ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដេញថ្លៃដីយ៉ាងច្រើន៖ ក្រុមមួយចំនួនចាត់ទុកថានេះជាការលេងសើច ត្រូវទទួលទោសធ្ងន់ធ្ងរ

«បាតុភូតដេញថ្លៃតម្លៃខ្ពស់ណាស់សម្រាប់ដីឡូត៍មួយចំនួន រួចដកប្រាក់កក់ដើម្បីរៀបចំទីផ្សារ»

ថ្មីៗនេះ លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុង ហាណូយ ដូចជា Hoai Duc ស្រុក Thanh Oai ស្រុក Dan Phuong... បានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើលព្រោះតម្លៃឈ្នះៗគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង។ លើសពីនេះទៀតភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ ដីភាគច្រើនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 400-600 លានដុង/ឡូតិ៍។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃទាំងនេះ តម្លៃលក់ដីនៅក្នុងផ្សារជុំវិញក៏ត្រូវបានជំរុញភ្លាមៗឡើងដល់ 5-10 លានដុង/m2។

ថ្មីៗនេះ ក្នុងការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 កន្លែងនៅស្រុក Thanh Oai មាន 55 ឡូត៍ត្រូវបានរឹបអូស រួមទាំងដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺជាង 100 លានដុង/m2 ។ ក្នុងចំណោមដីទាំង១៣ឡូត៍ដែលមានការបង់រំលស់នោះ តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺត្រឹមតែជាង ៥៥លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ការដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅពេលថ្មីៗនេះបានបង្ហាញពីកម្រិត និងទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមាន។ ក្នុងដំណើរការរៀបចំការដេញថ្លៃដីនៅកន្លែងខ្លះ ក៏មានបាតុភាពនៃ "ឈ្មួញកណ្តាលដេញថ្លៃ" ការឃុបឃិតគ្នា ... ប៉ះពាល់ដល់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ៖ " បាតុភូតបង់ថ្លៃខ្ពស់ណាស់សម្រាប់ដីមួយចំនួន រួចបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ បង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិត ដើម្បីបោកបញ្ឆោតទីផ្សារ ទិញលក់បន្ត ដីឡូតិ៍លក់បន្តជាច្រើនកន្លែង ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់ច្រើន" ។

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất: Vài nhóm xem đây giống trò đùa, cần nghiêm trị - 1 — ការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៃដីឡូតិ៍ចំនួន 19 នៅ Hoai Duc (រូបថត៖ Duong Tam)។

ថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញឯកសារណែនាំអង្គភាពស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យប៉ូលីសក្រុងពិចារណាវិធានការជំនាញដើម្បីរកឱ្យឃើញនូវការរំលោភលើការដេញថ្លៃដីធ្លីភ្លាមៗ និងណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក ឱ្យចាត់វិធានការទប់ស្កាត់ការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃមិនឱ្យបន្តចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

លើសពីនេះ កម្លាំងនគរបាលត្រូវស្នើដំណោះស្រាយ ដើម្បីទប់ស្កាត់ និងកំណត់ការបន្តចូលរួមដេញថ្លៃ សម្រាប់អ្នកដែលបានចូលរួមដេញថ្លៃ ដោយបានបង់តម្លៃខ្ពស់ “មិនធម្មតា” ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែមិនបានបង់លុយឈ្នះការដេញថ្លៃតាមការកំណត់។

ទីក្រុងហាណូយក៏បានស្នើឱ្យស្រុកនានាចងក្រងបញ្ជីករណីដែលពួកគេបានបង់ថ្លៃជាងតម្លៃទីផ្សារដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃប៉ុន្តែមិនបានបង់ប្រាក់។ បញ្ជីនេះនឹងត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅលើគេហទំព័ររបស់ស្រុក និងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

«ក្រុមមនុស្សដែលបានបង់ថ្លៃខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែបោះបង់ការដាក់ប្រាក់ចាត់ទុកថានេះជារឿងកំប្លែង»។

