ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងផ្ទុះឡើងចាប់ពីឆ្នាំ 2026?

សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។

ថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម ទីក្រុងហាណូយ បានស្នើតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមូលផ្តុំចំនួន 9 បន្ថែមទៀត ដែលមានផ្ទៃដីផែនការសរុបជិត 669 ហិកតា។ មុននឹងសំណើនេះ ទីក្រុងហាណូយបានបែងចែកដើមទុនថវិកា ដើម្បីរៀបចំការវិនិយោគលើតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៥ ដែលប្រមូលផ្តុំដោយផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សរុប ២៤៨ ហិកតា នៅខេត្ត Dong Anh, Gia Lam, Me Linh, Thanh Tri និង Thuong Tin។

ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមប្រមូលផ្តុំទាំង៥ខាងលើ មន្ទីរសំណង់បានបញ្ចប់ឯកសារស្នើសុំគម្រោង ៤/៥ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ២០៣ ហិកតា ជាង ០.៨ លានម៉ែត្រការ៉េ និងផ្ទះល្វែងប្រមាណ ១២.៣០០ ល្វែង។

នាចុងខែឧសភា ក្នុងកិច្ចប្រជុំស្ដីពីការអនុវត្តតំបន់លំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យ (ប្រមូលផ្តុំ) នៅរដ្ឋធានី ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ លោក Tran Sy Thanh បានស្នើថា មន្ទីរ សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាព ហើយត្រូវប្តេជ្ញាចាប់ផ្តើមយ៉ាងហោចណាស់គម្រោងមួយត្រឹមថ្ងៃទី ១ ខែតុលា និងធានាគុណភាពរយៈពេលវែង។

ដីគ្រោងសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

ក្រៅពីទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមបានស្វាគមន៍គម្រោងថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 3 ខែកន្លងមក។ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ផ្នែក​នេះ​នៅ​តែ​បន្ត​បន្ថែម​ក្នុង​ខេត្ត​ក្រុង​ជា​ច្រើន​នៅ​ទូទាំង​ប្រទេស។

នៅ ទីក្រុង Hai Phong យូនីតសង្គមចំនួន 806 នៃគម្រោងឃ្លាំង Lac Vien 3 នៅស្រុក Ngo Quyen ទើបតែត្រូវបានប្រកាសថាមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម។ គម្រោងនេះមានប្លុកអាផាតមិន 15 ជាន់ចំនួន 10 ដែលមានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 4,456 និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម 7 ជាន់ចំនួន 163 រួមជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាជាមួយនឹងតំបន់លំនៅដ្ឋានជិតខាង។

កាលពីខែឧសភា គម្រោងលំនៅឋានសង្គម Nhon Phu 2 នៅសង្កាត់ Nhon Phu ខេត្ត Binh Dinh ក៏បានបើកដំណើរការលក់ដំណាក់កាលដំបូងជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 209 ផងដែរ។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដីជាង 3.8 ហិកតា រួមទាំងអគារឯករាជ្យចំនួន 4 កម្ពស់ 9-12 ជាន់ ដែលមានចំនួនផ្ទះល្វែងសរុបប្រហែល 714 ល្វែង ប្រជាពលរដ្ឋចំនួន 2,234 នាក់។ គម្រោង​នេះ​មាន​តម្លៃ​លក់​ជិត 12 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង​ប្រហែល 420 - 816 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ល្វែង​។

កន្លងមក របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ របស់ ក្រសួងសំណង់ បានបង្ហាញថា គិតមកទល់នឹងពេលនេះ នៅទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៨០៤ គម្រោង ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៥៧៣ ៩៩២ យូនីត ក្នុងនោះ ៣៧៦ គម្រោង សម្រេចបានទំហំ ១៩៥ ៦៧៦ យូនីត។ 127 គម្រោងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងខ្នាត 114,984 យូនីត; គម្រោងចំនួន 301 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគដែលមានមាត្រដ្ឋាន 263,332 យូនីត។

ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ យោងតាមរបាយការណ៍ពី 42/63 ក្នុងស្រុក គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 13 ត្រូវបានបញ្ចប់ បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ និងអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគជាមួយនឹងទំហំ 16,008 យូនីត។ ក្នុង​នោះ​មាន​៥​គម្រោង​សម្រេច​បាន​ទំហំ​២.០១៦​យូនីត; គម្រោងចំនួន ៤ បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ដោយមានទំហំ ៨.០៧៣ យូនីត។ គម្រោងចំនួន 4 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគដែលមានមាត្រដ្ឋាន 5,919 យូនីត។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ តាមរយៈការសំយោគរបាយការណ៍ពីមូលដ្ឋាន គិតចាប់ពីឆ្នាំ២០២១ ដល់ដំណាច់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ នៅទូទាំងប្រទេស គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន៥០៣ ត្រូវបានអនុវត្តន៍ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ៤១៨ ២០០យូនីត ក្នុងនោះ៖ ៧៥ គម្រោងបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ៣៩ ៨៨៤ យូនីត។ 127 គម្រោងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងខ្នាត 114,984 យូនីត; គម្រោងចំនួន 301 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគដែលមានមាត្រដ្ឋាន 263,332 យូនីត។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យប្រសើរឡើងពីឆ្នាំ 2025 និង "ផ្ទុះ" ចាប់ពីឆ្នាំ 2026

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 នៅពេលចូលជាធរមាននឹងមានចំណុចថ្មីៗជាច្រើនដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីសម្រាប់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ពិសេស​នឹង​បន្ថែម​បទប្បញ្ញត្តិ​ប្រគល់​ភារកិច្ច​របស់​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​ក្នុង​ការ​បែង​ចែក​ដី​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម...

គេរំពឹងថានៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន វានឹងរួមចំណែកក្នុងការដកចេញនូវភាពរាំងស្ទះមួយចំនួន បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ផ្នែកនេះដើម្បីអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ថាតើបទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាំងនេះគាំទ្រគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័ត និងត្រូវបានជាប់គាំងដោយបទប្បញ្ញត្តិពីមុនដែរឬទេ។

លោក Nguyen The Diep - សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលខាងមុខ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចនឹងមានរបកគំហើញខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិថ្មីអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងនានាត្រូវបានអនុវត្តកាន់តែរលូន និងឆាប់រហ័ស។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមមានទំហំធំ តម្លៃលំនៅឋានអាច "ចុះត្រជាក់"។

លោក Diep ក៏បាននិយាយផងដែរថា ច្បាប់ថ្មីដែលចូលជាធរមាននឹងមួយផ្នែកបំបាត់ការជាប់គាំងយូរអង្វែងក្នុងដំណើរការអនុវត្តគម្រោង ដោយហេតុនេះការបញ្ចេញការផ្គត់ផ្គង់ ជួយកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងស្ថិរភាពទីផ្សារ។ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងប្រសើរឡើងចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ហើយរយៈពេល 2026-2027 នឹងឃើញ "ការរីកចំរើន" នៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗនេះ ក្នុងរយៈពេល 2021-2025 តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមមានប្រហែល 1.24 លានអាផាតមិន ហើយក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2026-2030 វាមាន 1.16 លានផ្ទះល្វែង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជានៅតែមានការខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបក៏ដោយ ស្ថានភាពនៃ "ទាំងការខ្វះខាត និងមិនបានលក់" នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានដោះស្រាយនោះទេ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនវាយតម្លៃថា ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីដោះស្រាយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម គោលនយោបាយនៅតែត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីលុបបំបាត់ភាពខ្វះខាតក្នុងនីតិវិធីដោះស្រាយ ធានាសិទ្ធិនៃអាជីវកម្មដែលចូលរួម បង្កើនល្បឿនដំណើរការគម្រោង ដោយហេតុនេះការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm