ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកត្តាជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV បានវិភាគថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាពក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2025 គឺជាសកម្មភាពដ៏សំខាន់មួយដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់សកម្មភាពវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អតិផរណាដែលបានគ្រប់គ្រង និងអត្រាការប្រាក់ទាប ការបន្ទន់អត្រាប្តូរប្រាក់ជាបណ្តើរៗ បានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនូវអំណាចទិញ និងអារម្មណ៍វិនិយោគរបស់ទាំងអាជីវកម្ម និងបុគ្គល។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការផ្លាស់ប្តូរដ៏ខ្លាំងក្លាជាមួយនឹងកត្តាជាច្រើនដែលដើរតួនាទី "ស្ថាបនា" ដើម្បីជំនះការលំបាក និងចាប់យកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍។

ដោយមានការគាំទ្រពីច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី ការចូលរួមយ៉ាងគំហុកពីរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខា និងផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាននៃកត្តាសេដ្ឋកិច្ច និង ហិរញ្ញវត្ថុ ឆ្នាំ 2024 គឺជាពេលវេលាសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីកសាងគ្រឹះ។ បន្ទាប់មក ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាចំណុចរបត់មួយសម្រាប់ការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំ និងបង្កើតសន្ទុះកំណើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

លោក Duong Duc Hieu នាយក អ្នកវិភាគជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃឥណទាន និងស្រាវជ្រាវ វាយតម្លៃ VIS បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅពេលដែលនីតិវិធីច្បាប់ត្រូវបានអនុម័តកាន់តែលឿន វានឹងជួយសម្រួលដល់ការអនុវត្តគម្រោង និងការលក់ថ្មី ជួយកែលម្អការលក់ និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពជាងមុនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ នេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ព្រោះវាជួយវិនិយោគិនកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុលើសកម្រិត។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2025 សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើង។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺថា ទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2024 ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តរក្សាសន្ទុះកំណើននៅឆ្នាំ 2025។ ដើមទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 3.72 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 18.8% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុប ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរបន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្ម។

ប្រសិនបើរាប់បញ្ចូលដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីដែលបានកែសម្រួលនៃគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីឆ្នាំមុន ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងឈានដល់ 5.09 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 15.1% ។ ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសសម្រេចបាននៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 ក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងឈានដល់ 1.84 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 7.2% ...

លោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេសលើទស្សនវិស័យនៃទីផ្សារវៀតណាមនៅតែមានភាពវិជ្ជមាន ហើយពួកគេបន្តចាក់ដើមទុនទៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័ត និងអនុញ្ញាតនៅទីនេះ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយមូលធន FDI សរុបដែលសម្រេចបាននៅវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 នៃ 25.35 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងជាង 9% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023; ក្នុង​នោះ សកម្មភាព​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​សម្រេច​បាន ១,៨៤ ពាន់​លាន​ដុល្លារ កើន​ឡើង ៦០%។

គួរកត់សម្គាល់ថា ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធំៗ របស់ពិភពលោក មានភាពអាប់អួរខ្លាំង ដើមទុន FDI នៅវៀតណាមមាននិន្នាការហូរចូលវិស័យអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើន។ ប្រការនេះបានបញ្ជាក់ពីភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងក្រសែភ្នែកវិនិយោគិនបរទេស។

លើសពីនេះ ទីផ្សារភាគហ៊ុនក៏កំពុងក្លាយជាបណ្តាញកៀងគរមូលធនដ៏សំខាន់សម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យផងដែរ។ យោងតាមនិន្នាការនេះ ការបោះផ្សាយភាគហ៊ុនដោយសហគ្រាសក្នុងវិស័យនេះបានកត់ត្រាកំណើនដ៏រឹងមាំនៅឆ្នាំ 2024 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តផ្ទុះនៅឆ្នាំ 2025 ។

កម្លាំងជំរុញសំខាន់គឺមកពីការរំពឹងទុកនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទីផ្សារភាគហ៊ុនរបស់វៀតណាមទៅកាន់ក្រុមទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន បង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីទាក់ទាញទុនវិនិយោគអន្តរជាតិបន្ថែមទៀត។ ការកែលម្អនេះមិនត្រឹមតែបើកឱកាសក្នុងការកៀងគរប្រភពទុនធំៗសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការគាំទ្រអាជីវកម្មឱ្យយកឈ្នះលើពេលវេលាដ៏លំបាក ជំរុញកំណើន និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

ទន្ទឹមនឹងកត្តាម៉ាក្រូ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "គន្លឹះ" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025។ សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បានអត្ថាធិប្បាយថា សេដ្ឋកិច្ចកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ បន្ទាប់ពីការប្រែប្រួល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានលេចចេញជាកត្តាគន្លឹះ "គន្លឹះមាស" ដើម្បីបើកទ្វារឆ្ពោះទៅរកកំណើន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការគាំទ្រដ៏សំខាន់ទាំងនេះនៅក្នុងដំណើរនៃការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួន។ ដោយសារតែកត្តាទាំងនេះមិនត្រឹមតែជួយសម្រួលដល់គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មដែលមានស្រាប់ ដកដង្ហើមជីវិតថ្មីចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

យោងតាមការវិភាគរបស់លោក Phong រដ្ឋាភិបាលកំពុងផ្តោតលើការវិនិយោគលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ដែលមិនត្រឹមតែជួយលើកកំពស់គុណភាពជីវិតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ គួរកត់សម្គាល់ថា រដ្ឋាភិបាលបានកំណត់ផែនការដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ចំនួន 790.727 ពាន់លានដុង កើនឡើង 18% បើធៀបនឹងផែនការ 670.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ឆ្នាំ 2024។ គម្រោងប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានការរារាំង និងដំណើរការពន្លឿនដើម្បីបំពេញតាមគោលដៅនៃការបញ្ចេញរបស់រដ្ឋាភិបាល។

លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាក៏បើកឱកាសថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវថ្នល់ ស្ពាន សួនឧស្សាហកម្មថ្មី ... មិនត្រឹមតែជា "ឥទ្ធិពល" ដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាឱកាសទាក់ទាញសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគផងដែរ។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029