តម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការទាក់ទាញអតិថិជនថ្មី។

SSI Research ជឿជាក់ថាលំហូរ FDI នឹងបន្តកើនឡើង ទោះបីជាច្បាប់ពន្ធថ្មីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយ។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការទាក់ទាញអតិថិជនថ្មី។

SSI Research ជឿជាក់ថាលំហូរ FDI នឹងបន្តកើនឡើង ទោះបីជាច្បាប់ពន្ធថ្មីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយ។

យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគនាពេលថ្មីៗនេះដោយនាយកដ្ឋានវិភាគនៃសាជីវកម្មមូលបត្រ SSI (SSI Research) កំណើននៃលំហូរទុន FDI ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមបានរក្សានូវសន្ទុះកំណើនរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្ម។ ប្រទេសដូចជាសិង្ហបុរី តៃវ៉ាន់ និងចិនបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងកំណើននេះ។ ហេតុផល​គឺ​ថា វៀតណាម​មាន​ប្រៀប​ក្នុង​ការ​ប្រកួតប្រជែង​ក្នុង​លក្ខខណ្ឌ​នៃ​គោលនយោបាយ​វិនិយោគ​អំណោយផល តម្លៃ​ពលកម្ម​ទាប និង ​សេដ្ឋកិច្ច ​ស្ថិរភាព។

យោងតាម ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆ្នាំ 2023 សកម្មភាពជួលដីឧស្សាហកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានមើលឃើញថាមានការរីកចម្រើនជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងតំបន់នៃ MOU និងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខាថ្មីៗឈានដល់អត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ (CAGR) 35% ។ កំណើននេះភាគច្រើនបានមកពីសហគ្រាស FDI ធំៗដូចជា Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung និង Foxconn ក្នុងគោលបំណងធ្វើពិពិធកម្មផលិតកម្ម និងកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយសួនឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងជើងកើនឡើង 35% ខណៈដែលសួនឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងត្បូងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 67% ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ Q2/2024 ។

ក្រុមហ៊ុនដែលមានទំហំធំទូលាយសម្រាប់ជួលដូចជា SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2024 លំហូរ FDI ចូលវៀតណាមនឹងថយចុះ។ ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដើមទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីបានកើនឡើងដល់ 27.26 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងត្រឹមតែ 1.9% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី សហគ្រាស FDI អាចរង់ចាំមើលគោលនយោបាយពន្ធគយថ្មីរបស់ប្រធានាធិបតី Trump រួមទាំងច្បាប់ពន្ធដែលប៉ះពាល់ដល់ការនាំចូលពីប្រទេសវៀតណាម។

ក្នុងអំឡុងយុទ្ធនាការឃោសនាបោះឆ្នោតប្រធានាធិបតីឆ្នាំ 2024 លោក Trump បានសង្កត់ធ្ងន់លើវិធានការពាណិជ្ជកម្មដើម្បីការពារសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិក។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលពន្ធ 60% លើទំនិញចិន ដើម្បីកាត់បន្ថយឱនភាពពាណិជ្ជកម្ម និងលើកកម្ពស់ផលិតកម្មក្នុងស្រុក រួមជាមួយនឹងពន្ធធម្មតាពី 10-20% លើប្រទេសផ្សេងទៀត ដើម្បីការពារឧស្សាហកម្មអាមេរិកពីការប្រកួតប្រជែងពីបរទេស។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់យុទ្ធនាការបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកគោលនយោបាយគាំពារនិយមបន្ថែមទៀត ដែលទុកឱ្យគោលនយោបាយលើផលិតផលនាំចូលមិនច្បាស់លាស់។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី អាជីវកម្ម FDI អាចនឹងរង់ចាំព័ត៌មានជាក់លាក់បន្ថែមទៀតអំពីគោលនយោបាយពន្ធថ្មីរបស់លោក Trump រួមទាំងច្បាប់ពន្ធដែលប៉ះពាល់ដល់ការនាំចូលពីប្រទេសវៀតណាម។

ដោយពន្យល់ពីការធ្លាក់ចុះនៃលំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មរបស់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 អ្នកជំនាញមកពី SSI បាននិយាយថា កត្តាសំខាន់មួយគឺការប្រែប្រួលនៃអត្រាប្តូរប្រាក់។ ការប្រែប្រួលអត្រាប្តូរប្រាក់អាចប៉ះពាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពគម្រោង ដែលនាំឱ្យសហគ្រាស FDI ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគថ្មី។

ទីពីរ SSI Research ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់កំណែទម្រង់គោលនយោបាយ FDI ដើម្បីទាក់ទាញទុនបរទេសចូលទៅក្នុងឧស្សាហកម្មគោលដៅ។ បច្ចុប្បន្ននេះ វៀតណាមកំពុងប្រកួតប្រជែងដើម្បីទាក់ទាញ FDI ជាមួយប្រទេសជិតខាងដូចជាប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ីជាមួយនឹងច្បាប់ Omnibus ដែលបានចេញ ឬប្រទេសថៃក៏មានមូលនិធិដើម្បីបង្កើនការប្រកួតប្រជែង និងអនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មចំនួន 10% ផងដែរ។

ទី៣ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅវៀតណាមនៅមានកម្រិត ជាពិសេសនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង។ ការវិវឌ្ឍន៍យឺតយ៉ាវក្នុងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលនាំឱ្យមានការចំណាយលើការដឹកជញ្ជូនខ្ពស់ អាចធ្វើឱ្យការវិនិយោគមិនសូវទាក់ទាញ។

ជាចុងក្រោយ បើយោងតាមអ្នកជំនាញមកពី SSI មិនមានកន្លែងទំនេរច្រើនសម្រាប់ជួលនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មធំៗនោះទេ។ នេះធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគពិបាកជ្រើសរើសទីតាំងវិនិយោគ៖ យោងតាម ​​CBRE អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមបានឈានដល់ 81% នៅភាគខាងជើង និង 92% នៅភាគខាងត្បូងនៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024។

មិនមានកន្លែងទំនេរច្រើនទេសម្រាប់ជួលក្នុងសួនឧស្សាហកម្មធំៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ SSI Research ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា រដ្ឋាភិបាលកំពុងចាត់វិធានការដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហារាំងស្ទះដើម្បីទាក់ទាញលំហូរ FDI រួមទាំងការស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតយន្តការដើម្បីគាំទ្រសហគ្រាសធំៗដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយពន្ធអប្បបរមាសកល។ ស្នើច្បាប់ឧស្សាហកម្ម បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងសហគ្រាសផលិត semiconductor ។ រដ្ឋាភិបាលក៏នឹងធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់វិនិយោគបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអាចផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគដល់សួនឧស្សាហកម្មថ្មី។ លើសពីនេះ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីភ្ជាប់មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម ដូចជាផ្លូវល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង និងផ្លូវដែកតភ្ជាប់ប្រទេសចិន និងវៀតណាម ក៏ជាកត្តាវិជ្ជមានផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ SSI Research រំពឹងថាលំហូរ FDI នឹងបន្តកើនឡើង ទោះបីជាច្បាប់ពន្ធថ្មីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយ។

សន្ទស្សន៍ប្រតិបត្តិការដឹកជញ្ជូនឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងប្រទេសដែលបានជ្រើសរើស

ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃថ្លៃសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំងនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មថ្មី។ នេះនឹងធ្វើឱ្យការចំណាយកើនឡើង ដើម្បីកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញនៃគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មថ្មីមកត្រឹម 30-35% បើធៀបនឹងច្រើនជាង 50% នៅក្នុងគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានស្រាប់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html