វួដតូចបំផុតក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់រហូតដល់ទៅ ១,៨ ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ

(Dan Tri) - Hang Dao Ward (ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ ) ជាតំបន់តូចបំផុតក្នុងប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែដោយសារទីតាំងសំខាន់នៅក្នុងរដ្ឋធានី តម្លៃលក់គឺខ្ពស់រហូតដល់ 1.8 ពាន់លានដុង/m2។

វួដ Hang Dao នៅស្រុក Hoan Kiem (ហាណូយ) មានផ្ទៃដី 0.07km2 ដែលជាវួដតូចជាងគេនៅវៀតណាម។ Hang Dao Ward រួមមានផ្លូវដូចជា Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong និងផ្នែកខ្លះនៃ Hang Ca, Hang Can, Cha Ca...

ដោយសារតែវាស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់បំផុតនៃរាជធានី សកម្មភាពអាជីវកម្មនៅក្នុងវួដនេះតែងតែមានសភាពអ៊ូអរទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ។ ដូច្នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់គឺតែងតែមានកម្រិតខ្ពស់រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ផ្លូវ Hang Dao មានផ្ទះជាច្រើនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 800 លានដុងដល់ 1 ពាន់លានដុង/m2 ដោយផ្ទះខ្លះមានតម្លៃជាង 1.8 ពាន់លានដុង/m2។

ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយនៅតាមផ្លូវនេះដែលមានផ្ទៃដី ៣០ ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ ៥៥ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ១,៨៣ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តាមអ្នកលក់បានឲ្យដឹងថា ផ្ទះនេះមានមុខផ្ទះ៣ម៉ែត្រ សង់២ជាន់ ក្នុងនោះជាន់ទី១សម្រាប់ជួលធ្វើអាជីវកម្ម និងជាន់ទី២សម្រាប់បន្ទប់គេង ។ ផ្ទះនេះត្រូវបានជួលសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ផងដែរនៅផ្លូវ Hang Dao ផ្ទះទំហំ 140m2 ដែលមាន 3 ជាន់ត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ 130 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 928 លានដុង/m2។ តាមការណែនាំឱ្យដឹងថា ផ្ទះជាន់ទី១ជួលសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ចំណែកជាន់ទី២ និងទី៣ ប្រើជាបន្ទប់គេង ។

នៅលើផ្លូវ Hang Ngang ផ្ទះទីប្រជុំជនកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពីជាង 700 លានដុង/m2 ដល់ជាង 1 ពាន់លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយនៅតាមផ្លូវនេះដែលមានផ្ទៃដី 93m2 សាងសង់មាន 5 ជាន់ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 120 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.29 ពាន់លានដុង/m2។

បើតាមអ្នកលក់បានឲ្យដឹងថា ផ្ទះនេះមានទីតាំងនៅផ្លូវបំបែកជាផ្លូវហង្សដាវ និងផ្លូវហង្សបាក់ ។ ពីផ្ទះទៅបឹង Hoan Kiem និងទីលាន Dong Kinh Nghia Thuc មានចម្ងាយតិចជាង 100 ម៉ែត្រ។

ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវនេះមានទំហំ 185m2 ត្រូវបានសាងសង់ឡើង 3 ជាន់ ហើយកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 190 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 1 ពាន់លានដុង/m2។

Phường nhỏ nhất Việt Nam có giá rao bán nhà đất lên tới 1,8 tỷ đồng/m2 - 1 — ផ្ទះខ្លះនៅសង្កាត់ហង្សដាវសម្រាប់លក់ (រូបថតអេក្រង់)។

នៅផ្លូវ Hang Duong ផ្ទះល្វែងកំពុងត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃពី ៦៧០ លានដុងដល់ជិត ១ ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្ទះទំហំ 70m2 នៅលើផ្លូវនេះ សាងសង់លើសពី 4 ជាន់ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 46.9 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 670 លានដុង/m2។

លើសពីនេះ នៅតាមដងផ្លូវ Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... ក្នុងវួដ Hang Dao ផ្ទះជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ជាមួយនឹងតម្លៃធម្មតាចាប់ពី 800 លានដុង/m2 ដល់ 900 លានដុង/m2។

តម្លៃជួលផ្ទះក្នុងសង្កាត់ Hang Dao មានចាប់ពី 50 លានដុង/ខែ ដល់ 130 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំងផ្ទះ។

យោងតាមលោក Hoang Tuan ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ អចលនទ្រព្យនៅក្នុង Old Quarter ជាទូទៅ និង Hang Dao Ward ភាគច្រើនត្រូវបានវិនិយោគិនទិញដើម្បីសាងសង់សណ្ឋាគារ ផ្ទះសំណាក់ ឬជួលសម្រាប់អាជីវកម្ម។ អចលនទ្រព្យនៅក្នុង Old Quarter មានកម្រិតខ្លាំង ហើយមានលក្ខណៈវប្បធម៌ និងប្រវត្តិសាស្ត្រខ្លាំង ដូច្នេះតម្លៃលក់ និងជួលគឺខ្ពស់ទាំងពីរ។

លោកក៏បានបង្ហើបដែរថា ដោយសារតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងចាស់ឡើងខ្ពស់ ដូច្នេះហើយទើបពិបាកក្នុងការបិទការទិញលក់។ ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានដាក់លក់អស់រយៈពេលកន្លះឆ្នាំមុនពេលស្វែងរកអ្នកទិញ។ លោកបានបន្តថា៖ «តម្លៃផ្ទះនៅទីប្រជុំជនចាស់ពីមុនឡើងខ្ពស់ហើយកាលពីឆ្នាំមុនតម្លៃមិនប្រែប្រួលច្រើនទេកើនឡើងប្រហែល៣-៥%។

Phường nhỏ nhất Việt Nam có giá rao bán nhà đất lên tới 1,8 tỷ đồng/m2 - 2 — ផ្ទះមួយចំនួននៅសង្កាត់ Hang Dao ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 1 ពាន់លានដុង/m2 (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការវិនិយោគរបស់ប្រជាជនកំពុងកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកទិញត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលបង់ប្រាក់។ ដោយសារតែតម្លៃបិទនៃប្រតិបត្តិការអាចទាបជាងតម្លៃលក់ដែលផ្តល់ឱ្យដោយម្ចាស់ផ្ទះ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ផ្ទះក្នុងមានតម្លៃចាប់ពីរាប់សិបទៅរាប់រយពាន់លានដុង ច្រើនតែជ្រើសរើសអតិថិជន។ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការមានមិនច្រើនទេ ប៉ុន្តែតម្រូវការសម្រាប់ការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនៅតែមាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សេដ្ឋកិច្ច កំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ដូច្នេះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ប៉ះពាល់ដែរ។

"អ្នកទិញផ្ទះជួលច្រើនតែចង់កាន់កាប់ទីតាំងកម្រ និងសំខាន់។ ទិន្នផលជួលផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់នៃការសន្សំរបស់ធនាគារ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងកាលពីសម័យមុន ដូច្នេះផ្នែកនេះមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ"។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm