ការទិញ ឬជួលផ្ទះ គឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់បំផុតមួយដែលអ្នកនឹងធ្វើ។ វានឹងមានឥទ្ធិពលផ្ទាល់ទៅលើហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក គុណភាពជីវិតរបស់អ្នក និងអនាគតរបស់អ្នក។ ដូច្នេះ តើមួយណាជាជម្រើសដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក?
ការទិញផ្ទះផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដូចជា កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងសេរីភាពក្នុងការសម្រេចចិត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏តម្រូវឱ្យមានការរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការជួលផ្តល់ភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន និងកាតព្វកិច្ចតិចជាងសម្រាប់អ្នកជួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកនឹងមិនមានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនោះទេ ហើយអាចប្រឈមនឹងការឡើងថ្លៃជួល។
ដើម្បីសម្រេចចិត្ត អ្នកត្រូវយល់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃប្រភេទនីមួយៗ។
គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការទិញផ្ទះ
នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ អត្ថប្រយោជន៍ទីមួយគឺអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ចំណែកឯប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះ លុយនោះមិនបង្កើតតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអ្វីឡើយ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកបង់បញ្ចាំ លុយនោះបង្កើតជាទ្រព្យសកម្ម។
អត្ថប្រយោជន៍ទីពីរគឺថាអ្នកទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការឡើងថ្លៃនៃតម្លៃផ្ទះ។ ជាធម្មតា តម្លៃអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការកើនឡើងតាមពេលវេលាអាស្រ័យលើការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារ និងរបៀបដែលអ្នករក្សាវា។
លើសពីនេះ ការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនក៏ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអារម្មណ៍នៃសេរីភាព និងឯកជនភាពផងដែរ។ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ អ្នកនឹងមានសេរីភាពក្នុងការសម្រេចចិត្តអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះ ចាប់ពីការតុបតែងខាងក្នុងរហូតដល់ការជួសជុល។ ឧទាហរណ៍ អ្នកអាចលាបពណ៌ផ្ទះបានដោយមិនបាច់បារម្ភពីម្ចាស់ផ្ទះជំទាស់។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីរីករាយជាមួយការផ្តល់ជូនខាងលើ អ្នកក៏ត្រូវបង់ថ្លៃជាក់លាក់ផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកចង់រើផ្ទះ ការមានផ្ទះធ្វើឱ្យអ្នកពិបាកសម្រេចចិត្តជាងការជួល។ ការមានផ្ទះក៏មានន័យថាត្រូវបង់ថ្លៃចំណាយផ្សេងទៀតដូចជាការធានារ៉ាប់រង ការថែទាំ និងការជួសជុលជាដើម។
ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើជាន់ឈើ ឬផ្ទះបាយខូច ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកជួល អ្នកគ្រាន់តែរង់ចាំម្ចាស់ផ្ទះមកជួសជុល។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកត្រូវចំណាយពេលវេលានិងការខិតខំដើម្បីជួសជុលវា។
គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការជួលផ្ទះ
អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតនៃការជួលគឺភាពបត់បែន។ នៅពេលអ្នកជួល អ្នកអាចផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួលនៅពេលចាំបាច់។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានឱកាសការងារថ្មីនៅកន្លែងផ្សេង អ្នកអាចស្វែងរកផ្ទះល្វែងថ្មីដើម្បីជួលបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។
អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតមួយនៃការជួលគឺមិនដែលមានការព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃជួសជុលដែលមិនបានរំពឹងទុកលេចឡើង។ អ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់ដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកដទៃឡើយ។
ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។
ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការជួលនឹងជួយសន្សំប្រាក់អ្នក។ ប្រាក់បញ្ញើដែលអ្នកត្រូវបង់នឹងទាបជាងប្រាក់បញ្ញើដ៏ច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះ។ អ្នកក៏មិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់លើការតុបតែងខាងក្នុងដើម្បីអាចរើចេញចូលបានឡើយ ជាធម្មតាម្ចាស់ផ្ទះនឹងចំណាយប្រាក់ដើម្បីតុបតែងផ្ទះសម្រាប់ជួល។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជួលក៏ប្រឈមនឹងហានិភ័យមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាការកើនឡើងថ្លៃជួល ឬការបណ្តេញចេញភ្លាមៗ។ ជាធម្មតា ការជួលនឹងត្រូវបានកើនឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះតាមពេលវេលា ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណា និងកម្រិតតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។
ការជួលផ្ទះក៏ធ្វើឱ្យអ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនស្រួល ដូចជាច្បាប់តឹងរ៉ឹងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះចាប់ពីម៉ោងរហូតដល់ការរក្សាសត្វចិញ្ចឹម។ អ្នកក៏នឹងមិនអាចតុបតែង ឬជួសជុលផ្ទះដោយសេរីតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកដែរ។
អ្វីដែលត្រូវពិចារណានៅពេលសម្រេចចិត្ត
មិនមានចម្លើយត្រឹមត្រូវ ឬខុសចំពោះការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវជួល ឬទិញផ្ទះនោះទេ។ ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតអាស្រ័យលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន និងគោលដៅនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។ ពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាដែលពាក់ព័ន្ធ ហើយជ្រើសរើសជម្រើសដែលសាកសមនឹងអ្នកបំផុត។
ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកគឺជារឿងសំខាន់បំផុតដែលត្រូវចងចាំនៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវជួល ឬទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬមិនបានសន្សំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដាក់ប្រាក់ ការទិញផ្ទះប្រហែលជាមិនមែនជាជម្រើសត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទេ។
ប៉ុន្តែទោះបីជាអ្នកមានស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុក៏ដោយ ក៏នៅតែមានចំណុចមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណានៅពេលទិញផ្ទះ។ ទីមួយគឺទីតាំងនៃផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់រស់នៅក្នុងទីក្រុង ឬទីប្រជុំជនងាយស្រួល ដែលតម្លៃផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃ ការជួលអាចនឹងសន្សំសំចៃជាង។ ឬអ្នកអាចទិញផ្ទះនៅតំបន់មួយផ្សេងទៀតជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យជាង ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវសម្របសម្រួលលើគុណភាពជីវិត ឬពេលវេលាធ្វើដំណើរ។
រឿងមួយទៀតដែលត្រូវគិតគឺរយៈពេលដែលអ្នកគ្រោងនឹងរស់នៅក្នុងកន្លែងមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានគម្រោងរស់នៅក្នុងទីក្រុងលើសពីពីរបីឆ្នាំទេ កុំទិញផ្ទះនៅទីនោះ។ ជាទូទៅអ្នកគួរនៅផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់៣ឆ្នាំដើម្បីចៀសវាងការខាតបង់ពេលលក់។
រឿងមួយទៀតដែលអ្នកត្រូវពិចារណាគឺសមត្ថភាពក្នុងការថែទាំផ្ទះ។ សម្រាប់អាផាតមិន តម្លៃនេះមិនសូវសំខាន់ទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ផ្ទះនៅលើដីវាខុសគ្នា។ អ្នកត្រូវមានទុនបម្រុងសម្រាប់ការលាបពណ៌ ការសម្អាត និងការថែទាំផ្ទះតាមកាលកំណត់ ប្រសិនបើអ្នកចង់ឱ្យផ្ទះមិនខូច។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm
Kommentar (0)