ស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

មិនត្រឹមតែដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរក្សាស្ថិរភាព ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ប៉ុណ្ណោះទេ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏រួមចំណែកក្នុងការគ្រប់គ្រងអតិផរណា ធានាតុល្យភាពសំខាន់ៗ និងការលើកកម្ពស់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។

ជ្រុងមួយនៃទីក្រុង ហាណូយ ។ រូបថត៖ Thuy Nguyen

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្រៅពីលទ្ធផលវិជ្ជមានការអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" នាពេលថ្មីៗនេះនៃវិស័យនេះ។ អចលនទ្រព្យ បានបង្ហាញពីដែនកំណត់ និងហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើនដូចជា៖ "អតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់" នៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ការគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ដីនៅតាមមូលដ្ឋាននៅមានចំណុចខ្វះខាត។ ភូមិភាគខ្លះមានបាតុភាពពុះដីឡូតិ៍ ចែកដីរង និងលក់ដីគ្មានការគ្រប់គ្រង…

ទន្ទឹមនឹងនោះ សកម្មភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែខ្វះការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព ដោយសារប្រព័ន្ធព័ត៌មានខ្វះការគ្រប់គ្រងមិនបានល្អចំពោះសកម្មភាពនៃការជួញដូរជាន់ និងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ នាំឱ្យតម្លៃ "វឹកវរ" និងតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ "និម្មិត" ។

ជាងមួយឆ្នាំមុន ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Hoai Duc ចម្ងាយប្រហែល 25km ពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានប្រកាសដាក់ដេញថ្លៃបីដងជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 60 លានដុង ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកវិនិយោគចូលរួមទេ ដូច្នេះការដេញថ្លៃមិនអាចទទួលបានជោគជ័យឡើយ។ ស្ថានភាពដេញថ្លៃដីដ៏អាប់អួរនេះក៏បានកើតឡើងនៅស្រុកឆ្ងាយជាច្រើននៅពេលនោះ។

ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ដីដដែល ជាងមួយម៉ោង ពីកណ្តាលក្រុង ត្រូវបានដេញថ្លៃជាង 100 លានដុង ដែលខ្ពស់បំផុតគឺជាង 133 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ជាមួយគ្នានេះដែរ ដោយសារជំងឺគ្រុនក្តៅដីនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដែលបានបន្តអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកនោះ តម្លៃផ្ទះល្វែង និងផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងថ្លៃខ្លាំងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

ជាការពិត ដី និងលំនៅឋាន “គ្រុនក្តៅ” មិនត្រឹមតែបង្កផលវិបាកដល់សង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅតាមមូលដ្ឋានផងដែរ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានជំរុញឡើង នៅពេលអនុវត្តគម្រោងនានា តម្លៃសំណងដីធ្លីនឹងឡើងថ្លៃច្រើនដង ដែលប៉ះពាល់ដល់ការអនុវត្តគម្រោងសេដ្ឋកិច្ច-សង្គម។

នេះក៏បង្កឲ្យមានវិវាទដីធ្លីជាច្រើនបង្កឲ្យមានអសន្តិសុខ និងអសន្តិសុខ។

មូលហេតុនៃដំណើរការមិនស្ថិតស្ថេរ និងមិនល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួមមានៈ ប្រព័ន្ធច្បាប់ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ សំណង់ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួន។ ការអនុវត្តការវិនិយោគ និងការសាងសង់គម្រោងអចលនៈទ្រព្យក្នុងតំបន់ភាគច្រើនប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសតម្លៃលំនៅឋាន និងដីធ្លីកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការគ្រប់គ្រងលំហូរទុនវិនិយោគទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមិនមានភាពតឹងរ៉ឹងទេ នៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន មានឧប្បត្តិហេតុឧបាយកល កង្វះការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាពទាក់ទងនឹងសកម្មភាពរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន។ មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខ្វះវត្ថុបញ្ចាំ មានបាតុភូតនៃការចេញមូលបត្របំណុល ប្រមូលដើមទុន ប៉ុន្តែមិនបានប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ...

មានការព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេល 2024-2025 ភាពរាំងស្ទះក្នុងការអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានអនុវត្តតាមកាលវិភាគ។

ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ក្រសួង មន្ទីរ និងវិស័យពាក់ព័ន្ធត្រូវសម្របសម្រួលឱ្យស្របគ្នាក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា បង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ ចាំបាច់ត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវស្ថានភាព និងការវិវត្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ពិនិត្យ និងពិនិត្យគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ ដីធ្លី ផែនការ និងសំណង់ឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។

អាជ្ញាធរត្រូវបន្តចាត់វិធានការត្រួតពិនិត្យ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឥណទានអចលនទ្រព្យ ធានាការប្រើប្រាស់ត្រឹមត្រូវ និងជៀសវាងហានិភ័យ។ ពិនិត្យ និងកែប្រែបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការកំណត់តម្លៃដី ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងភាពសមស្របជាមួយការពិតក្នុងមូលដ្ឋាន។ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើការធ្វើផែនការ ការសាងសង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅតាមមូលដ្ឋាន ដើម្បីចាត់វិធានការគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីដែលមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងផែនការ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវពង្រឹងប្រសិទ្ធភាពនៃការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងពិនិត្យការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការដេញថ្លៃគម្រោង ការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីស្វែងរក និងដោះស្រាយការរំលោភបំពានយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់តាមអាជ្ញាធរ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ដឹកនាំដើម្បីពន្លឿនការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យ; ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យ ដើម្បីណែនាំ និងដោះស្រាយភ្លាមៗ ករណីបង្កការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

ប្រភព