ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានស្នើច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលឱ្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ផ្ទះនៅផ្លូវធំនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃអស់ជាច្រើនឆ្នាំ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 38 មានសិទ្ធិបើកលក់ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។
 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយ៖ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានស្នើឱ្យច្បាប់ភូមិបាលលេខ ៣១/២០២៤/QH១៥ ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ ជំនួសថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥។ (ប្រភព៖ XD Newspaper) |
ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានស្នើច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤។
ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានស្នើឱ្យច្បាប់ភូមិបាលលេខ៣១/២០២៤/QH១៥ ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ ជំនួសថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។
ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងស្នើសុំធ្វើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេច របស់រដ្ឋសភា វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ១ មាត្រា២៥២ នៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ៣១/២០២៤/QH១៥។
ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាល គឺជាច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយ ដែលមានសារៈប្រយោជន៍ និងសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុង វិស័យនយោបាយ សេដ្ឋកិច្ច សង្គមកិច្ច ការការពារជាតិ សន្តិសុខ និងការការពារបរិស្ថានរបស់ប្រទេស។ វាមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើមនុស្សគ្រប់វណ្ណៈ សហគមន៍អាជីវកម្ម និងមានទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធជាមួយច្បាប់ពាក់ព័ន្ធជាច្រើនទៀត។ ច្បាប់ភូមិបាលមានខ្លឹមសាររបកគំហើញសំខាន់ៗថ្មីៗជាច្រើន ដែលរួមចំណែកដល់គោលដៅនៃស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
ទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាពនៃការរៀបចំសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងសេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ សម្រាប់ឯកសារច្បាប់ដែលក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានកំណត់៖ រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ ៤២/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៤ គ្រប់គ្រងសកម្មភាពទន្ទ្រានទន្ទ្រានដីសមុទ្រ។
សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យទាំង៤នោះរួមមាន៖ ក្រឹត្យលម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល; ក្រឹត្យស្តីពីការផ្តល់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីឡើងវិញ។ ក្រិត្យគ្រប់គ្រងការស្ទង់មតិដីមូលដ្ឋាន; ការចុះឈ្មោះ ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លី និងដីធ្លី។ ក្រិត្យកំណត់តម្លៃដីដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្ដីពីការផ្សព្វផ្សាយឯកសារច្បាប់។
ជាពិសេស គណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាង និងក្រុមវិចារណកថាត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីបង្កើតក្រឹត្យនេះ។ គណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាង និងក្រុមវិចារណកថា បានប្រជុំ និងផ្តល់យោបល់លើខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យ។ បានផ្ញើមតិជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន។ បានបង្ហោះខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីប្រមូលមតិយោបល់ពីស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងបុគ្គល។
លើសពីនេះ អង្គការបានប្រមូលមតិពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជន មន្ទីរពាក់ព័ន្ធ សាខា និងវិស័យនានានៃខេត្តចំនួន ៦៣ និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល តាមរយៈការរៀបចំសន្និសីទចំនួន ៤ ក្នុងតំបន់ (ខាងជើង កណ្តាល កណ្តាល និងខាងត្បូង)។ សម្របសម្រួលជាមួយសហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម ដើម្បីប្រមូលមតិពីអ្នកជំនាញ អ្នកវិទ្យាសាស្ត្រ និងសហគ្រាសលើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល និងសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យកំណត់តម្លៃដី។
