ប៉ុន្មានថ្ងៃបន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងបានសាយភាយនៅលើបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គម រួមទាំងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្តចំនួនបីគឺ Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc ដែលមានឈ្មោះថា Phu Tho ជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលនៅ Phu Tho វាបានបង្ករអោយមានការក្តៅគគុកអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ខ្លះនៃទីក្រុង Viet Tri នៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់ 50% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2025 តម្លៃដីអាចកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ហានិភ័យនៃការផ្ទុះពពុះគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង ប្រសិនបើការរំពឹងទុកអំពីប្រាក់ចំណេញមិនក្លាយជាការពិត។
វិនិយោគិនស្វែងយល់អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Tay Nam Viet Tri ។
មូលហេតុនៃ "គ្រុនក្តៅដី" នេះ ត្រូវបានគេនិយាយថា ផ្តើមចេញពីពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត ពាក្យចចាមអារ៉ាមថា ភូថូ នឹងក្លាយជាទីស្នាក់ការកណ្តាលនៃខេត្តថ្មី ដោយផ្អែកលើការបង្រួបបង្រួមរបស់អង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្ត។ តំបន់មួយចំនួនផ្សេងទៀតក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង "ក្តៅ" នៃតម្លៃដីក្នុងរយៈពេល 2 សប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ ដែលទាំងអស់មកពីពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នា។ ផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងបំផុតមួយនៃការរួមបញ្ចូលគ្នាគឺការផ្លាស់ប្តូរនៃមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល- នយោបាយ រួមជាមួយនឹងចលនាដែលអាចកើតមាននៃផ្នែកមួយនៃប្រជាជន។ នេះត្រូវបានបន្តដោយ "គ្រុនក្តៅដី" ។
តាមទស្សនៈរបស់វិនិយោគិន វាចាំបាច់ក្នុងការទទួលស្គាល់យ៉ាងច្បាស់នូវបញ្ហាលាក់កំបាំងនៅពីក្រោយ "គ្រុនក្តៅដី" ដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។ ទីមួយ មូលដ្ឋាននឹងទទួលបានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅពេលបញ្ចូលគ្នា។ ការរំពឹងទុកអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាមូលហេតុនៃការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងត្រូវវិនិយោគនៅទីណា និងរយៈពេលប៉ុន្មាន... គឺជារឿងដែលមិនអាចបញ្ជាក់បានក្នុងរយៈពេលខ្លី។ មានតែអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផ្លូវ និងស្ពានទេ នឹងមានសន្ទុះក្នុងការបំបែក។ ជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងទីតាំងចរាចរណ៍អំណោយផល និងការតំរង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលក្នុងតំបន់ ភូថូ កំពុងក្លាយជា "ដីសន្យា" សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស ទីក្រុងវៀតទ្រីបច្ចុប្បន្នជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលយុទ្ធសាស្ត្រនៃតំបន់ នៅពេលវាត្រូវបានជ្រើសរើសជាទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ធនាគាររដ្ឋ (តំបន់ទី ៤) នាយកដ្ឋានពន្ធដារ (តំបន់ទី ៨) រតនាគាររដ្ឋ (តំបន់ទី ៨) និងធានារ៉ាប់រងសង្គម (តំបន់ទី ១៨)។ អត្ថប្រយោជន៍នៃមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលមិនត្រឹមតែនាំមកនូវកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព ធានាសុវត្ថិភាព និងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបើកសក្តានុពលសម្រាប់អចលនទ្រព្យផងដែរ។
ជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងទីតាំងចរាចរណ៍ដ៏ងាយស្រួល និងការតំរង់ទិសដើម្បីអភិវឌ្ឍទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលក្នុងតំបន់ ទីក្រុង Viet Tri កំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើង។
ទីពីរ វាស្ទើរតែប្រាកដណាស់ថាតំបន់ "គ្រុនក្តៅដី" នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកប៉ាន់ស្មាន "ការកើនឡើងតម្លៃ"។ កាលពីមុន អ្នកប៉ាន់ស្មានបានប្រើល្បិចម្តងហើយម្តងទៀតដើម្បីបង្កើតទំនុកចិត្តទីផ្សារពីព័ត៌មាននិម្មិតដែលមិនបានផ្ទៀងផ្ទាត់។ ពួកគេក៏បានរៀបចំក្រុមមនុស្សដើម្បីផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការបរបាញ់យកដីក្នុងបរិមាណដ៏ច្រើន។ ទាំងអស់នេះគឺមានគោលបំណងបង្កើនការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយ ដោយហេតុនេះការស្វែងរកឱកាសក្នុងការទិញ និងលក់យ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគក្នុងចលនាប្រភេទនេះប្រឈមនឹងហានិភ័យ ជាពិសេសអ្នកដែលបានទិញដីបន្ទាប់ពីទិញ និងលក់វាច្រើនដង (មិននិយាយពីភាពស្របច្បាប់នៃដីឡូត៍ទាំងនេះទេ)។
ទីបី ហើយសំខាន់បំផុត ពាក្យចចាមអារ៉ាមគ្រាន់តែជាពាក្យចចាមអារ៉ាម មានន័យថាវាអាចជាការពិត ឬមិនពិត។ ប្រសិនបើជាការពិត អ្នកវិនិយោគអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្លះ។ ផ្ទុយទៅវិញ តើដីដែលបានវិនិយោគអាចលក់បានឬទេ? វាពិបាកនិយាយណាស់។ ព្រោះនៅពេលដែលពាក្យចចាមអារ៉ាមមិនពិត អ្នកវិនិយោគដែល "កាន់កាប់ដី" នឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ស្លាប់លើគំនរទ្រព្យ" ដូចបានកើតឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះភ្លាមៗនៅចុងឆ្នាំ 2022 ។
ដីនៅតំបន់ Ben Got Urban តំបន់ Tho Son Ward ទីក្រុង Viet Tri ត្រូវបានទិញ និងលក់យ៉ាងសកម្មក្នុងរយៈពេល 2 សប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ។
ជាងនេះទៅទៀត ការឡើងកំដៅនៃតម្លៃដីអាចនាំអោយមានពពុះអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លីបានយ៉ាងងាយ។ ហានិភ័យនៃការផ្ទុះពពុះគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង ប្រសិនបើការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញមិនក្លាយជាការពិត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើអចលនៈទ្រព្យនៅភូថូ ឬខេត្ត-ក្រុងផ្សេងៗគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង ប្រសិនបើមានការគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយផ្អែកលើព័ត៌មានល្អ។ ឧទាហរណ៍ តំបន់ដែលមានគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ទីក្រុង និងទេសចរណ៍... ព័ត៌មានពិតនឹងកំណត់តម្លៃប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដ។
ដូច្នេះមុនពេលមានព័ត៌មានផ្លូវការអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត អ្នកវិនិយោគគួរតែដឹកនាំលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេទៅកាន់គម្រោង និងបណ្តាញវិនិយោគដែលអាចធ្វើទៅបាន និងមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។ ជៀសវាងដើរតាមនិន្នាការហ្វូងមនុស្សវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយទិញដីបង្កើតពពុះទឹកដូចសព្វថ្ងៃ។
តាតុង
ប្រភព៖ https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
Kommentar (0)