ទីផ្សារលំនៅឋានជាធម្មតាមានសកម្មភាពខ្លាំងបំផុតនៅចុងឆ្នាំ ព្រោះមនុស្សជាច្រើនមានទំនោរទៅរកផ្ទះដែលមានចិត្តគំនិត "ទិញដីដើមឆ្នាំ ទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ"។
ដោយមានគម្រោងទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ ដើម្បីរក្សាលំនឹងលំនៅឋានសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល និងអបអរបុណ្យតេត លោកស្រី Nguyen Thu Hien នៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា គាត់កំពុងស្វែងរកផ្ទះថ្មីជាបន្ទាន់ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបានក្នុងខែនេះ។ ផ្ទះល្វែងដែលគ្រួសារនាងកំពុងជួលក៏ផុតកំណត់នៅដើមខែមករា។
អ្នកស្រី ហៀន បានចែករំលែកថា៖ «ជាមួយនឹងធនធានហិរញ្ញវត្ថុប្រមាណជាង ៣ ពាន់លានដុង ដែលរៀបចំនៅចុងឆ្នាំ ស្វាមីខ្ញុំ និងខ្ញុំកំពុងព្យាយាមបិទផ្ទះយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីស្វាគមន៍តេត»។
ដូចអ្នកស្រី ហៀន អ្នកទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំច្រើនតែមានចិត្តគំនិត "ទិញលឿន" ឬ "ទិញប្រញាប់"។ ចិត្តគំនិតនេះអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញទទួលរងការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។
មនុស្សជាច្រើនដែលទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំនេះ ច្រើនតែមានចិត្តចង់ទិញលឿន (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។
យោងតាមលោក Do Ngoc Thang នាយកផ្នែកលក់ប្រចាំតំបន់នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបានឱ្យដឹងថា ហានិភ័យនៅពេលទិញផ្ទះគឺមិនត្រឹមតែនៅចុងឆ្នាំប៉ុណ្ណោះទេ។ បញ្ហាអស់កល្បរបស់អតិថិជនដែលទិញអចលនៈទ្រព្យគឺរឿងទីមួយគឺភាពស្របច្បាប់ ទីពីរគឺការវាយតម្លៃ និងទីបីគឺការប្រឹក្សារបស់ឈ្មួញកណ្តាល។
តាមច្បាប់ អតិថិជនអាចជួបប្រទះហានិភ័យនៅពេលទិញផ្ទះដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ ទិញលក់ដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ ឬឯកសារបញ្ជាក់ការចែករំលែកវិញ្ញាបនបត្រ វិញ្ញាបនបត្រស្ថិតនៅក្នុងកន្លែងឥណទានខ្មៅ ឬម្ចាស់ផ្ទះដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ២-៣នាក់...
លោក ថាង បាននិយាយថា “ប្រសិនបើឈ្មួញកណ្តាលមិនត្រួតពិនិត្យដោយយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអតិថិជនទេ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញ និងនាំមកនូវផលវិបាកដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុង។
ទីពីរគឺអំពីតម្លៃ។ បើតាមលោក ថាង នៅចុងឆ្នាំ នឹងមានព័ត៌មានជាច្រើនទាក់ទងនឹងការលក់៖ « ក្ស័យធន ត្រូវការលក់ផ្ទះ លក់បន្ទាន់ ភ្ញាក់ផ្អើលតម្លៃចុងឆ្នាំ...» ទំនងណាស់ ដែលព័ត៌មាននេះនិយាយអំពីការលោភលន់ចង់បានប្រាក់ចំណេញ។
លោក ថោង បញ្ជាក់ថា៖ «ប្រសិនបើឈ្មួញកណ្តាលណែនាំអ្នកថាតម្លៃថោកជាងតម្លៃទីផ្សារ ខ្ញុំច្បាស់ជាណែនាំអ្នកឱ្យសាកសួរវា ហើយប្រយ័ត្នចំពោះរបស់ដែលថោកដោយនឹកស្មានមិនដល់។
បើតាមលោក ថាង សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល រឿង «នេសាទ» ដើមដំបូងនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យបញ្ចុះតម្លៃ គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល… ប៉ុន្តែការពិតវាមិនពិតទេ វាជាល្បិចទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកទិញ រួចនាំពួកគេទៅរកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត មិនមែនជារឿងថ្មីទៀតទេ ថែមទាំងបានក្លាយទៅជាទម្លាប់ក្នុងទីផ្សារជាច្រើនទៀតផង។ ឬឈ្មួញកណ្តាលទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីចិត្តគំនិត "បិទរហ័ស" របស់អ្នកទិញដើម្បីដំឡើងតម្លៃនិង "ស៊ី" ភាពខុសគ្នាក៏មិនមែនជារឿងចម្លែកដែរ។
ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាច្រើនទស្សវត្សរ៍ក្នុងវិស័យឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ លោក ថាង ជឿជាក់ថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែកើតឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកទិញនៅពេលចូលទីផ្សារគឺត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីកំណត់ពីហានិភ័យដែលពួកគេអាចជួបប្រទះ។
ទាក់ទងនឹងភាពស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យ បទពិសោធន៍របស់លោក ថាង បង្ហាញថា អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យសៀវភៅក្រហមដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយព័ត៌មាននៅលើសៀវភៅត្រូវតែត្រឹមត្រូវមុនពេលដាក់ប្រាក់។ ហើយជាការពិតណាស់ ពួកគេគួរតែធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាល្បីឈ្មោះ ពីព្រោះពួកគេគឺជាអ្នកដែលមានជំនាញល្អបំផុតដើម្បីធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យនោះ។
ទាក់ទិននឹងបញ្ហាតម្លៃនេះ លោក ថាង បានវិភាគថា ថ្ងៃនេះបើយើងទៅមើលផ្ទះល្វែង A ផ្ទះល្វែង B ផ្ទះល្វែង C ដែលមានប្លង់រឹង ទីតាំងបែបនេះ ផ្លូវលំបែបនេះ... អ្នកទិញអាចប៉ាន់ស្មានដោយខ្លួនឯងបានថា តម្លៃជាមធ្យមនៅតំបន់នេះចាប់ពីប៉ុន្មាន?
បន្ថែមពីលើនេះ លោក ថោង បញ្ជាក់ថា វិជ្ជាជីវៈមេខ្យល់គឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ ក្រៅពីភាពស្របច្បាប់ និងតម្លៃ ដូចខ្ញុំបានរៀបរាប់ខាងលើ ឈ្មួញកណ្តាលតែងតែលេចឡើងនៅក្នុងដំណើរការទាំងមូលរបស់អតិថិជន តាំងពីការស្វែងរក ការទៅមើលផ្ទះ រហូតដល់អនុវត្តនីតិវិធីទិញ និងលក់។
យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ តាំងពីកិច្ចប្រជុំលើកដំបូង តាមរយៈសំណួរមួយចំនួន អ្នកអាចពិនិត្យមើលថាតើពួកគេមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ឧស្សាហ៍ព្យាយាម និងយល់ពីតំបន់នោះឬអត់.... ដូច្នេះហើយ ការជួបជាមួយឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈអាចជួយអតិថិជនកាត់បន្ថយហានិភ័យទាំងអស់។
ប្រភព
Kommentar (0)