ការប្រឡងចេញវិញ្ញាបនប័ត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យតិចតួចពេកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រហែល 40,000 ត្រូវបានបញ្ជាក់។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 1993 ដែលបានចេញកាលពី 30 ឆ្នាំមុនបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីកាន់តែងាយស្រួល រួមចំណែកក្នុងការដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះដំបូងសម្រាប់ការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

ក្នុងឆ្នាំ ២០០៦ រដ្ឋសភា វៀតណាមបានអនុម័តច្បាប់ដំបូងស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលរួមមានបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ ការបង្កើត ការទិញ លក់ ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ។ ចាប់ពីពេលនេះមក អាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានចាប់កំណើត ទទួលស្គាល់ ហើយឋានៈស្របច្បាប់របស់ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងច្បាស់។ ជាមួយគ្នានេះ សកម្មភាពនេះកាន់តែបើកចំហនៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើដោយ រដ្ឋសភា ក្នុងឆ្នាំ ២០១៤។

បន្ទាប់ពីការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍន៍ជិត 20 ឆ្នាំមក កម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ជាច្រើនដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ខ្លាំងក្លានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេស និង សេដ្ឋកិច្ច ជាទូទៅ។ តាមរយៈកម្លាំងអន្តរការីនេះ ប្រតិបត្តិការរាប់រយរាប់ពាន់ដែលមានតម្លៃរាប់លានដុងត្រូវបានតភ្ជាប់ និងអនុវត្តជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ឈ្មួញកណ្តាលបានជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការកាន់តែរលូន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" កាន់តែខ្លាំងឡើងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តួនាទីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានកោតសរសើរកាន់តែខ្លាំងឡើង ជាមួយនឹងតម្រូវការតឹងរ៉ឹងកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ក្រៅពីឈ្មួញកណ្តាលដែលធ្វើប្រតិបត្តិការដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្ត មានគុណវុឌ្ឍិ សមត្ថភាព និងចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ខ្សោយ ឈ្មួញកណ្តាលកាន់តែច្រើនកំពុងដឹងពីសារៈសំខាន់នៃការកែលម្អជំនាញ ចំណេះដឹងរបស់ពួកគេ និងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេពិតជាចង់ផ្តល់ព័ត៌មាន គាំទ្រប្រតិបត្តិការ និងបង្កើតបរិយាកាសពាណិជ្ជកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងយុត្តិធម៌សម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រទេសទាំងមូលមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រហែល 40,000 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ ទោះបីជាចំនួននៃសកម្មភាពជាក់ស្តែងមានច្រើនជាងក៏ដោយ ពួកគេបានឆ្លងកាត់ការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈជាប្រព័ន្ធ បានចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលចំណេះដឹងអំពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការប្រឡងជម្រុះ ពួកគេមិនមានវិញ្ញាបនបត្រទេ ដោយគ្រាន់តែមិនមាន "រន្ធ" សម្រាប់ប្រឡង។

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបាននៅក្នុងទីផ្សារអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយប៉ុន្តែមិនមានវិញ្ញាបនបត្រដោយសារតែខ្វះការប្រឡង "រន្ធ" ។

កន្លងមក យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០១៤ មន្ទីរសំណង់ខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំការពិនិត្យ និងផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មានមូលដ្ឋានមួយចំនួនបានចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការអនុវត្ត ប៉ុន្តែចំនួនដង និងបរិមាណមានកម្រិតខ្លាំងណាស់។ អត្រានៃការអនុវត្តការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្ររបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលរៀបចំឡើងគឺនៅតូចពេកបើធៀបនឹងតម្រូវការ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងតំបន់មានឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុរាប់ម៉ឺននាក់កំពុងប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែរៀបចំតែ 2-3 ដងក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដែលមានបេក្ខជនចូលរួមប្រហែល 2-3 ពាន់នាក់។ សូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានកត់ត្រាទុក។

សូម្បីតែតំបន់ និងតំបន់ជាច្រើនក៏មានតម្រូវការវិញ្ញាបនបត្រច្រើនដែរ តែមិនរៀបចំព្រោះខ្វះធនធាន បទពិសោធន៍ ជំនាញ ខ្លាចមានកំហុស...។

ត្រូវពិចារណាពីតម្រូវការសម្រាប់ការប្រឡងវិញ្ញាបនប័ត្រឈ្មួញកណ្តាល

យោងតាមទិន្នន័យ VARS មានតែតំបន់ប្រហែល 15 ប៉ុណ្ណោះក្នុងចំណោម 63 រាជធានី-ខេត្តទូទាំងប្រទេសរៀបចំការប្រឡងវិញ្ញាបនប័ត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានអនុម័តជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីវិធីសាស្រ្តនៃការរៀបចំការប្រឡង និងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាល។

ជាក់ស្តែង យោងតាមច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ក្រសួងសំណង់នឹងជាភ្នាក់ងាររៀបចំការប្រឡង និងចេញវិញ្ញាបនបត្រ។ បន្ថែមពីលើការផ្ទេរភារកិច្ចទៅនាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងការរៀបចំការប្រឡង និងចេញវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ក្រសួងសំណង់អាចចាត់តាំង ឬផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអង្គភាពមួយចំនួនដើម្បីរៀបចំការប្រឡង រួមមានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម និងសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម។

VARS ជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះគឺសមស្របជាងតាមទស្សនៈនៃការប្រឡងថ្នាក់ជាតិ ដើម្បីធានាគុណភាពនៃការបណ្តុះបណ្តាល និងការប្រឡង ជៀសវាងផលវិបាកអវិជ្ជមាន។ តាមរយៈការពិនិត្យឡើងវិញនូវតម្រូវការប្រឡង ការប្រឡងនឹងត្រូវរៀបចំឡើងតាមមាត្រដ្ឋានដែលត្រូវគ្នា។ អ្នកប្រកបរបរត្រូវតែមានឥរិយាបទយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងការរៀបចំចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ ក៏ដូចជាឆ្លងកាត់ការបណ្តុះបណ្តាល និងការធ្វើតេស្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីអាចប្រឡងជាប់វិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

VARS ជឿជាក់ថាការប្រឡងគួរតែត្រូវបានពង្រឹងស្របតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង។

VARS ជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ ដោយមានបទប្បញ្ញត្តិពង្រឹងតួនាទី និងឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់របស់ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងប្រតិបត្តិការ សកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលនឹងកាន់តែមានរបៀបរៀបរយ ជាផ្លូវការ និងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ នឹងមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដកាន់តែច្រើន កសាងទីផ្សារសេវាកម្មអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ រួមចំណែកជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមជាទូទៅ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនូវការយល់ឃើញរបស់សង្គមចំពោះវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ។

ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារសេវាកម្មអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ លើកកំពស់មុខតំណែងនៃវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាល និងការពារភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុពិតប្រាកដ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋក៏ត្រូវចាត់តាំងភ្នាក់ងារមួយដើម្បីអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់។

លើសពីនេះ ដើម្បីឲ្យរដ្ឋគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសន្សំសំចៃថវិកាជាតិ VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ និងបញ្ជាក់អំពីតួនាទីរបស់សមាគមវិជ្ជាជីវៈដែលចូលរួមក្នុងដំណើរការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ និងវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ ពិចារណាចាត់តាំងអង្គការសង្គមវិជ្ជាជីវៈរបស់ឈ្មួញកណ្តាលឱ្យគ្រប់គ្រងលេខកូដអត្តសញ្ញាណ និងចូលរួមក្នុងការប្រឹក្សា និងត្រួតពិនិត្យសមាជិកឱ្យអនុវត្តតាមច្បាប់។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html