ចំណុចថ្មីមួយចំនួនក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)

ទោះបីជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានចូលជាធរមានអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំក៏ដោយ ប៉ុន្តែការខ្វះខាតជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងយន្តការកំណត់តម្លៃដីធ្លី កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយដីធ្លីកំពុងបង្កឱ្យមានតម្រូវការបន្ទាន់សម្រាប់ការធ្វើវិសោធនកម្ម។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) កំពុងត្រូវបានបង្កើត និងពិគ្រោះយោបល់ដោយ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្នុងគោលបំណងធានាការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងលុបបំបាត់របាំងផ្លូវច្បាប់ដែលរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

រូបថត៖ Tuan Anh/VNA

ខ្លឹមសារលេចធ្លោមួយដែលបានស្នើឡើងក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះគឺការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រមូលកម្រៃបន្ថែមសម្រាប់ពេលវេលាដែលមិនទាន់បានគណនាសម្រាប់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដី ដែលជាខ្លឹមសារដែលជាមូលហេតុនៃបញ្ហារយៈពេលវែងសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) បានឱ្យដឹងថា នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ជោគជ័យមួយដែលអាចដកចេញនូវឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតមួយដែលរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ កាលពីមុន ការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ជួនកាលរហូតដល់ 10, 20 ឬ 30 ឆ្នាំ បានបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងការបង់ប្រាក់បន្ថែមលើសពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដើម ទោះបីជាកំហុសមិនមានប្រភពមកពីអ្នកវិនិយោគក៏ដោយ។

ពន្ធនេះមិនត្រឹមតែបង្កសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ វាថែមទាំងបង្កើនតម្លៃផលិតផល ប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ និងដាក់បន្ទុកដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ដែលស្នើឡើងនៅចំណុច ឃ ប្រការ ២ មាត្រា ២៥៧ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ត្រូវបានមជ្ឈដ្ឋានពាណិជ្ជករវាយតម្លៃខ្ពស់ និងចាត់ទុកថាជាសញ្ញាមួយដែលរដ្ឋកំពុងស្តាប់ការពិត និងអមដំណើរធុរកិច្ចដើម្បីជំនះការលំបាក។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែនេះ ក៏ស្នើឱ្យមានការកែសម្រួលយ៉ាងទូលំទូលាយនូវយន្តការកំណត់តម្លៃដី ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើការលុបបំបាត់ “គោលការណ៍ទីផ្សារ” ដើម្បីឲ្យរដ្ឋអាចដើរតួនាទីនាំមុខក្នុងការកំណត់តម្លៃដីធ្លីក្នុងទីផ្សារបឋម។

យោងតាមក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន យន្តការកំណត់តម្លៃបច្ចុប្បន្នពឹងផ្អែកខ្លាំងលើអង្គភាពប្រឹក្សា និងតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីត្រូវបានជំរុញឡើង ឬមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិត។ នេះបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនក្នុងការស្តារដី សំណង តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក៏ដូចជាការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

ដើម្បីជម្នះបញ្ហានេះ តម្លៃដីនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ និងទិន្នន័យពាក់ព័ន្ធ រួមទាំងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិ និងព័ត៌មានទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 24 ខែចុងក្រោយនេះ។ វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយ រដ្ឋាភិបាល ហើយសម្រាប់តែជាឯកសារយោងប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយនឹងធ្វើឡើងដោយរដ្ឋ។

សេចក្តីព្រាង​វិសោធនកម្ម​មាត្រា ១៥៩ ស្នើ​ជម្រើស​ពីរ​សម្រាប់​កំណត់​តារាង​តម្លៃ​ដី​សមស្រប​តាម​លក្ខណៈ​នៃ​មូលដ្ឋាន​នីមួយៗ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជម្រើសទីមួយកំណត់តារាងតម្លៃដីលម្អិតតាមតំបន់ ទីតាំង និងសូម្បីតែតាមដីឡូតិ៍ ប្រសិនបើមានទិន្នន័យគ្រប់គ្រាន់។ តារាងតម្លៃដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងករណីដូចជា ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីជាមួយនឹងការប្រមូលកម្រៃ កំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃ។ល។ តារាងតម្លៃត្រូវបានសម្រេចដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង ហើយអាចកែសម្រួលបានក្នុងកំឡុងពេលចាំបាច់។

ជម្រើសទីពីរ ស្នើឱ្យប្រើមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ K) ជំនួសឱ្យតារាងតម្លៃជាក់លាក់ ដោយមេគុណដែលចេញជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តចាប់ពីឆ្នាំទីពីរនៃវដ្តបញ្ជីតម្លៃដី 5 ឆ្នាំ។ មេគុណនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីអត្រានៃការប្រែប្រួលតម្លៃដីរវាងតំបន់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យតំបន់មានភាពបត់បែនក្នុងការធ្វើការកែតម្រូវដោយមិនចាំបាច់សាងសង់ឡើងវិញនូវតារាងតម្លៃដីលម្អិត។

ដើម្បីធានាបាននូវគុណភាព និងវត្ថុបំណងក្នុងដំណើរការបង្កើតតារាងតម្លៃដី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើឱ្យបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតារាងតម្លៃ និងការកែសម្រួលមេគុណនៅថ្នាក់ខេត្ត។ ក្រុមប្រឹក្សារួមមានតំណាងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត មន្ទីរជំនាញ អង្គការប្រឹក្សាឯករាជ្យ និងអ្នកជំនាញ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មូលដ្ឋានទទួលខុសត្រូវក្នុងការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីមិនលើសពីថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានព្រមានថា ការផ្លាស់ប្តូរតារាងតម្លៃ និងយន្តការវាយតម្លៃដីអាចបណ្តាលឱ្យមានការប្រែប្រួលច្រើន ដោយសារភាពខុសគ្នារវាងទីផ្សារ និងសកម្មភាពទាក់ទាញអចលនទ្រព្យ។

ប្រឈមមុខនឹងការពិតនោះ ក្រសួងបានបញ្ជូនឯកសារទៅខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល ដោយស្នើឱ្យពួកគេវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងពិចារណាលើលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គមមុននឹងសម្រេចចិត្តលើតម្លៃជាក់លាក់ ដើម្បីធានាស្ថិរភាព និងស្របទៅនឹងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋាន។

វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលមិនត្រឹមតែមានគោលបំណងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បច្ចេកទេស ឬសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាឱកាសដ៏សំខាន់ក្នុងការរៀបចំសណ្តាប់ធ្នាប់ទីផ្សារឡើងវិញ និងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលជាធនធានយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ប្រទេស។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/mot-so-diem-moi-trong-du-thao-luat-dat-dai-sua-doi-710835.html