាំ 2021 លោកបានទិញផ្ទះលក់ទំនិញនៅតំបន់ទីក្រុងមួយនៅផ្លូវ Le Trong Tan (ស្រុក Ha Dong) ក្នុងតម្លៃ 24 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានប្រគល់នៅឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មនៅតែខ្សោយ ហើយចំនួនអ្នករស់នៅមានតិចតួច។ កត្តានេះធ្វើឱ្យហាងនៅទីនេះបម្រើតែចំនួនអ្នកស្នាក់នៅក្នុងគម្រោងមានកម្រិតប៉ុណ្ណោះ ដោយស្ទើរតែគ្មានអ្នកទស្សនា។ បច្ចុប្បន្នមានតែផ្ទះលក់ដូរមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលបើកសម្រាប់អាជីវកម្មជិត ៨០% នៃទ្វារដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានបិទ។

ដំបូងឡើយ ខ្ញុំគិតថាតំបន់ទីក្រុងនឹងអភិវឌ្ឍ ហើយមានមនុស្សជាច្រើនចូលមករស់នៅ ដូច្នេះផ្ទះលក់ទំនិញជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត ប៉ុន្តែការពិតមិនដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ អាជីវកម្មនៅទីនេះភាគច្រើនសម្រាប់អ្នកស្រុក ប៉ុន្តែដោយសារទម្លាប់ ពួកគេតែងតែទៅផ្សារទំនើបដើម្បីកម្សាន្ត និងទៅផ្សារប្រពៃណីដើម្បីទិញទំនិញ ដូច្នេះស្ថានភាពទូទៅនៃហាងទំនិញមានភាពយឺតយ៉ាវ។

លោក Thế Anh បាននិយាយថា លោកបានដាក់ស្លាកជួលក្នុងតម្លៃ ៣៥លានដុងក្នុងមួយខែ ដោយសង្ឃឹមថានឹងអាចទូទាត់ការប្រាក់កម្ចីធនាគារមួយចំនួន ប៉ុន្តែហាងនេះនៅទំនេរជិតមួយឆ្នាំ។ ឥឡូវនេះរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់បានផុតកំណត់ ហើយសម្ពាធនៃការប្រាក់ឡើងខ្ពស់ លោក ថោ អាញ់ បានទទួលយកការលក់ក្នុងតម្លៃ 30% ប៉ុន្តែរកមិនឃើញអ្នកទិញ។

យោងតាមលោកស្រី Le Linh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Hoang Mai ស្ថានភាពដ៏យឺតយ៉ាវនេះមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅតាមផ្ទះលក់ទំនិញក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីដែលមានប្រជាជនរស់នៅតិចតួច និងនៅជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅតាមផ្ទះលក់ទំនិញនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយផងដែរ ដែលពិបាកលក់ និងជួលណាស់។ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច លំបាក មនុស្សជាច្រើនដែលមិនអាចប្រកបអាជីវកម្មបានត្រូវបង្ខំចិត្តត្រឡប់ទៅទីតាំងវិញ ឬចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ។

អ្នកស្រី Linh បាននិយាយថា " អចលនទ្រព្យជួលជាច្រើននៅផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយត្រូវកាត់បន្ថយការជួលរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់លក់ ដូច្នេះផ្ទះហាងដែលមិនត្រូវបានលក់គឺជៀសមិនរួច" ។

ការវិភាគលើបញ្ហានេះ យោងតាមអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ ថាតើអ្នកវិនិយោគរកប្រាក់ចំណេញពីហាងទំនិញអាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងៗ។ សម្រាប់ផលិតផលដើម្បីបង្កើនតម្លៃ ឬធានាបាននូវប្រភពចំណូលដ៏ល្អ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងនោះត្រូវតែធានានូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទៃក្នុង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ មានតែពេលនោះទេ ដែលវាអាចទាក់ទាញអតិថិជនខាងក្នុង និងខាងក្រៅមកគម្រោងនេះ។ ជាមួយនឹងផ្ទះលក់ទំនិញ ថាតើចំណូលពីការជួលល្អឬអត់ អាស្រ័យលើសមត្ថភាពក្នុងការបំពេញអ្នករស់នៅនៃគម្រោងផ្ទះល្វែង/ទីក្រុងនោះ។

“ មុននឹងវិនិយោគលុយ អ្នកវិនិយោគគួរតែពិនិត្យមើលសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង ពិនិត្យមើលថាតើពួកគេបានពង្រាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់គម្រោងដល់កម្រិតណា សក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការទាក់ទាញអតិថិជនក្នុងតំបន់ និងកម្រិតណាដែលនៅជិតគម្រោង។ វិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលនឹងធ្វើសមកាលកម្មប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ មុនពេលទាក់ទាញអ្នករស់នៅទីនោះ។ នៅពេលនោះ នៅពេលដែលចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ច្រើន និងអ៊ូអរ ផ្ទះលក់ទំនិញនឹងមានតម្លៃថេរ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE មានប្រសាសន៍ថា ផ្ទះលក់ទំនិញពិតជាមានសក្តានុពលនៅពេលដែលពួកគេជួបនឹងកត្តាដូចខាងក្រោម៖ គម្រោងមានសមត្ថភាពបំពេញបានលឿន។ សេវាកម្មល្អ; ត្រូវតែមានសហគមន៍អ្នករស់នៅខាងក្នុងធំល្មម និងទី៤ ត្រូវតែមានទំនាក់ទំនងរលូន ទាក់ទាញសហគមន៍អ្នករស់នៅខាងក្រៅគម្រោង។

ដើម្បីសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញ និងសុវត្ថិភាព អ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសផ្ទះលក់ទំនិញដែលមានតម្លៃមធ្យមពី 2-7 ពាន់លានដុង ដើម្បីកុំឱ្យត្រូវចំណាយដើមទុនច្រើនពេក ដោយមិនដឹងថាតើផលតបស្នងសមគ្នាឬអត់។ វិនិយោគិនក៏មិនគួរវិនិយោគក្នុងហាងមួយក្នុងរយៈពេលខ្លី 1-2 ឆ្នាំដែរ ប៉ុន្តែត្រូវមានផែនការរយៈពេលមធ្យមទៅវែង 3-5 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។

អ្នកទិញក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ទីមួយផងដែរ។ ប្រសិនបើតំបន់ផលិតផលតូចចង្អៀតពេក ត្រឹមតែ 75 m2 វានឹងបង្កការលំបាកក្នុងអាជីវកម្ម។ ផលិតផលជាច្រើនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃការទិញ ហើយបន្ទាប់មកបានចាកចេញពីទីនោះ ព្រោះវាមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ចពាណិជ្ជកម្មបានទេ។

ង៉ុក វី

ប្រភព