ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនដែលទើបនឹងចេញថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងឈានដល់ត្រឹមតែ 5,050 យូនីត ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2013-2024។
ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការពិភាក្សាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 - រូបថត៖ B.NGOC
ការអត្ថាធិប្បាយខាងលើត្រូវបានធ្វើឡើងដោយលោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធានផ្នែកទីផ្សារគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់ CBRE Vietnam ក្នុងសន្និសីទទិដ្ឋភាពទូទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 8 ខែមករា នៅ ទីក្រុងហាណូយ ។
តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមពី 72-76 លានដុង / ម 2
យោងតាមលោក Kiet ឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិន "ដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច" ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ។
របាយការណ៍ទិដ្ឋភាពទូទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 របស់ CBRE វៀតណាមក៏បានកត់សម្គាល់ពីនិន្នាការផ្ទុយគ្នារវាងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសំខាន់ៗទាំងពីរ។
ខណៈពេលដែលទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៃលំនៅដ្ឋានដែលទើបនឹងចេញថ្មី ឈានដល់ជិត 5.300 ផលិតផល (អាផាតមិន ទីប្រជុំជន វីឡា) ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ឈានដល់ជិត 38.000 ផលិតផលទើបនឹងចាប់ផ្តើម។
ដោយគិតពីទីផ្សារអាផាតមេនតែម្នាក់ឯង ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 3 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលឈានដល់ជាង 30,900 អាផាតមិន ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនទើបបើកថ្មីបានកើនដល់ ៥.០៥០ យូនីត ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៣ ដល់ ២០២៤។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពប្រសើរឡើង កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន 3។
តម្លៃលក់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 គឺ 72 លានដុង/ m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំអាផាតមិន)។
តម្លៃលក់បឋមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 36% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និង 12% ពីមួយត្រីមាស។
នេះគឺជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល ៨ ឆ្នាំកន្លងមកនេះនៅទីក្រុងហាណូយ។
ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តមានអតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ ដោយភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ផ្តោតលើគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំនៅក្នុងស្រុក Nam Tu Liem និង Gia Lam ។
ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតជាមួយទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយគឺថា តំបន់ឆ្ងាយពីចំណុចកណ្តាលដូចជា Dong Anh, Van Giang (ខេត្ត Hung Yen ជាប់ព្រំដែនហាណូយ) កំពុងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។
បន្ថែមពីលើការផ្គត់ផ្គង់លំដាប់ខ្ពស់ ទីផ្សារហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 4 ក៏បានកត់ត្រានូវគម្រោងកម្រិតមធ្យមថ្មីមួយនៅជាយក្រុងហាណូយ (ស្រុកថាច់ថាច) ដែលបានបើកសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងអត្រាលក់វិជ្ជមាន។
សម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់បឋមដែលបានកត់ត្រាក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឈានដល់ជាមធ្យម ៧៦ លានដុង/ ម២ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំអាផាតមិន) កើនឡើងជិត ២៤% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
70% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ គម្រោងបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់បានកែសម្រួលតម្លៃលក់របស់ខ្លួនឱ្យកើនឡើងពី១០-៤០% បើធៀបនឹងដំណាក់កាលមុន ។
ជាធម្មតា មានគម្រោងមួយនៅតំបន់ Thu Thiem ដែលផ្តល់ជូនដំណាក់កាលចុងក្រោយជាមួយនឹងតម្លៃអាផាតមិនដល់ទៅ ៤៩០ លានដុងក្នុង មួយម៉ែត្រការ៉េ ។ ទោះបីជាកំណត់តម្លៃលក់បឋមខ្ពស់ក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគក៏អនុវត្តគោលការណ៍លក់អនុគ្រោះជាច្រើនផងដែរ ដូចជាការបន្ថែមការទូទាត់រហូតដល់ 5 ឆ្នាំ ការបញ្ចុះតម្លៃពី 5 ទៅ 16% នៃតម្លៃលក់។
ដូច្នេះហើយ អត្រាស្រូបយកអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ជាមធ្យម 70% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានបើកលក់។
ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនោះ គម្រោងប្រណីតៗលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួនដែលមានការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលទៅកាន់តំបន់កណ្តាលបានកត់ត្រាអត្រាលក់ជិត 100% នៅថ្ងៃបើកដំណើរការ ដោយទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមាន ហើយជ្រើសរើសគោលការណ៍ទូទាត់ស្តង់ដារជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់។
តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ - រូបថត៖ NAM TRAN
ទីផ្សារនឹងមានស្ថេរភាពជាងមុននៅឆ្នាំ 2025
យោងតាមលទ្ធផលស្ទង់មតិរបស់ CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (អាផាតមិនប្រើរួច ទិញ និងលក់) តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ឈានដល់ 48 លានដុង/ ម2 និង 49 លានដុង/ ម2 រៀងគ្នា (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំអាផាតមិន)។
នៅទីក្រុងហាណូយ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងជាង 26% ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង 7%។
CBRE Vietnam ព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តមានច្រើន ដោយមានអាផាតមិនថ្មីប្រមាណ 31,000 ល្វែងសម្រាប់លក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីត។
អត្ថាធិប្បាយអំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅឆ្នាំក្រោយ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា “ឆ្នាំ 2025 នឹងបង្ហាញពីការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏សម្បូរបែប និងគុណភាពផលិតផលកាន់តែប្រសើរឡើង។
ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែមានស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព នៅពេលដែលវាមានពេលវេលាដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងច្បាប់ដែលបានកែសម្រួល រួមជាមួយនឹងក្រឹត្យថ្មី និងសារាចរណែនាំអំពីការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។ នេះនឹងបង្កើតបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ លើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងបើកឱកាសសម្រាប់ការទទួលបានលំនៅដ្ឋានកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជន»។
ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
Kommentar (0)