បើអ្នកជួលយកផ្ទះក្នុងគោលបំណងខុសច្បាប់ តើម្ចាស់ផ្ទះមានជាប់ពាក់ព័ន្ធឬអត់?

យោងតាមមាត្រា 472 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី កិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យ (រួមទាំងកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ) គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគី។ ភតិកៈផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកជួលដើម្បីប្រើប្រាស់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ កិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យអាចបង្ហាញក្នុងទម្រង់ជាច្រើនដូចជា កិច្ចសន្យាផ្ទាល់មាត់ កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់។

ដូច្នេះថាតើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវរួមគ្នាចំពោះការប្រើប្រាស់ផ្ទះដោយខុសច្បាប់របស់អ្នកជួលឬអត់ អាស្រ័យទៅលើកត្តាប្រធានបទ និងកម្មវត្ថុពីរ។

កត្តាកម្មវត្ថុ៖ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះដឹងថាអ្នកជួលកំពុងប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យក្នុងគោលបំណងខុសច្បាប់ ប៉ុន្តែនៅតែជួលបន្ត ម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវរួម។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើភតិកៈប្រើប្រាស់ផ្ទះជាកន្លែងទិញ លក់ ឬប្រើប្រាស់គ្រឿងញៀន ម្ចាស់ផ្ទះអាចនឹងត្រូវកាត់ទោសពីបទ “ទទួល និងប្រើប្រាស់គ្រឿងញៀនខុសច្បាប់”។ ឬបើអ្នកជួលប្រើផ្ទះដើម្បីរៀបចំល្បែងស៊ីសង ម្ចាស់ផ្ទះអាចនឹងត្រូវចោទប្រកាន់ពីបទ «ល្បែងស៊ីសង»…

ការជួលផ្ទះគឺជានិន្នាការអាជីវកម្មដ៏ពេញនិយម។

កត្តាវត្ថុបំណង៖ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនដឹងថាអ្នកជួលផ្ទះកំពុងប្រើអំពើខុសច្បាប់ គាត់មិនទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌទេ។

ឧទាហរណ៍ បើអ្នកជួលផ្ទះប្រើប្រាស់គ្រឿងញៀន អ្នកជួលត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុង ម្ចាស់ផ្ទះមិនជាប់ពាក់ព័ន្ធទេ។

គួរជម្រាបថា ក្នុងករណីម្ចាស់ផ្ទះរកឃើញនូវអំពើឧក្រិដ្ឋពីអ្នកជួលផ្ទះដែលខ្លួនកំពុងជួលនោះ ត្រូវចូលរួមសហការយ៉ាងសកម្ម និងសកម្មជាមួយអាជ្ញាធរ ដើម្បីចាត់វិធានការទប់ស្កាត់ទាន់ពេលវេលា។

ដូចនេះ ដើម្បីធានាថាគ្មានការទទួលខុសត្រូវរួម ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយមានលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ជាមួយភតិកៈ។

ចូវធូ

ប្រភព៖ https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html