ថ្លែងជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri មេធាវី Pham Thanh Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា មានហេតុផលចំនួន 2 ដែលធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះបានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមយ៉ាងច្រើន។

ទីមួយ ពីមុនការផ្គត់ផ្គង់ដីរងបានមកពីសហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ហើយដីដែលរដ្ឋដាក់ដេញថ្លៃជាធម្មតាគឺមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដី និងអង្គការនានា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានចូលជាធរមាន ដោយហាមប្រាមសហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យមិនអោយបែងចែកដីនៅតំបន់ពិសេស តំបន់ទីក្រុង ប្រភេទ I, II និង III ។

ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ដីត្រូវបានរួមតូច។ អ្នកដែលចង់ទិញដីសង់ផ្ទះអាចរកបានតែការដេញថ្លៃដីដែលរៀបចំដោយរដ្ឋ។ ដីប្រភេទនេះមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងមានសុវត្ថិភាព ដូច្នេះវាត្រូវបានប្រជាជនជាច្រើនចូលចិត្ត។

ទីពីរគឺបញ្ហាតម្លៃចាប់ផ្តើម។ នៅឆ្នាំ 2017 តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់ដោយវិធីសាស្ត្រកែតម្រូវតម្លៃដី។ ជាពិសេស អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីនឹងកំណត់មេគុណ បន្ទាប់មកដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីមូលដ្ឋាន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីអនុម័ត។ ដូច្នេះតម្លៃចាប់ផ្ដើមនៅពេលនោះគឺជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ ដូច្នេះវាមានន័យថាការដាក់ប្រាក់ (20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម) នៃអ្នកចូលរួមក៏ខ្ពស់ផងដែរ។

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất: Vài nhóm xem đây giống trò đùa, cần nghiêm trị - 2 — មេធាវី Pham Thanh Tuan - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ (រូបថត៖ NVCC)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រិត្យលេខ 12 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីខែកុម្ភៈឆ្នាំនេះ តម្រូវឱ្យកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមដែលត្រូវបានរៀបចំដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកខ្លួនឯង លែងជួលក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃតម្លៃទៀតហើយ។

វិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតម្លៃចាប់ផ្តើមនៅពេលនេះ គឺត្រូវប្រើមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ ជំនួសឲ្យវិធីសាស្ត្រមេគុណនៃការកែតម្រូវពីមុន គុណនឹងតារាងតម្លៃដីដែលគ្រប់គ្រងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ឬទីក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល។ នេះនាំឱ្យតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប និងការដាក់ប្រាក់។

តម្លៃចាប់ផ្តើមទាបនាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនចូលរួមជាមួយចិត្តគំនិតនៃ "ប្រសិនបើវាដំណើរការវាដំណើរការបើមិនដូច្នេះទេភ្លេចវា" ។ ក្រៅពីនេះ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប ប្រជាជនមិនមានបណ្តាញវិនិយោគច្រើនទេ។ ដូច្នេះមនុស្សភាគច្រើននៅតែមានចិត្តគំនិតក្នុងការវិនិយោគលើដីដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណេញ។

ការពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) បានឱ្យដឹងថា ការដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះមានអ្នកចូលរួមរាប់ពាន់នាក់ ខណៈដែលចំនួនដីឡូតិ៍មានកំណត់។ បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីបញ្ហានៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដែលនៅក្រៅដំណាក់កាលនៅពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគ និងលំនៅដ្ឋានមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមនាងតម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមដែលពិបាកសម្រាប់ទាំងការវិនិយោគនិងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងការទទួលយក។ លើសពីនេះទៀតដោយផ្ទាល់នៅឯការដេញថ្លៃមានមនុស្សផ្តល់ជូនដើម្បីលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការរំពឹងទុកនិងអតិផរណាតម្លៃនៅទីនេះ។

អ្នកស្រី មៀន បានមានប្រសាសន៍ថា "អត្រានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ ហើយឡូតិ៍ដែលបានបង់ពេញគឺមានតម្លៃមធ្យម ដែលមានន័យថាឡូតិ៍មានតម្លៃខ្ពស់ដែលបានដាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេត្រូវបានបោះបង់ចោលបង្ហាញសញ្ញានៃការរំពឹងទុក"។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាថាតើមានក្រុម “អ្នកលេងធំៗ” ចូលរួមក្នុងការរំពឹងទុក និងបង្កឲ្យមានឧបាយកលទីផ្សារនោះ លោក Pham Thanh Tuan មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានបទប្បញ្ញត្តិណាមួយសម្រាប់កំណត់ ពិពណ៌នា និងដាក់ទណ្ឌកម្មអតិផរណាតម្លៃក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ដូច្នេះ ការចាត់ចែងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតរដ្ឋប្បវេណី ដែលអ្នកដេញថ្លៃដែលមិនបង់ប្រាក់ពេញនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់។

"ច្បាប់មិនមានបទប្បញ្ញត្តិណាមួយស្តីពីការផាកពិន័យចំពោះឥរិយាបទប៉ាន់ស្មាន និងអតិផរណាតម្លៃដែលរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ យើងបានគ្រប់គ្រងតែប្រភេទជាក់លាក់មួយចំនួននៃឥរិយាបទប៉ាន់ស្មាន និងអតិផរណាតម្លៃ ដូចជាការក្លែងបន្លំ ការបោកប្រាស់ និងការបោកប្រាស់ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការក្លែងបន្លំឯកសារ ចេតនាក្លែងបន្លំព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ... ដូច្នេះហើយ វាមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ថាជាមូលដ្ធានទីផ្សារសម្រាប់តម្លៃមនុស្ស ឬទីផ្សារ។ នោះគឺស្រដៀងគ្នានឹងអតិផរណាតម្លៃ»។

យោងតាមគាត់ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណឥរិយាបថនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ និងអតិផរណាតម្លៃគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ប៉ុន្តែការដោះស្រាយវាកាន់តែពិបាក។ ពីព្រោះ ទោះបីជាឥរិយាបថនៃអតិផរណាតម្លៃត្រូវបានកំណត់ក៏ដោយ ការពិន័យប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្តគឺមិនសមនឹងប្រាក់ចំណេញដែលពួកគេទទួលបាននោះទេ។

ការចាត់ចែងអ្នកដែលបង់ថ្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើក្រោមច្បាប់ព្រហ្មទណ្ឌ អាស្រ័យលើដំណើរការស៊ើបអង្កេត ដើម្បីស្វែងរកការឃុបឃិតគ្នារវាងអ្នកដេញថ្លៃ និងអ្នកដេញថ្លៃ។ ប្រសិនបើស្ថាប័នដេញថ្លៃរកឃើញការឃុបឃិតណាមួយ យើងត្រូវរង់ចាំលទ្ធផលពីភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេត។

បើតាមលោក ទួន បុគ្គល និងក្រុមមនុស្សមួយចំនួន បង់ថ្លៃខ្ពស់ណាស់ តែមិនដាក់ប្រាក់ទេ ព្រោះពួកគេចាត់ទុកនេះជារឿងកំប្លែង។ ផលវិបាកកំពុងបង្កភាពច្របូកច្របល់នៅក្នុងព័ត៌មានទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្កើតឱ្យមានចិត្តគំនិតក្នុងចំនោមមនុស្សថាតម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងថ្លៃ ហើយពួកគេទាំងអស់គ្នាស្មានលើដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។ ជាការពិតនិន្នាការនៃ "វិជ្ជាជីវៈដេញថ្លៃ" ឥឡូវនេះបានបង្ហាញខ្លួន។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ដំណើរការនៃការទទួលបានដីដោយរដ្ឋ និងសហគ្រាស ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនឹងជួបការលំបាក ដោយសារប្រជាពលរដ្ឋដែលទទួលបានដីនឹងប្រៀបធៀបតម្លៃដីដែលបានផ្តល់សំណងជាមួយនឹងតម្លៃដីដែលបានដេញថ្លៃ។

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất: Vài nhóm xem đây giống trò đùa, cần nghiêm trị - 3 — ការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៨ ឡូត៍នៅខេត្ត Thanh Oai (រូបថត៖ Duong Tam)។

នៅពេលរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី រដ្ឋមានគោលដៅពីរគឺបង្កើតលំនៅឋានជូនប្រជាពលរដ្ឋ និងបង្កើតចំណូលសម្រាប់ថវិកា។ ការដេញថ្លៃជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែគ្មានប្រាក់កក់បានបំបែកគោលដៅទាំងពីរនេះ។

មតិខ្លះនិយាយថាអ្នកចូលរួមដែលបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើថវិកានឹងប្រមូលប្រាក់បញ្ញើកាន់តែច្រើនពីអ្នកចូលរួម។ ប៉ុន្តែដីដែលត្រូវបានរឹបអូសត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃម្ដងទៀតដែលធ្វើឱ្យចំណាយថវិការដ្ឋច្រើនជាង។

ដោយនិយាយអំពីផលវិបាកនៃការដេញថ្លៃតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែការលុបចោលប្រាក់កក់ លោកស្រី Pham Thi Mien បានសម្តែងមតិថា តម្លៃទីផ្សារដីនៅក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃនឹងកើនឡើងខ្ពស់។ ទោះបីជាស្ថានភាពនៃការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើកើតឡើងក៏ដោយក៏ប្រជាជននឹងចងចាំតែតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ហើយប្រើវាជាឯកសារយោងដើម្បីលក់ដី។ អ្នកស្រីបន្តថា៖ «ផលវិបាកនឹងមានច្រើនប្រសិនបើដីនៅក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃត្រូវបានរុញច្រាន ហើយបោះយុថ្កាខ្ពស់មិនសមហេតុផល ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចមានដីនិងលំនៅឋានបាន»។

អ្នកជំនាញ៖ បើគ្មានការដាក់ទណ្ឌកម្មជាក់លាក់ទេ ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើនឹងកើតឡើងវិញ។

បើតាមអ្នកជំនាញ ស្ថានភាពនៃការដេញថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកការរឹបអូសប្រាក់បញ្ញើនឹងបន្តកើតមានឡើងវិញ ជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល ពោលគឺការផ្លាស់ប្តូរពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ទៅជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដីចាស់ចេញពីមុននៅតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយមូលដ្ឋាន។

"មនុស្សគ្រប់គ្នានិយាយថាការដេញថ្លៃខ្ពស់ហើយបន្ទាប់មកលុបចោលប្រាក់បញ្ញើគឺជាទង្វើនៃអតិផរណាតម្លៃដែលបណ្តាលឱ្យមានឧបាយកលទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីកំណត់ទង្វើនេះច្បាប់ត្រូវតែកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នៅពេលដែលគ្មានបទប្បញ្ញត្តិក៏មិនមានការដាក់ទណ្ឌកម្មដើម្បីដាក់ទណ្ឌកម្មដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមានយន្តការពិន័យក៏ដោយ ក៏វានៅតែពិបាកក្នុងការទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងវិស័យមូលបត្រ មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីឧបាយកលទីផ្សារ ប៉ុន្តែការបំពាននៅតែកើតមានឡើង។ បញ្ហាគឺថាអត្ថប្រយោជន៍និងពិន័យបច្ចុប្បន្នមិនមានទេហើយនឹងពិបាកក្នុងការផ្គូផ្គង។ វាច្បាស់ណាស់ថាច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៅតែខ្វះខាត។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាទីក្រុងហាណូយបង្ហាញជាសាធារណៈអំពីអត្តសញ្ញាណអ្នកដែលដេញថ្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែដកប្រាក់បញ្ញើវិញនោះ លោក Tuan បាននិយាយថា នេះគ្រាន់តែជាវិធានការផ្តល់ព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះ ហើយនឹងមិនបង្កឱ្យមានផលវិបាកចំពោះអ្នកដែលដកប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេឡើយ។ ដោយសារតែពួកគេនៅតែមិនត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃឬផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេត្រូវបានប៉ះពាល់។

យោងតាមលោក ច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានបន្ថែមទណ្ឌកម្មដើម្បីដោះស្រាយការរំលោភលើអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃក្នុងមាត្រា 70 ដូច្នេះហើយ ក្នុងករណីការបែងចែកដី ឬជួលដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ ឬសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ អ្នកដេញថ្លៃដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដែលបណ្តាលឱ្យលទ្ធផលត្រូវបានលុបចោល នឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ 6 ខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្តល់នេះអនុវត្តចំពោះតែករណីដែលអ្នកដេញថ្លៃធ្វើគម្រោងវិនិយោគ ឬសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែប៉ុណ្ណោះ។ ច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

ការស្វែងរក និងកំណត់អត្តសញ្ញាណកម្មវត្ថុនៃអតិផរណាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ។ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក ចាំបាច់ត្រូវមានឧបករណ៍ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើបរិមាណ ឬពេលវេលានៃការផ្ទេរប្រាក់។ ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរក្នុងរយៈពេលមួយខែនឹងមានអត្រាពន្ធខុសពីអចលនទ្រព្យដែលបានលក់ក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ លើសពីនេះ វាអាចយកពន្ធតាមបរិមាណនិងតំបន់បើធៀបនឹងតម្រូវការប្រើប្រាស់មធ្យមរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ។

ចែករំលែកអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក លោកស្រី មៀន មានប្រសាសន៍ថា ឥឡូវនេះមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ថា ប្រសិនបើតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង 20% ខុសពីធម្មតាក្នុងរយៈពេល 3 ខែ ឬនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពប្រែប្រួលផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់ស្ថិរភាព សង្គម សេដ្ឋកិច្ច រដ្ឋនឹងធ្វើអន្តរាគមន៍គ្រប់គ្រង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីដឹងពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនវត្ថុ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតប្រព័ន្ធទិន្នន័យ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឱ្យបានទៀងទាត់ ដើម្បីឲ្យរដ្ឋមានវិធានការអន្តរាគមន៍ទាន់ពេលវេលា។

ជាមួយគ្នានេះ លោកស្រីបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវប្រើឧបករណ៍ពន្ធ និងអន្តរាគមន៍គោលនយោបាយឥណទាន។ ពិសេសករណីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យច្រើន តែមិនយកវាទៅប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែទុកចោលត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ជាង។ អចលនទ្រព្យដែលទិញលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់។ រយៈពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យកាន់តែយូរ ពន្ធនឹងកាន់តែទាប។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយឥណទាន លោកស្រី Mien មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃអស្ថិរភាព កម្រិតឥណទាននឹងត្រូវកាត់បន្ថយ។

ឧទាហរណ៍ ជាធម្មតា ដើមទុនចេញគឺ 30% នៅសល់ 70% នឹងត្រូវខ្ចីពីធនាគារ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើទីផ្សារប្រែប្រួលដោយមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន កម្រិតឥណទាននឹងត្រូវកាត់បន្ថយមកត្រឹមប្រហែល 40-50% ដើមទុនដែលនៅសល់នឹងក្លាយជាដើមទុនរបស់អ្នកទិញ។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចត្រូវបានអនុវត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រីបានកត់សម្គាល់ថាវិធានការនេះគួរតែអនុវត្តចំពោះអ្នកដែលទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់អ្នកដែលទិញផ្ទះដំបូងដើម្បីរស់នៅគួរមានគោលការណ៍អនុគ្រោះបន្ថែមទៀត។

ជាងនេះទៅទៀត ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនៃការដេញថ្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់បញ្ញើនោះ លោកស្រី មៀន មានប្រសាសន៍ថា គួរតែមានវិធានការវាយតម្លៃកម្រិតកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។ អ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់នឹងត្រូវហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-bo-coc-dau-gia-dat-vai-nhom-xem-day-giong-tro-dua-can-nghiem-tri-20240926170832545.htm