កន្លែងជួលចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើង

កន្លែងទំនេរភាគច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានជួលបន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះចរចាយ៉ាងសកម្ម និងបញ្ចុះតម្លៃ។

ទីផ្សារជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបិទឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងពណ៌ភ្លឺ ដែលជាសញ្ញានៃឆ្នាំថ្មីដ៏ជោគជ័យ។ បរិយាកាសដ៏អ៊ូអរ និងរស់រវើកមានវត្តមាននៅតាមដងផ្លូវទាំងអស់។ សកម្មភាពជួសជុល ជួសជុលឡើងវិញ និងបន្តកើតឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្លា បន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់មួយរយៈ។

កន្លែងស្អាត និងទាក់ទាញ

នៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលដូចជា Hai Ba Trung, Dong Khoi, Le Lai... យើងសង្កេតឃើញមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់។ សញ្ញាសម្រាប់ជួលអគារដែល«បន្ត»ជាយូរមកហើយបានរលាយបាត់ជាបណ្ដើរៗ ដោយជំនួសដោយហាងថ្មីៗដែលមានអាជីវកម្មគ្រប់ប្រភេទចាប់ពី ម៉ូដ គ្រឿងសម្អាង ដល់មុខម្ហូប និងការកម្សាន្ត។

Thương hiệu cà phê - trà sữa Katinat vừa khai trương điểm bán mới ngay trung tâm TP HCM — កាហ្វេ-តែទឹកដោះគោម៉ាក Katinat ទើបតែបើកកន្លែងលក់ថ្មីនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Vu Hoang ជាមនុស្សម្នាក់ដែលកំពុងស្វែងរកទីតាំងដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មព្យាបាលសុខភាពនៅទីក្រុង Thu Duc បានចែករំលែកថា ប៉ុន្មានថ្ងៃមុននេះ គាត់ត្រូវស្វែងរកគ្រប់ទីកន្លែងដើម្បីស្វែងរកទីតាំងសមស្រប។

"ទីតាំងសមស្របមួយមានតម្លៃថ្លៃរហូតដល់ 35-40 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកយឺតក្នុងការស្វែងរកទីតាំងដែលស្ថិតក្នុងថវិការបស់អ្នក អ្នកនឹងបាត់បង់។ ពីរបីថ្ងៃមុនខ្ញុំបានរកឃើញផ្ទះមួយនៅផ្លូវ Tran Nao (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ខ្ញុំ ហើយចំណាយត្រឹមតែ 25 លានដុង/ខែ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលជិតដល់ម៉ោងណាត់ជួបជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដែលបង់ប្រាក់រួចហើយ។"

រឿងរបស់លោក Hoang មួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតនៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ពោលគឺតម្រូវការជួលអគារកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសទីតាំងសំខាន់ៗ ដែលនាំឲ្យមានការខ្វះខាត និងការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Tuan Anh ជាអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងវិស័យឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ Phu Nhuan, Binh Thanh, Thu Duc... បាននិយាយថា ទីផ្សារនេះមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់ អតិថិជនភាគច្រើនកំពុងស្វែងរកអគារដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធពី 1 ជាន់ផ្ទាល់ដី 2 ទៅ 4 ជាន់ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលតិចជាង 50 លានដុង/ខែ ដើម្បីដំណើរការអាផាតមិន ការិយាល័យ ឬជួលជាក្រុមហ៊ុន។

លោកស្រី Thanh Tam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលមានឯកទេសនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ស្ថានភាពជួលក្នុងសង្កាត់លេខ ១ បច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន។ កន្លែងទំនេរភាគច្រើនត្រូវបានជួល បន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះបានចរចាយ៉ាងសកម្ម និងបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។ អ្នកស្រី Tam បាននិយាយថា "មានផ្ទះមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់" ឬទាក់ទងនឹងករណីជាក់លាក់មួយ ដែលនៅទំនេរ និងមិនអាចជួលបាន"។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ធីវ អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ បានអត្ថាធិប្បាយថា ការរីកចម្រើននៃទីផ្សារភាគច្រើនកើតចេញពីម៉ាកយីហោធំៗ។ ពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយតម្លៃខ្ពស់ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ទីតាំងសំខាន់ៗ បម្រើយុទ្ធសាស្ត្រពង្រីកអាជីវកម្ម និងចាប់យកចំណែកទីផ្សារ។

លោក Thieu បានបញ្ជាក់ថា៖ «ម៉ាកយីហោធំៗកំពុងគ្របដណ្ដប់លើការប្រណាំងសម្រាប់ទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត។ លើសពីនេះ ការលេចចេញនូវសង្វាក់លក់រាយថ្មីៗជាច្រើន ជាពិសេសក្នុងវិស័យ ម្ហូបអាហារ និងម៉ូដក៏បានរួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែក្តៅ ដោយពួកគេទទួលយកតម្លៃជួលពី 80-100 លានដុង/ខែ សម្រាប់ទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត។

ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារក៏មិនខកខានឱកាសដើម្បី "កាន់កាប់" ទីតាំងសំខាន់ៗដែរ។ ជាធម្មតា ក្រុមហ៊ុនព្រូដិនសល ថ្មីៗនេះបានជួលអគារនេះនៅផ្នែកខាងមុខចំនួន 2 នៃ Tran Cao Van - Hai Ba Trung (ស្រុក 1) បន្ទាប់ពី KSFinance (ផ្នែកនៃ Sunshine Group) បានប្រគល់វាមកវិញ ហើយទុកឱ្យវានៅទំនេរមួយរយៈ។

ទោះយ៉ាងណា លោក ធៀវ ក៏បានលើកជាសំណួរអំពីនិរន្តរភាពនៃយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគនេះ។ ដោយសារតែ ខ្សែសង្វាក់មួយចំនួនកំពុងប្រណាំងដើម្បីពង្រីកដើម្បីទទួលបានចំណែកទីផ្សារដោយមិនដឹងពីប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ។

លោក ធីវ ព្យាករថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2025 តម្លៃជួលនឹងកើនឡើងបន្តិច ហើយបរិវេណដ៏ស្រស់ស្អាតជាមួយនឹងតម្លៃល្អនឹងនៅតែជា "នុយឆ្ងាញ់" ដើម្បីទាក់ទាញម៉ាកយីហោជាច្រើន។ លោកបានលើកឡើងពីសាខាដែលកំពុងពង្រីកមួយចំនួនដូចជា King Food Mart យីហោម៉ូដថ្មីៗ... នឹងបន្ត "តាមប្រមាញ់" សម្រាប់ទីតាំងនៅពេលខាងមុខ។

ឡានទៅផ្សារទំនើប

មិនត្រឹមតែឈប់នៅតាមផ្លូវទេ កំដៅផ្សារក៏រាលដាលដល់ផ្សារទំនើបទៀតផង។ យោងតាម Savills Vietnam អត្រាកាន់កាប់នៅគម្រោងលក់រាយទំនើបក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 94% កើនឡើង 0.5 ភាគរយបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ជាពិសេស គម្រោងសំខាន់ៗដូចជា Hung Vuong Plaza, AEON Mall និង Van Hanh Mall តែងតែរក្សាការកាន់កាប់ 100%។ លោកស្រី Tran Pham Phuong Quyen អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានជួលលក់រាយរបស់ Savills HCMC បានវិភាគថា "ផ្សារទំនើបទាំងនេះតែងតែទាក់ទាញអតិថិជនយ៉ាងច្រើនដោយអរគុណចំពោះទីតាំងសំខាន់របស់ពួកគេ ខ្សែផលិតផលចម្រុះ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ"។

លោកស្រី Quyen ក៏បានបន្ថែមថា ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិជាច្រើនកំពុង "សម្លឹងមើល" ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែនៅតែមានឧបសគ្គមួយចំនួនដូចជា កង្វះខាតនៃបរិវេណនៅតំបន់កណ្តាល និងនីតិវិធីច្បាប់ដ៏ស្មុគស្មាញ។ លោកស្រី Quyen បានអត្ថាធិប្បាយថា “ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេង ការបង្កើនជីវភាពរស់នៅ និងតម្រូវការទិញទំនិញដ៏ធំ វៀតណាមនៅតែជាទីផ្សារសក្តានុពលសម្រាប់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ”។

Savills បានព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2027 ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានកន្លែងលក់រាយច្រើនជាង 163,100 ម៉ែត្រការ៉េ ពីគម្រោងថ្មីចំនួន 12 ដែលក្នុងនោះ 55% នឹងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាល។ តម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ 2025 ខណៈពេលដែលតំបន់ជាយក្រុងអាចប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារតែការពឹងផ្អែកខ្លាំងលើឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗ។

លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃក្រុមហ៊ុន CBRE នៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា កន្លែងជួលក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មបានដំណើរការឡើងវិញបន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដោយសារជំងឺរាតត្បាត។

អត្រាកាន់កាប់នៅផ្សារទំនើបថ្មីគឺជិត 100% ដែលនាំឱ្យអត្រាទំនេរពី 5% ទៅ 6% នៅទូទាំងទីផ្សារទាំងមូល។ លោកស្រី Thanh បានបន្ថែមថា "ឧស្សាហកម្ម F&B និងម៉ូដ-គ្រឿងបន្លាស់ កំពុងនាំមុខចំណែកទីផ្សាររបស់អ្នកជួលនៅផ្សារទំនើប"។

ឈ្នះ-ឈ្នះ

លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company ក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារជួលទូទៅកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះបីជាតម្លៃជួលមិនបានកើនឡើងក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានកើនឡើង ហើយម្ចាស់ផ្ទះមានទំនោរគាំទ្រអ្នកជួលកាន់តែច្រើន។ លោក ហាយ បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ទីផ្សារកំពុងដើរក្នុងទិសដៅមួយដែលមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ទាំងម្ចាស់ដីនិងអ្នកជួល។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm