ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងខ្ពស់ធ្វើឱ្យតម្លៃជួលការិយាល័យរួមគ្នាធ្លាក់ចុះជាង 30%

យោងតាមការសិក្សាលើទីផ្សារ Coworking space - ការិយាល័យរួមគ្នានៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយ Knight Frank Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទនេះបានកើនឡើង 16% នៅទូទាំងទីក្រុង។

នៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 តែមួយ ទីក្រុងហូជីមិញមានកន្លែងសហការងារជាង 95,000 ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើងជិត 13,000 ម៉ែត្រការ៉េ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ដោយសារការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្លាំង ទីផ្សារក៏ឃើញមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើន ជាពិសេសនៅតំបន់ក្រៅកណ្តាលទីក្រុង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃស្នើសុំការិយាល័យរួមធ្លាក់ចុះ 34% មកនៅត្រឹម 209 ដុល្លារ/ម្នាក់/ខែ។ ជាមួយគ្នានេះ តម្លៃជួលកៅអីផ្ទាល់ខ្លួនក៏បានធ្លាក់ចុះ 35% មកនៅត្រឹម 139 ដុល្លារ/ម្នាក់/ខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើង 16% នៃការផ្គត់ផ្គង់ អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៅតែល្អនៅ 81% ធ្លាក់ចុះ 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អ្នកជំនាញជាច្រើននៅតែវាយតម្លៃថាតួលេខទាំងនេះនៅតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពវិជ្ជមាន និងសុទិដ្ឋិនិយមសម្រាប់គំរូការិយាល័យរួម។

ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អគារការិយាល័យធ្វើឱ្យតម្លៃជួលធ្លាក់ចុះជាង៣០%។ — គំរូការិយាល័យរួមជួយឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានកន្លែងធ្វើការថោក សន្សំសំចៃបានច្រើន។

យោងតាមអង្គភាពអាជីវកម្មការិយាល័យរួមគ្នា ប្រភេទនេះកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព ព្រោះវាសាកសមសម្រាប់ឧស្សាហកម្មច្នៃប្រឌិតដែលកំពុងរីកចម្រើនខ្លាំង។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលថោកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកផ្សេងទៀត ការិយាល័យរួមក៏ត្រូវបានជ្រើសរើសដោយក្រុមហ៊ុន និងអាជីវកម្មជាច្រើនផងដែរ ដោយសារតែសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយ ដោយមិនចាំបាច់វិនិយោគច្រើនពេក។

ជាមួយនឹងការបង្កើនការចាប់អារម្មណ៍ និងការវិនិយោគលើប្រភេទនេះ បន្ថែមពីលើការបញ្ចុះតម្លៃ អាជីវកម្មកំពុងបង្កើនការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនដូចជា ជួលពេលទំនេរ សេវាអមដោយឥតគិតថ្លៃ អំណោយក្នុងថ្ងៃបុណ្យទានជាដើម ហើយលើសពីនេះទៀត អាជីវកម្មជាច្រើនក៏បានវិនិយោគទុនដើម្បីបង្កើតកន្លែងធ្វើការបែបទំនើប បំផុសការងារសម្រាប់ការងារដែលត្រូវការភាពច្នៃប្រឌិត។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវ អង្គភាពចែករំលែកការិយាល័យមួយចំនួនក្នុងទីក្រុង Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc) ក៏ត្រូវបានបំពាក់ដោយគ្រឿងសង្ហារិមទំនើប និងងាយស្រួលដូចជា មនុស្សយន្តក្រឡុក បន្ទប់ប្រជុំមិនមានសំឡេង បន្ទប់សន្និសីទជាដើម។

លោក Leo Nguyen នាយកផ្នែកយុទ្ធសាស្រ្ត និងដំណោះស្រាយអ្នកជួលនៅ Knight Frank Vietnam ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា៖ "ម៉ាកល្បី សេវាកម្មការិយាល័យ និងបរិក្ខារដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ការរចនាទាន់សម័យ និងទីតាំងសំខាន់គឺជារូបមន្តសម្រាប់ភាពជោគជ័យសម្រាប់ប្រតិបត្តិករលំហសហការងារ។ អាជីវកម្មជាច្រើនក៏កំពុងសម្លឹងរកមើលការកែសម្រួលទំហំប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ហើយប្រតិបត្តិករលំហសហការងារមានទីតាំងល្អក្នុងការផ្តល់នូវដំណោះស្រាយដែលអាចបត់បែនបាន។"

ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យធ្វើឱ្យតម្លៃជួលធ្លាក់ចុះជាង៣០% រូបទី២ — គ្រឿងបរិក្ខារ និងសេវាកម្មគឺជាមធ្យោបាយសម្រាប់អាជីវកម្មការិយាល័យរួមគ្នាដើម្បីរក្សា និងទាក់ទាញអតិថិជន។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ Knight Frank ក៏បង្ហាញផងដែរថា អត្រាកាន់កាប់នៅអង្គភាពអាជីវកម្មការិយាល័យរួមគ្នាអាចឈានដល់ 87% នៅក្នុងតំបន់ហិរញ្ញវត្ថុ និងអាជីវកម្មថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ សូម្បីតែនៅតំបន់កណ្តាលក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់ឈានដល់ 79% ។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការងើបឡើងវិញក្រោយការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាត និន្នាការនៃការត្រលប់ទៅការិយាល័យប្រពៃណីកំពុងកើតឡើងនៅកន្លែងជាច្រើនជុំវិញ ពិភពលោក ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅប្រទេសវៀតណាម ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការងារពីចម្ងាយ ឬកន្លែងធ្វើការដែលអាចបត់បែនបាននៅតែត្រូវបានអនុវត្ត។ អាស្រ័យហេតុនេះ សក្តានុពលនៃការិយាល័យរួមកំពុងត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់កម្មករវ័យក្មេងដែលចូលចិត្តកន្លែងទំនេរ និងផាសុកភាព ដើម្បីជំរុញពួកគេឱ្យធ្វើការ។

ប្រភព