អ្នកមានចំណូលទាបមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅឋានសង្គម

ខ្លាចបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thi Hanh កម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្ម Tan Tao (ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ) នាពេលថ្មីៗនេះ ដោយមើលឃើញថា រដ្ឋាភិបាល កំពុងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម គ្រួសាររបស់នាងក៏បានស្រាវជ្រាវដោយមានបំណងចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តាមការគណនាដោយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីប្រពន្ធមានប្រហែល 18 លានដុង/ខែ ដោយមិនមានថែមម៉ោង។ អ្នកស្រី ហាន់ បាននិយាយថា អ្នកស្រីនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប្រសិនបើអ្នកស្រីយល់ព្រមខ្ចីដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ព្រោះបើតាមការគណនាដកការចំណាយលើការរស់នៅ និងថ្លៃសិក្សារបស់កូនប្រុសនោះ ក្នុងមួយខែៗ អ្នកស្រី ហាញ់ និងស្វាមី អាចសន្សំបានតែ ៧ លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

«បើគ្មានឧប្បត្តិហេតុក្នុងគ្រួសារទាំងពីរទេ ការងារមានស្ថិរភាព គ្រួសារមិនជួបហានិភ័យ ឬជំងឺទេ នោះខ្ញុំអាចសន្សំបាន 7 លានជារៀងរាល់ខែ ប្រសិនបើខ្ញុំធ្វើការថែមម៉ោង លុយដែលខ្ញុំសន្សំអាចច្រើនជាងនេះ ប៉ុន្តែចំនួនលុយដំបូងដែលប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំសន្សំបានមិនច្រើនទេ បើយើងខ្ចីរហូតដល់ 80% យើងនឹងត្រូវសងប្រាក់សន្សំទាំងអស់ជារៀងរាល់ខែ បើទោះជាយើងទិញផ្ទះតម្លៃ 1 ពាន់លានក៏ដោយ។ យើងប្រហែលជាត្រូវកាត់បន្ថយការចំណាយលើការរស់នៅដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី»។

ហេតុអ្វីបានជាកម្មករជាច្រើនមិនដាក់ពាក្យសុំទិញលំនៅឋានសង្គម ទោះបំពេញលក្ខខណ្ឌ? រូបភាព ១ — កម្មករជាច្រើនមានការ 'ភ័យខ្លាច' ក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយសារតែខ្លាចបាត់បង់ការងារ។

លើសពីនេះ អ្នកស្រី ហាន់ ក៏មានការព្រួយបារម្ភផងដែរ ព្រោះទីផ្សារការងារពោរពេញទៅដោយហានិភ័យ។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មកាត់ដេរ ដូចជាក្រុមហ៊ុនដែលនាងកំពុងធ្វើការនោះ ត្រូវប្រកាសបញ្ឈប់ការងារ ដោយសារខ្វះការបញ្ជាទិញ។ ប្រសិនបើនាងបាត់បង់ការងារក្នុងពេលជំពាក់បំណុលគេ វានឹងក្លាយជាបន្ទុកយ៉ាងពិតប្រាកដសម្រាប់គ្រួសាររបស់នាង។

នេះក៏ជាការព្រួយបារម្ភរបស់លោក Minh Thang បុគ្គលិកការិយាល័យនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ លោក Thang បាននិយាយថា ជាមួយនឹងប្រាក់បៀវត្សរ៍ត្រឹមតែប្រហែល 9 លានដុង/ខែ និងប្រាក់ចំណូលឯករាជ្យប្រហែល 5 លានដុង វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទិញលំនៅឋានសង្គមដោយគ្មានជំនួយពីសាច់ញាតិ និងក្រុមគ្រួសារ។ ដោយសារគាត់នៅលីវ ប្រាក់ខែរបស់លោក Thang ៩ លានដុង គឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ និងថ្លៃជួល។

ជាមួយនឹងប្រាក់ត្រឹមតែ 3-4 លានដុងក្នុងមួយខែ អាស្រ័យលើប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ជិត 1 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចជា NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) ដែលទើបតែបើកលក់។

លោក ថង ចែករំលែក៖ «តម្លៃនៃការរស់នៅកាន់តែកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ហើយប្រាក់ខែក៏កើនឡើងដែរ តែមិនឡើងថ្លៃទេ ហេតុនេះហើយបានជាខ្ញុំមិនដែលគិតចង់ទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនទេ។ មិននឹកស្មានថាផ្ទះថោកដូចផ្ទះសង្គមឥឡូវមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក»។

ទោះជាមិនបានគិតពីរបៀបកាត់ឆ្នោតក៏ដោយ ក៏កម្មករជាច្រើនដែលមានប្រាក់ខែអាចទិញផ្ទះសង្គម តែងតែមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើននៅពេលគិតអំពីការជំពាក់បំណុលគេច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះ។ មតិខ្លះលើកឡើងថា ប្រសិនបើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សង្គមរឹងមាំអាចកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះបាន ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយកម្ចីអនុគ្រោះដែលមានអត្រាការប្រាក់កាន់តែប្រសើរ និងរយៈពេលវែងជាងមុន ដូច្នេះការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែមិនច្រើនទេ កម្មករជាច្រើនអាចចូលប្រើប្រាស់គម្រោងទាំងនេះបានយ៉ាងងាយស្រួល។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើទោះបីជាមានគម្រោងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទនេះនៅមានតិចតួចនៅឡើយ បើធៀបនឹងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ មិនមែននិយាយថា ការចូលប្រើប្រាស់ព័ត៌មានលើការទិញ និងជួលលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងទីផ្សារបឋមក៏មានកម្រិតខ្លាំងដែរ ហើយតម្លៃក៏ត្រូវបានជំរុញដោយសេវាឈ្មួញជើងសាដែរ។

នៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើននៅក្នុងលក្ខខណ្ឌក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកទិញ។

ឆ្លើយតបនឹងការខ្វះខាតក្នុងលក្ខខណ្ឌទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ធ្លាប់បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នមានឧបសគ្គជាច្រើនទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម រួមទាំងបញ្ហាស្ទះក្នុងការកំណត់អ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូល ប្រសិនបើនិយោជិតឈានដល់កម្រិតពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន គាត់/នាងមិនមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតមានបុគ្គលិកជាច្រើនដែលបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែវាមិនមែនមានន័យថាពួកគេមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ និងអាចទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។

លើសពីនេះទៀត មតិជាច្រើនទៀតក៏លើកឡើងថា លក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្នពិបាកនឹងជួបមុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវ។ មានករណីជាច្រើននៃការគេចវេសពីច្បាប់ ឬមុខវិជ្ជាដែលដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញ មិនមែនជាអ្នកដែលមានចំណូលទាបនោះទេ។ ដូចកាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុននេះ ព័ត៌មានជាច្រើនបង្ហាញថា មានប្រជាពលរដ្ឋមកតាមរថយន្តមកដាក់ពាក្យសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬករណីខ្លះមានដីច្រើនឡូតិ៍ ប៉ុន្តែនៅតែមានសិទ្ធិទិញ ព្រោះច្បាប់គ្រប់គ្រងតែលំនៅឋាន មិនមែនកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទេ។ មនុស្សទាំងនេះក៏ជារឿយៗមិនប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់គោលបំណងរស់នៅពិតប្រាកដដែរ ប្រសិនបើពួកគេអាចទិញបាន ផ្ទុយទៅវិញពួកគេនឹងស្វែងរកវិធីផ្ទេរវាក្នុងទម្រង់នៃការអនុញ្ញាត ឬជួល។

កង្វះខាតទាំងនេះបានជះឥទ្ធិពលដល់ការតំរង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មវិធីសន្តិសុខសង្គម និង សេដ្ឋកិច្ច ទីក្រុងដែលពាក់ព័ន្ធ។ ប្រហែលជាដោយសារតែកង្វះខាតទាំងនេះ លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនទាន់បានលើកកម្ពស់សារៈសំខាន់របស់វាចំពោះមនុស្សជាច្រើននៅឡើយ។ មិននិយាយពីចំណុចខ្វះខាតដែលបានជួបប្រទះក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្លៃទាបសមរម្យសម្រាប់កម្មករក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

ហេតុអ្វីបានជាកម្មករជាច្រើនមិនដាក់ពាក្យសុំទិញលំនៅឋានសង្គម ទោះបំពេញលក្ខខណ្ឌ? រូបភាព ២ — ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាដំណើរការរយៈពេលវែងនៅពេលដែលនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើនដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន។

នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយទិន្នន័យរបស់ក្រសួងសំណង់ ជាពិសេសក្នុងឆ្នាំ 2022 លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងថ្មីចំនួន 126 ជាមួយនឹងអាផាតមិនដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណចំនួន 55,732 ដែលមានត្រឹមតែប្រហែល 52.7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម ប្រទេសមានគម្រោងថ្មីចំនួន 9 ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណចំនួន 5,526 ផ្ទះល្វែង។ មាន 114 គម្រោង ជាមួយនឹង 6,196 អាផាតមិនបានបញ្ចប់; មានគម្រោងចំនួន 27 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 8,245 ដែលមានសិទ្ធិលក់ផ្ទះនៅក្នុងដំណើរការនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមទូទាំងប្រទេសក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១១-២០៣០ មានចំនួនប្រមាណ ៤៤០,០០០ ល្វែង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមានតែជាង ៣០% នៃផែនការប៉ុណ្ណោះដែលសម្រេចបាន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015-2020 មានផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 15,000 ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានដាក់នៅលើទីផ្សារ ដែលគ្រាន់តែជាផ្នែកតូចមួយនៃតម្រូវការជាក់ស្តែង។

នៅឆ្នាំ 2022 ទីក្រុងហូជីមិញក៏បានគ្រោងនឹងសាងសង់គម្រោងចំនួន 10 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 6,751 ប៉ុន្តែបានបញ្ចប់គម្រោងតែមួយគត់ដែលមាន 260 ផ្ទះល្វែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មានគម្រោងរហូតដល់ទៅ ៩ ដែលមានទំហំផ្ទះប្រហែល ៦៥០០ ល្វែងនៅមិនទាន់បញ្ចប់។

បញ្ហាខាងលើគឺជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលអនាគត។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការផ្តល់លំនៅឋានជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ជាពិសេសកម្មករនិយោជិតដែលមានសិទ្ធិទិញ ចាំបាច់ត្រូវពុះពារឱ្យបានឆាប់រហ័សនូវចំណុចខ្វះខាតដែលបានចង្អុលបង្ហាញដោយអ្នកជំនាញជាច្រើននាពេលកន្លងមក។

ប្រភព