មកដល់ពេលនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានធ្វើឯកសាររួចរាល់ហើយ ហើយបានបញ្ជូនទៅក្រសួងយុត្តិធម៌ដើម្បីវាយតម្លៃ។ ក្រសួងយុត្តិធម៌បានរៀបចំកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាដើម្បីវាយតម្លៃឯកសារចំនួន ៤ នៃសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះ។ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយក្រសួងយុត្តិធម៌ ដើម្បីសិក្សា ស្រូប ពន្យល់ និងបំពេញសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យនេះ ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលតាមកាលវិភាគដែលបានកំណត់។
ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្សព្វផ្សាយខ្លឹមសារជាមូលដ្ឋាននៃច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានផ្ដោតលើភ្នាក់ងារនានាតាមរយៈប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយមហាជននាពេលកន្លងមក។ ភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានបានចំណាយពេលច្រើនក្នុងការផ្សព្វផ្សាយខ្លឹមសារមូលដ្ឋាននៃច្បាប់ភូមិបាល។
ក្រសួងបានរៀបចំសន្និសីទតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែត ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលជាមួយក្រសួង សាខា និងខេត្តចំនួន៦៣ និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល (ច្រើនមូលដ្ឋានតាមអ៊ីនធឺណិតដល់ថ្នាក់ឃុំ) បន្ទាប់ពីនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញផែនការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។ ធ្វើជាប្រធាន និងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានឃោសនាការកណ្តាល រៀបចំសន្និសីទផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ភូមិបាល ដល់អ្នកសារព័ត៌មានជិត៤០០នាក់ នៅគ្រប់កម្រិត។ សម្របសម្រួលជាមួយសហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយដល់សហគ្រាស អង្គការ និងបុគ្គលពាក់ព័ន្ធ។ ផ្សព្វផ្សាយដល់មន្ត្រី និងមន្ត្រីរាជការនៃសវនកម្មរដ្ឋ។ល។
ក្រសួងការបរទេសបានរៀបចំសន្និសីទផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានដល់ជនវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសក្នុងប្រទេស និងក្រៅប្រទេស។ យោងតាមក្រសួងការបរទេស សន្និសីទបានទាក់ទាញគណៈប្រតិភូជាច្រើន (គណៈប្រតិភូប្រមាណ 500 នាក់ចូលរួមដោយផ្ទាល់ និងតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែត) រួមមានៈ តំណាងមន្ទីរ ក្រសួង សាខា និងសមាគមជនវៀតណាមនៅបរទេស សមាគមធុរកិច្ច និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស និងក្រៅប្រទេស។ តំណាងទីភ្នាក់ងារតំណាងវៀតណាមនៅបរទេស; ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសមួយចំនួនធំដែលចូលរួមដោយផ្ទាល់នៅទីក្រុងហាណូយ និង 50 ចំណុចតភ្ជាប់ក្នុង 30 ប្រទេស និងដែនដីក្នុង 4 ទ្វីប (សហរដ្ឋអាមេរិក កាណាដា បារាំង អាល្លឺម៉ង់ ប៉ូឡូញ ហូឡង់ ជប៉ុន កូរ៉េ តៃវ៉ាន់ (ចិន) ថៃ ឡាវ កម្ពុជា អូស្ត្រាលី នូវែលសេឡង់ តង់ហ្សានី ម៉ារ៉ុក ... )។
នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើនបានរៀបចំសន្និសីទផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ភូមិបាលពីថ្នាក់ខេត្តដល់ថ្នាក់ឃុំ៖ Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... តាមរយៈសន្និសីទដើម្បីដាក់ពង្រាយ និងផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ភូមិបាល មជ្ឈដ្ឋាន ប្រជាពលរដ្ឋ និងធុរកិច្ចជាច្រើនសង្ឃឹមថា ច្បាប់ភូមិបាលនឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។
នេះជាចំណុចសំខាន់មួយដែលច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗ ដើម្បីចូលរួមលើកកម្ពស់ធនធានដី ប្រើប្រាស់ធនធានដីប្រកបដោយសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាពក្នុងសម័យកាលថ្មី។
ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានរៀបចំសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភា ដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ១ មាត្រា ២៥២ នៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ ៣១/២០២៤/QH១៥ ក្នុងគោលបំណងរៀបចំសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ភូមិបាលលេខ ៣១/២០២៤/ QH15 ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ២៥ ខែកក្កដា នឹងដោះសោធនធានដីធ្លី ដោះស្រាយភ្លាមៗ និងដោះស្រាយទាំងស្រុងនូវការកាប់បំផ្លាញដីធ្លី។
គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៣៨ មានសិទ្ធិបើកលក់ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៤
ក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៤ នៅទូទាំងប្រទេសនឹងមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៣៨ មានសិទ្ធិលក់ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៥.៥២៧ យូនីត ចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតស្មើនឹង ៨០.៨៥% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ និងស្មើនឹង ៧៣.០៨% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។
របាយការណ៍ស្តីពីចំនួនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណកំពុងដំណើរការ បញ្ចប់ និងមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ របស់ក្រសួងសំណង់ បានឲ្យដឹងថា សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមានចំនួន ១០ គម្រោង បានបញ្ចប់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៤.៧០៦ យូនីត ចំនួនគម្រោងស្មើនឹង ៣៤,៤៨% ធៀបនឹងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០៧១៣ និង ៤% ស្មើរនឹងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០៧១៣។ 2023. ជាពិសេស មានគម្រោងចំនួន 3 នៅភាគខាងជើង; 4 គម្រោងនៅតំបន់កណ្តាល; គម្រោង 3 នៅភាគខាងត្បូង។
មានគម្រោងថ្មីចំនួន 19 ដែលមានខ្នាតទំហំប្រហែល 9,774 យូនីត ចំនួនគម្រោងដែលទើបតែទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណគឺស្មើនឹង 95% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងស្មើនឹង 111.76% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ពិសេសនៅភាគខាងជើងមាន 12 គម្រោង នៅតំបន់កណ្តាលមាន 7 គម្រោង។
សម្រាប់គម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតមានចំនួន ៣៨ គម្រោង ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៥.៥២៧ យូនីត ចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតមានចំនួន ៨០.៨៥% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ និងស្មើនឹង ៧៣.០៨% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។
គម្រោងចំនួន 984 ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 421,353 យូនីតកំពុងសាងសង់ ចំនួនគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់មានចំនួន 115.22% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និង 140.97% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។
ជាពិសេស នៅភាគខាងជើង មានគម្រោងចំនួន 406 ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 236,873 ផ្ទះល្វែង។ នៅតំបន់កណ្តាល មានគម្រោងចំនួន 360 ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 91,022 ផ្ទះល្វែង។ នៅភាគខាងត្បូង មានគម្រោងចំនួន 218 ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 93,458 ផ្ទះល្វែង។
យោងតាមក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសក៏បានឆ្លើយតបជាវិជ្ជមានចំពោះទិសដៅ និងដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋាភិបាល នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងក្រសួង និងសាខា។
យ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលខាងមុខ នៅតែត្រូវបន្តផ្តោតលើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំ និងអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតាមមូលដ្ឋាន ជាពិសេសការបោសសម្អាតទីតាំង ការបែងចែកដី និងការកំណត់តម្លៃដី ដើម្បីបន្តអនុវត្តការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។
ផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។
របាយការណ៍ទីផ្សារលំនៅឋាននៅត្រីមាសទីមួយនៃអង្គភាពស្រាវជ្រាវមួយចំនួនបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនបន្តធ្លាក់ចុះ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅតែបន្តកើនឡើង។
មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារបានរាយការណ៍ថា ប្រតិបត្តិការដីធ្លីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសនេះឈានដល់ 9,800 យូនីត។ ក្នុងនោះ ប្រតិបត្តិការក្រោម ៥ពាន់លានដុង មាន ៤៤%។ ចំនួនប្រតិបត្តិការក្នុងខែមីនាតែមួយបានឈានដល់ប្រមាណ 5,000 គ្រឿង កើនឡើង 153% បើធៀបនឹងខែកុម្ភៈមុន និងកើនឡើង 38% បើធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។
ប្រតិបត្តិការក្នុងខែមីនា ភាគច្រើនបានមកពីផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនានាក្នុងសង្កាត់មិនកណ្តាល ដូចជា Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... ចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងក្រុមនៃស្រុកនេះបានកើនឡើង 176% បើធៀបនឹងខែកុម្ភៈឆ្នាំនេះ។ ប្រតិបត្តិការនៅតាមបណ្តាស្រុកកណ្តាលក៏បានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅស្រុក Hai Ba Trung ស្រុក Ba Dinh ស្រុក Dong Da។
តម្លៃផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវ និងផ្ទះនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រានូវនិន្នាការកើនឡើងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។ ក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំនេះ ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវនៅតំបន់កណ្តាលបានឈានដល់ប្រមាណ 400 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតំបន់មិនកណ្តាលប្រហែល 2 ដង។ តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាបានឡើងដល់ 170 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃដីនៅតំបន់កណ្តាល និងប្រហែល 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃដីនៅតំបន់មិនកណ្តាល។
កន្លងមក របាយការណ៍ទីផ្សារពីគេហទំព័រអចលនទ្រព្យក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនបន្តធ្លាក់ចុះ ដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានបន្តកើនឡើង។
គួរកត់សម្គាល់ថា តម្លៃលក់ និងកម្រិតការប្រាក់នៅក្នុងផ្នែកនេះបានកើនឡើង 2-9% នៅដើមឆ្នាំនេះ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះផ្ទះឯកជននៅស្រុកតៃហូបានកើនឡើងច្រើនបំផុត៩%។ ស្រុកផ្សេងទៀតដូចជា Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, Hoang Mai ក៏កើនឡើងពី 4-8% ផងដែរ។
ត្រូវបានកត់ត្រានៅលើទំព័រលក់អចលនទ្រព្យផងដែរ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ រួមជាមួយនឹង "គ្រុនក្តៅ" នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ផ្នែកផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងលឿននៅលើទំព័រទិញលក់។
ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយខ្នងក្នុងឃុំង្វៀនហៀប ស្រុកថាញ់ទ្រី (ហាណូយ) ដែលមានផ្ទៃដី ៣៥ម២ សាងសង់ ៤ជាន់ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ ៤,២ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ១២០លានដុង/ម២។ គួររំលឹកផងដែរថា ផលិតផលអចលនទ្រព្យនេះគឺជាផ្ទះជជុះ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវតូចជាង 3 ម៉ែត្រ។
ដូចគ្នាដែរ ផ្ទះ ៤ ជាន់ ដែលមានផ្ទៃដី ៣០ ម ២ ក្នុងឃុំ An Khanh ស្រុក Hoai Duc កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ ៣,១ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ១០៣ លានដុង/ម២។ បើតាមមេខ្យល់បានឲ្យដឹងថា ផ្ទះនេះស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវលំទើបសាងសង់រួចមានសៀវភៅក្រហមច្បាស់លាស់ ។
ចែករំលែកអំពីការកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីលំនៅដ្ឋានក្នុងផ្លូវលំ លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម OneHousing មានប្រសាសន៍ថា នេះគឺជាផ្នែកដ៏សមរម្យសម្រាប់អតិថិជនដែលចូលចិត្ត "ហូបស្អាត និងស្លៀកពាក់ស្អាត" និងមានទម្លាប់រស់នៅក្នុងផ្ទះនៅលើដី។
បើនិយាយពីកត្តាហានិភ័យសម្រាប់អតិថិជននិងអ្នកវិនិយោគជាមួយផលិតផលដីលំនៅឋានគឺគ្មានទេ។ បើមានមែន វាគ្រាន់តែជាបញ្ហារបស់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ ដែលយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការជ្រើសរើសទិញនៅស្រុកណា តំបន់ណា និងសុវត្ថិភាពបែបណានៅទីនោះ…
តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិនៃ EZ Property បានអត្ថាធិប្បាយថា កាលពីអតីតកាល ផ្ទះ និងដីនៅក្នុងផ្លូវលំច្រើនតែជាផ្នែកដែលអ្នកទិញពិតប្រាកដធៀបនឹងផ្ទះល្វែងថ្មីៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះ ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងទាំងក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បានជំរុញឱ្យអតិថិជនមួយក្រុមផ្លាស់ប្តូរទិសដៅទិញផ្ទះ និងដី។
