លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ហៀបនឹងលិចទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ?

(Dan Tri) - នាពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានអនុវត្តន៍។ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយបានឲ្យដឹងថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយ ទីក្រុងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១១ ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការសាងសង់ជិត ៦០០០ យូនីត។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើម។

ថ្មីៗនេះ សាជីវកម្ម 319 ក្រសួងការពារជាតិ បានរៀបចំពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឃុំ Uy No ស្រុក Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ។

គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដី 15,286m2 (ច្រើនជាង 1,5ha) ដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់សរុប 6,880m2។ មាត្រដ្ឋានរួមមាន 4 ប្លុកនៃអគារ 9 ជាន់ (ផ្ទៃជាន់សំណង់សរុបនៃ 4 ប្លុកគឺប្រហែលជាង 61,000 ម 2 ដង់ស៊ីតេសំណង់ 45%) ។ ទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងមានជាង ៦០០ពាន់លានដុង។

នៅពេលបញ្ចប់គម្រោងនឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 466 ដែលមានទំហំចាប់ពី 40m2 ដល់ជិត 77m2 ដល់ទីផ្សារ។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី ៣០ ខែ តុលា ឆ្នាំ ២០២៦។

នៅដើមខែធ្នូ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានៃសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង UDIC ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់អគ្គិសនី និងទឹកហាណូយ (Haweicco) និងក្រុមហ៊ុន DAC Hanoi Housing Development Joint Stock Company ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុង Ha Dinh (ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri ទីក្រុងហាណូយ)។

ដីសាងសង់គម្រោងនេះមានទំហំជាង 9,300m2 នៅ Ha Dinh New Urban Area ស្រុក Thanh Tri។ យោងតាមគម្រោង គម្រោងនេះមានកម្ពស់ 25 ជាន់ រួមមាន ជាន់ក្រោម 5 ជាន់ ជាន់ក្រោម 20 ល្វែង និងបន្ទប់ក្រោមដី ផ្ទៃដីសាងសង់ជាង 3,700 ម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទៃក្រឡាសរុប 62,550 ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅពេលបញ្ចប់គម្រោងនឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 440 រួមទាំងផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 365 សម្រាប់លក់ ជួល និងជួល និង 75 អាផាតមិនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ប្រជាជនមានចំនួនប្រហែល 1,230 នាក់។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវសាងសង់ក្នុងរយៈពេល ៣០ ខែ។

កន្លងមក នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដល់សម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Him Lam Thu Do និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម BIC វៀតណាម ដើម្បីសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ CT1 ក្រោមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Thuong Thanh និងតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ ស្រុក Long Bien ។ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មានសុពលភាពសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 12 ខែ។

គម្រោងនេះស្ថិតនៅលើដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 5,100m2 ផ្ទៃដីសាងសង់ប្រហែល 3,300m2។ ផ្ទៃដីសរុបនៃសំណង់ខាងលើដីមានជិត 63,500m2 ។

គម្រោងដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណមានកម្ពស់ ២២ ជាន់ពីលើដី ជាន់ក្រោម ១ និងបន្ទប់ក្រោមដី ៣។ នៅពេលបញ្ចប់គម្រោងនឹងផ្តល់ទីផ្សារនូវផ្ទះល្វែងប្រហែល 600 ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 64-77 ម 2 ។

Nhà ở giá rẻ sắp ồ ạt đổ bộ thị trường bất động sản Hà Nội? - 1 — តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយ ទីក្រុងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 11 ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 6,000 ល្វែង ស្មើនឹងផ្ទៃដី 345,000 ម៉ែត្រការ៉េ។

ក្នុងរយៈពេល 2026-2030 មានគម្រោងចំនួន 50 ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងចំនួនជិត 57,200 យូនីត ដែលស្មើនឹងទំហំ 3.2 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងនោះ ទីក្រុងកំពុងវាយតម្លៃគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់តំបន់លំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យចំនួន៤ក្នុងចំណោម៥ដែលប្រមូលផ្តុំនៅស្រុក Dong Anh ស្រុក Gia Lam និង Me Linh។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុបជាង ២០០ ហិកតា ផ្តល់ចំនួនជាង ១២០០០ យូនីត។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម?

យោងតាមទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវមួយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ មានការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ នៅពេលដែលប្រហែល 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃចាប់ពី 50 លានដុង/ម 2 ឬច្រើនជាងនេះ។

តម្លៃអាផាតមេនបាននិងកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ និងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលលើសពីលទ្ធភាពទទួលបាន និងកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ នេះបានបំបែកក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អប្រសើរសម្រាប់ប្រជាជន។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានទទួលស្គាល់ថា នាពេលកន្លងមក ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបានជួបការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើន ដោយផ្តោតលើកត្តាចំនួន ៥៖ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី យន្តការ ដើមទុន និងទិន្នផលទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ បញ្ហានៃនីតិវិធី ទិន្នផល និងដើមទុនត្រូវបាន "មិនជាប់ពាក់ព័ន្ធ" នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នាពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោកថា នៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួន ដូចជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ កត្តាទិន្នផលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះអ្នកទទួលបានគោលនយោបាយ អ្នកមានគុណូបការៈ កម្មករក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម...

អាស្រ័យហេតុនេះ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា តួនាទីឈានមុខគេក្នុងការកសាងលំនៅឋានសង្គមនៅតែស្ថិតលើស្ថាប័នរដ្ឋ ជាពិសេសតម្រូវការរៀបចំដីធ្លី ដើមទុន និងមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ ហើយមិនអាចរង់ចាំដើមទុនថោកពីឥណទានបានទេ។ ចំពោះនីតិវិធីនៃការអនុវត្តនោះ រដ្ឋក៏ត្រូវធ្វើឲ្យមានភាពសាមញ្ញដែរ។

ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន លោក Le Dinh Chung អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានស្នើថា រដ្ឋគួរតែជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅខាងក្រៅទីក្រុងខាងក្នុង ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយលើការអនុវត្ត។ ពីទីនោះ តម្លៃនៃការបើកលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទាបជាង។

ជាមួយគ្នានេះ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការអនុវត្តឱ្យបានស៊ីសង្វាក់គ្នានូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ជាយក្រុងតភ្ជាប់ជាមួយទីក្រុងខាងក្នុង ដោយហេតុនេះទាក់ទាញប្រជាពលរដ្ឋមកទិញផ្ទះនៅតំបន់ជាយក្រុង កាត់បន្ថយសម្ពាធលើសទម្ងន់លើមជ្ឈមណ្ឌល។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm