តើលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងដូចម្តេចនៅឆ្នាំ 2024?

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ នាពេលថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីទទួលបានព័ត៌មានពីមូលដ្ឋាន ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មត្រឹមតែ 475 ប៉ុណ្ណោះ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 432,698 យូនីត ដែលបានបញ្ចប់ និងកំពុងសាងសង់។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងចំនួន ៤៦ បានបញ្ចប់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានចំនួន ២០.២១០ យូនីត; គម្រោងចំនួន 120 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 120,066 យូនីតបានចាប់ផ្តើមសាងសង់។ គម្រោងចំនួន 309 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 292,422 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគថ្មី។ ជាមួយនឹងគោលដៅនៃការបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1,062,200 យូនីតនៅឆ្នាំ 2030 ចំនួនគម្រោងបច្ចុប្បន្នអាចសម្រេចបានត្រឹមតែប្រហែល 20% នៃតម្រូវការជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ 2023 តទៅនឹងបន្តទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងការគាំទ្រពីគោលនយោបាយ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

តើលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងដូចម្តេចនៅឆ្នាំ 2024? រូបភាព ១ — ទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាបសន្យាថានឹងមានការឈានដល់ដំណាក់កាលខាងមុខ។

ការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) សន្យាថានឹងបង្កើតភាពទាក់ទាញ ទាក់ទាញអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ជាមួយគ្នានេះ វាក៏បង្កើនលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ដែលមានសមត្ថភាព និងលក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគដែលអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងយន្តការបើកចំហរជាងមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ មូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គម ២០% នឹងស្ថិតនៅក្រោមការទទួលខុសត្រូវលើផែនការរបស់តំបន់នីមួយៗ។

បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនត្រឹមតែដោះស្រាយកង្វះខាតនាពេលបច្ចុប្បន្ននៃមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ ពីព្រោះតាមរយៈការយល់ដឹងអំពីព័ត៌មានអំពីតម្រូវការរបស់ប្រជាជន និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍សង្គម- សេដ្ឋកិច្ច នាពេលអនាគត មូលដ្ឋាននឹងមានគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងបែងចែកមូលនិធិដីសមរម្យពិតប្រាកដ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវបានលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង (លើកលែងតែតំបន់ដីសម្រាប់វិនិយោគលើការសាងសង់អាជីវកម្ម សេវាកម្ម អគារពាណិជ្ជកម្ម និងអគារលំនៅដ្ឋានដែលមានចំនួនអតិបរមា 20% នៃផ្ទៃដីសរុបក្នុងគម្រោង) ដោយមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីកំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃលើកលែង និងនីតិវិធីលើកលែងការជួលដី។ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី។

ការអនុវត្តប្រាក់ចំណេញសម្រាប់តែតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងជួយអ្នកវិនិយោគទទួលបានប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើនពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ដែលជាចំណុចបូកមួយ បង្កើនភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ លើសពីនេះ យន្តការ និងគោលនយោបាយក្នុងច្បាប់ថ្មីនេះ លុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងដំណើរការទទួលបានសម្រាប់ប្រជាជននៅពេលទិញ ជួល និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ធ្វើឱ្យការចាយវាយនៃកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុងកាន់តែងាយស្រួល។

មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងមិនចូលជាធរមានរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែការច្នៃប្រឌិតដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើអារម្មណ៍ទីផ្សារ។ ដូច្នេះឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថាជាឆ្នាំឈានមុខគេសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ។

ប្រភព