ផ្ទះជួលតម្លៃរាប់រយលានដុង/ខែនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមិនទាន់លក់

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ផ្ទះតាមដងផ្លូវនៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue... នៅតែទំនេរ។ តម្លៃជួលប្រចាំខែមានចាប់ពីរាប់សិបលានដុងដល់រាប់រយលានដុង អាស្រ័យលើតំបន់ និងតំបន់ប្រើប្រាស់។

នៅលើផ្លូវ Dong Khoi តម្លៃជួលភាគច្រើនគឺជាង 100 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើតំបន់នោះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Cushman & Wakefield នៅចុងឆ្នាំ 2023 បានឱ្យដឹងថា ផ្លូវនេះមានតម្លៃជួលថ្លៃបំផុតទី 13 នៅលើពិភពលោក ។ តម្លៃជួលនៅទីនេះក៏បានកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅលើផ្លូវ Le Loi បរិវេណប្រហែលរាប់សិបកន្លែងកំពុងរង់ចាំអ្នកជួល ដែលភាគច្រើននៅទំនេរជាច្រើនខែ។ តម្លៃជួលក៏លើសពី 100 លានដុង/ខែ សូម្បីតែខ្ពស់ជាង 2-3 ដងអាស្រ័យលើទីតាំង។

ផ្ទះ​ទំនេរ​សម្រាប់​ជួល​នៅ​ផ្លូវ ង្វៀន ឌិញ​ចៀវ ខណ្ឌ​១ (រូបថត៖ ណាំអាញ់)។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ឌីខេអេអេ គ្រុប បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រហែល 3 ខែមុន អង្គភាពនេះបានធ្វើការស្ទង់មតិ ហើយបានរកឃើញថា តម្លៃជួលអគារនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះពី 10-15% ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់ក៏ធ្លាក់ចុះពី 20-25% ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលនៃបរិវេណខាងក្នុងផ្លូវតូចមានការថយចុះ ហើយអត្រាកាន់កាប់កើនឡើង។

ជំនួសឱ្យការចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីជួលទីតាំងសំខាន់ ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរ និងស្វែងរកទីតាំងមធ្យមជាមួយនឹងការចំណាយសមរម្យ។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងរយៈពេលខ្លី តំណាងក្រុមហ៊ុន DKRA Group បាននិយាយថា កន្លែងជួលនៅតាមដងផ្លូវ នឹងមានការលំបាកក្នុងការបំពេញ ហើយនឹងមានការរើសអើងចំពោះអ្នកជួល។

លោកស្រី Mai Vo - នាយករង ប្រធានផ្នែកសេវាលក់រាយជាតិ CBRE Vietnam - បានកត់សម្គាល់ថាកន្លែងលក់រាយស្នូលជាច្រើននៅក្នុងទីប្រជុំជនតាមបណ្តោយ Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue គឺនៅទំនេរ។ មូលហេតុគឺឥទ្ធិពលលើតម្រូវការបន្ទាប់ពី Covid កន្លែងខ្លះមិនទាន់ច្បាស់អំពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះអ្នកជួលស្ទាក់ស្ទើរ។

លើសពីនេះ អ្នកជួលនៅតំបន់កណ្តាលភាគច្រើនគឺថ្មីថ្មោង ម៉ាកល្បីៗដែលចង់បង្កើនវត្តមាន និងចង់ជួលរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែកន្លែងខ្លះជួលត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ នោះជាការប្រថុយប្រថានពេក ហើយម៉ាកក៏បដិសេធមិនជួលដែរ។

បើ​តាម​លោកស្រី Mai អគារ​ដែល​មាន​ទីតាំង​សំខាន់ និង​ទីតាំង​កណ្តាល​ក៏​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះយល់ច្បាស់អំពីរឿងនេះ ដូច្នេះពួកគេសុខចិត្តទុកវាឱ្យនៅទទេ ជាជាងកាត់បន្ថយតម្លៃ ហើយជួលពួកគេដោយមិនទទួលបានលទ្ធផលរំពឹងទុក។ តំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam រំពឹងថាទីផ្សារលក់រាយនឹងមានភាពរស់រវើកជាងមុននៅឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលម៉ាកយីហោថ្មីៗជាច្រើនបានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងបើកហាងថ្មីៗ។

ការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងម្ចាស់ដីទាមទារតម្លៃខ្ពស់ក៏ជាមតិរបស់អ្នកស្រី Trang Bui អគ្គនាយក Cushman & Wakefield នៅពេលនិយាយអំពីកន្លែងទំនេរជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះ។

លើសពីនេះ លោកស្រី Trang ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា នៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗដូចជា Ly Tu Trong និង Mac Thi Buoi បរិវេណនោះមានទទឹងត្រឹមតែ 4m ប៉ុណ្ណោះ។ យីហោ​ដែល​ជួល​អាច​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​បាន​តែ​ជាន់​ផ្ទាល់​ដី ជាន់​ខាងលើ​ប្រើ​ជា​ឃ្លាំង​។ ដូច្នេះ តម្លៃនៃអគារតម្រូវឱ្យអ្នកជួលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងអាជីវកម្មដែលមានស្ថិរភាព។

ជាមួយនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន ធនធានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ម៉ាកយីហោមិនពិបាកស្វែងរកទេ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មដែលមានស្ថិរភាពគឺពិបាកជាង។ អ្នកស្រី Trang បាននិយាយថា "ពួកគេត្រូវពិចារណាលើបញ្ហានោះ ថ្លឹងថ្លែងតម្លៃ-ប្រាក់ចំណេញ ជាជាងការផ្សព្វផ្សាយម៉ាកយីហោពីបរិវេណ"។

បើតាមបុគ្គលម្នាក់នេះ ជាធម្មតា ទីតាំងបច្ចុប្បន្នមានទទឹង 4m ជម្រៅ 20m មានជណ្ដើរនៅកណ្តាល ផ្ទៃប្រើប្រាស់ប្រហែល 60m2 ម៉ាកយីហោជាច្រើនយល់ថាវាលែងសមស្របទៀតហើយ... ពួកគេចង់បានទំហំធំជាង កន្លែងដែលមានបទពិសោធន៍កាន់តែប្រសើរ។ ដូចនេះ បរិវេណចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឡើងវិញ ជួសជុលជាកន្លែងធំទូលាយ និងអភិវឌ្ឍទៅជាជាន់ខ្ពស់។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm