ការកើនឡើងនៃតម្រូវការនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE ទីផ្សារដីឧស្សាហកម្មមានអត្រាកាន់កាប់វិជ្ជមាន។ តំបន់ភាគខាងជើងបានកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យម 81% ខណៈពេលដែលតំបន់ភាគខាងត្បូងឈានដល់ 92% ។ តំបន់ស្រូបយកនៅទីផ្សារភាគខាងជើងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំដែលមានជាង 800 ហិកតា កើនឡើង 37% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទីផ្សារភាគខាងត្បូង ដោយសារមូលនិធិដីឧស្សាហកម្មមានកម្រិត មានតំបន់ស្រូបយក 32% ទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ប្រហែល 500 ហិកតា។

នៅក្នុងទីផ្សារឃ្លាំង រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក៏បានកត់ត្រាកំណើនជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីខ្ពស់បំផុតដែលមកលើអ៊ីនធឺណិតនៅភាគខាងជើងដែលមិនធ្លាប់មាន ជាមួយនឹងឃ្លាំងថ្មីសរុប 770,000 m2 នៃឃ្លាំង/រោងចក្រដែលបានសាងសង់។ នៅភាគខាងត្បូង បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏បានឈានដល់កម្រិតដូចគ្នាទៅនឹងភាគខាងជើងដែរ បើទោះបីជានេះគឺទាបជាងបីឆ្នាំមុនក៏ដោយ។

នៅភាគខាងជើង តម្លៃជួលនៃឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានកត់ត្រាថានៅតែមានស្ថិរភាពនៅ 4.6 ដុល្លារ/m2/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលជាមធ្យមរបស់រោងចក្រគឺ 4.8 USD/m2/ខែ កើនឡើង 3.9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

តម្រូវការកើនឡើងនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — ឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានរក្សាអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង តម្លៃជួលនៃឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ USD 4.6/m2/month កើនឡើង 4.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃជួលនៃរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅក្នុងតំបន់នេះគឺ USD 4.9/m2/month កើនឡើង 2.3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកើនឡើងដោយសារតែគម្រោងស្តង់ដារខ្ពស់ថ្មីៗនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ឡុងអាន ត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងអំឡុងឆ្នាំ។

ទោះបីជាមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរនៅតែមានស្ថេរភាព។ ជាមួយនឹងតម្រូវការដែលនៅសេសសល់ខ្ពស់ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 5-9% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និង 3-7% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងត្បូង។

តម្រូវការវិជ្ជមានពីវិស័យឧស្សាហកម្មបានជួយជំរុញកំណើនការជួលនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលនៃឃ្លាំង/រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចពី 1% ទៅ 4%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ។ ជាពិសេស ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ វិស័យវិនិយោគថ្មីៗជាច្រើនបានលេចឡើងនៅវៀតណាម ដូចជាឧស្សាហកម្ម semiconductor និងឧស្សាហកម្មរថយន្តអគ្គិសនី។ នេះជាការចាប់ផ្តើមសម្រាប់វិស័យជាច្រើនទៀតក្នុងការវិនិយោគនៅវៀតណាមនាពេលខាងមុខ ដែលនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ខ្លាំងក្លានៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

កំណើននៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនេះក៏ត្រូវបានប៉ះពាល់ផងដែរដោយលំហូរ FDI បន្តចូលទៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ស្ថិតិពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៣ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមបានឈានដល់ជិត ៣៦,៦១ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ៣២,១% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ដើមទុនដែលសម្រេចបាននៃគម្រោងវិនិយោគបរទេសត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានប្រហែល 23.18 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 3.5% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ។ នេះគឺជាកម្រិតនៃការចាយវាយរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

តម្រូវការកើនឡើងនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2024 រូបទី 2 — អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងឡើងថ្លៃបន្តិច ដោយសារតម្រូវការខ្ពស់។

ក្នុងចំណោមដើមទុនចុះបញ្ជីសរុប ដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីសម្រេចបានជិត 20.19 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 62.2% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា; ចំនួនគម្រោងដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីក៏មានដល់ទៅ ៣.១៨៨ គម្រោង កើនឡើង ៥៦,៦%។ ដូច្នេះ ទាំងគម្រោងថ្មី និងដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នេះជាចំណុចគួរឲ្យកត់សម្គាល់។

ជាមួយនឹងបរិមាណដ៏ច្រើននៃទុន FDI ហូរចូលវៀតណាមបន្តកើនឡើង សហគ្រាសបរទេសនឹងមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ផលិតកម្ម និងឃ្លាំងសម្រាប់បម្រើដល់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ នេះជាប្រភពនៃតម្រូវការហើយបានកត់ត្រាតែការកើនឡើងមិនមែនជាការថយចុះទេក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។

ការបញ្ចេញមតិលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ប្រភេទនេះនឹងអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ 2024។ ជាមួយគ្នានេះ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលនាំទីផ្សារចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការងើបឡើងវិញនាពេលខាងមុខនេះ។

ប្រភព