យោងតាមលោក Toan ជាមួយនឹងថវិកាដូចគ្នា អ្នកទិញជាច្រើននឹងទទួលយកការរអាក់រអួល និងដែនកំណត់នៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានផ្លូវដូចជា ចំណតរថយន្ត និងគុណភាពសំណង់ ជាជាងសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិន។
ទីក្រុងហូជីមិញ៖ អាផាតមិនសម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មីជិត ៩.០០០ កន្លែងនៅទំនេរ
ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានស្ដីពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃទីក្រុងហូជីមិញ នារសៀលថ្ងៃទី៩ ឧសភា លោក Dinh Thien Tan ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ (នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ) បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នទីក្រុងមានផ្ទះល្វែងតាំងលំនៅថ្មីចំនួន ៨.៩៤៨ ខ្នង ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ដែលមិនទាន់បានបែងចែកជូនប្រជាពលរដ្ឋ។ អាផាតមិនទាំងនេះស្ថិតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 85 និងអគារផ្ទះល្វែង។
បច្ចុប្បន្ននេះ មជ្ឈមណ្ឌលបានទទួល និងគ្រប់គ្រងអាផាតមិនចំនួន ៨.៤៦១ ហើយកំពុងរៀបចំទទួលផ្ទះល្វែងដែលនៅសល់ចំនួន ៤៨៧ ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Duc និងស្រុកនានា ក្រោមការដឹកនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ទាំងនេះជាអាផាតមិនដែលគេរំពឹងថានឹងត្រូវប្រើជាតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ប្រជាជនដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយគម្រោង។
លោក Tan បាននិយាយថា សេចក្តីសម្រេចលេខ 2880/QD-UBND ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា "មានតែអ្នកប្រើប្រាស់អាផាតមិនដែលបានរៀបចំសម្រាប់ការតាំងលំនៅថ្មី លំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន ឬចុះកិច្ចសន្យាជួល ជួល ឬទិញអាផាតមិនដោយបង់រំលស់ដោយរដ្ឋ ទើបមានសិទ្ធិជាតំណាងម្ចាស់ដើម្បីចូលរួម និងអនុវត្តសិទ្ធិបោះឆ្នោតនៅសន្និសិទអគារអាផាតមេន នៃមាត្រា 2 នៃច្បាប់ទី 4 នៃមាត្រា 20 ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មជ្ឈមណ្ឌលមិនទាន់ត្រូវបានអនុញ្ញាតពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងឱ្យចូលរួមក្នុងសន្និសីទអគារអាផាតមិន និងចូលរួមក្នុងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងទេ ដូច្នេះមជ្ឈមណ្ឌលមិនអាចចូលរួមក្នុងនាមជាតំណាងម្ចាស់ដើម្បីបោះឆ្នោតជ្រើសរើសក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន និងយល់ព្រមលើតម្លៃឯកតាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន និងប្រតិបត្តិការសម្រាប់អាផាតមិនទំនេរនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលគ្រប់គ្រងដោយអង្គភាពនោះទេ។
យោងតាមលោក Tan ថ្មីៗនេះ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង និងក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មសាធារណៈនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន 39 បានចេញឯកសារ និងសេចក្តីជូនដំណឹងស្នើសុំការទូទាត់ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការសម្រាប់អាផាតមិនទទេ ដែលគ្រប់គ្រងដោយមជ្ឈមណ្ឌលគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងវាយតម្លៃសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានទឹកប្រាក់ជាង 81 ពាន់លានដុង។
មជ្ឈមណ្ឌលបានចងក្រងនិងរាយការណ៍ទៅនាយកដ្ឋានសំណង់ដើម្បីណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដោយស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនអនុញ្ញាតឱ្យមជ្ឈមណ្ឌលចូលរួមសន្និសីទអគារអាផាតមិនចូលរួមក្នុងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងនិងបង់ថ្លៃគ្រប់គ្រងនិងប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះល្វែងទទេដែលគ្រប់គ្រងដោយមជ្ឈមណ្ឌល។
បន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញអនុម័តគោលនយោបាយ មជ្ឈមណ្ឌលនឹងសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពនានា ដើម្បីយល់ព្រមលើថ្លៃគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដែលត្រូវបង់ និងវិធីទូទាត់។
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html
Kommentar (0)