អចលនទ្រព្យ M&A កំពុងរង់ចាំរលកធំនៅចុងឆ្នាំ

នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាតែកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) មួយចំនួននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ដីធ្លីថ្មីចូលជាធរមាន។

កិច្ចព្រមព្រៀងមួយចំនួនត្រូវបានបិទ

ទោះបីជាសម្ពាធនៃការលក់នៅតែខ្ពស់ខ្លាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យ M&A នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៅតែស្ងប់ស្ងាត់នៅឡើយ ដោយមានតែកិច្ចព្រមព្រៀងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបិទ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យផាត់ដាតបានអនុម័តគោលការណ៍ផ្ទេរភាគហ៊ុនទាំងអស់ 49% នៅក្រុមហ៊ុន BIDICI ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទេរមិនទាបជាង 130% នៃតម្លៃភាគហ៊ុន (10,000 ដុង/ហ៊ុន)។

បួនថ្ងៃក្រោយមក Phat Dat បានផ្ទេរភាគហ៊ុន 25% នៃភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន BIDICI ដោយជោគជ័យទៅឱ្យបុគ្គលម្នាក់ក្នុងតម្លៃ 769.5 ពាន់លានដុង ដោយកាត់បន្ថយសមាមាត្រកម្មសិទ្ធិរបស់ Phat Dat នៅ BIDICI ពី 49% ទៅ 24% ។ អរគុណចំពោះប្រតិបត្តិការនេះ Phat Dat បានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណេញចំនួន 50 ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនត្រូវបានកត់ត្រាត្រឹមតែជាង 8.3 ពាន់លានដុងក៏ដោយ។

គេដឹងថា BIDICI ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2020 ជាមួយនឹងគម្រោងវិនិយោគលើដីផ្ទះល្វែងខ្ពស់ អនុសាខាទី 9 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ទីក្រុង ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ Nhon Hoi (Binh Dinh) ដែល Phat Dat បានឈ្នះការដេញថ្លៃក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2019 ។

សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បន្ទាប់ពីការពន្យារពេលជាច្រើនដោយសារបញ្ហាក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនីតិវិធីវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគ នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2004 សហគ្រាសនេះបានបញ្ចប់ការផ្ទេរដើមទុន 25% នៅគម្រោង Paragon Dai Phuoc (ហៅម្យ៉ាងទៀតថា Nam Long Dai Phuoc) ទៅដៃគូរផ្លូវដែក Nishi Nippon Railroad (ប្រទេសជប៉ុន) ដែលមានតម្លៃ 662 ពាន់លានដុង។

គម្រោង Paragon Dai Phuoc មានទំហំ 45 ហិចតា ដែលមានទីតាំងនៅលើកោះ Dai Phuoc (ខេត្ត Dong Nai )។ ជាក់ស្តែង ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 មក ក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បានទទួលចំនួនទឹកប្រាក់ខាងលើ ដែលជាប្រាក់កក់ដើម្បីផ្ទេរភាគហ៊ុនចំនួន 25% នៅក្នុង Paragon Dai Phuoc ។ ដោយសារការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ណាំឡុងបានគេចផុតពីការខាតបង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលសរុបបានថយចុះជិត 74% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

បន្ថែមពីលើកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងពីរខាងលើ ទីផ្សារក៏បានកត់ត្រាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយចំនួនទៀតដូចជា Kim Oanh Group សហការជាមួយសាជីវកម្មចំនួន 3៖ Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង The One World នៅ Binh Duong។

One World មាន​ទំហំ​ដី​ជិត 50 ហិចតា ដោយ​មាន​ទុន​វិនិយោគ​សរុប​ជាង 1 ពាន់​លាន​ដុល្លារ។ គម្រោងនេះចែកចេញជា៦គម្រោង។ អ្នកវិនិយោគគ្រោងនឹងសាងសង់សម្ភារៈបរិក្ខារនានា រួមមាន មជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាត មជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ ផ្សារទំនើបអ៊ីអន សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ និងសាលារៀនអន្តរកម្រិតអន្តរជាតិ។ ផលិតផលទាំងនេះនឹងត្រូវដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2025។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក៏បានកត់ត្រាកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ក្រុមហ៊ុន Tripod Technology Corporation ដើម្បីទទួលបានដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតានៅ Ba Ria - Vung Tau ពី Sonadezi Chau Duc ។

ដោយមានទុនវិនិយោគចំនួន 250 លានដុល្លារអាមេរិក រោងចក្រ Electronic Tripod Vietnam Factory (Chau Duc) រួមចំណែកក្នុងការសម្រេចផែនការពង្រីក និងអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិកបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុន Tripod Technology Group ។ នេះ​ក៏​ជា​គម្រោង​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់​ធំ​ជាង​គេ​នៅ​សួន​ឧស្សាហកម្ម​ចូវឌឹក​រហូត​មក​ដល់​បច្ចុប្បន្ន។

ការរំពឹងទុកនៃការបង្កើនល្បឿន

សម្ពាធលើផ្នែកលក់នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយ M&A ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយមួយ ដើម្បីជួយអាជីវកម្មបណ្ដោះអាសន្នជំនះការលំបាកភ្លាមៗ ជាពិសេសនៅពេលដែលច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋានដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា រំពឹងថានឹងជម្រះនីតិវិធីច្បាប់ ដោយហេតុនេះការពន្លឿននីតិវិធីទិញ និងលក់គម្រោង។

បន្ទាប់ពីអស់រយៈពេលយូរនៃគម្រោងលក់គម្រោងនេះ ប៉ុន្តែមិនបានជោគជ័យ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Van Phat Hung ថ្មីៗនេះបានបន្តអនុម័តដំណោះស្រាយអនុម័តគោលនយោបាយផ្ទេរភាគហ៊ុន 99% នៅក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Nha Be Real Estate (Nha Be Land) ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nhon Duc Nha Be (HCMC) ។ នេះក៏ជាគោលដៅអាជីវកម្មចម្បងរបស់ក្រុមហ៊ុននៅឆ្នាំ 2024។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មី និងបើកចំហបន្ថែមទៀត គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ដើម្បីស្វាគមន៍រលកដ៏ខ្លាំងក្លានៃការវិនិយោគបរទេសនាពេលខាងមុខ។

លោកមេធាវី Nguyen Truc Hien សមាជិកក្រុមហ៊ុន Vietnam International Law Firm Limited Liability Company (VILAF)

ជាក់ស្តែងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 Lotte Land បានផ្ទេរប្រាក់ចំនួន 200 ពាន់លានដុងទៅឱ្យ Van Phat Hung ដើម្បីជំរុញការទិញភាគហ៊ុន 55% នៃ Nha Be Land ប៉ុន្តែយោងទៅតាមអ្នកដឹកនាំសហគ្រាសនេះ ក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកនាពេលថ្មីៗនេះ ការរង់ចាំច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត ក៏ដូចជាការពឹងផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាប័ន និងនាយកដ្ឋាននានាបានធ្វើឱ្យដំណើរការអនុវត្តយឺតយ៉ាវ។

លោក Phung Dien Trong អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Van Phat Hung បាននិយាយថា ផ្នែកសំខាន់បំផុតដើម្បីបញ្ចប់ការផ្ទេរដើមទុនគឺស្ថិតនៅក្នុងទិដ្ឋភាពច្បាប់របស់គម្រោង ជាពិសេសការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោង។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់គម្រោងត្រូវរង់ចាំការសម្រេចយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដូច្នេះពេលវេលាត្រូវបានអូសបន្លាយ ដែលនាំឱ្យគម្រោងភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញមានការយឺតយ៉ាវ រួមទាំងគម្រោងខាងលើរបស់ក្រុមហ៊ុនផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាទំនងជាថាគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nhon Duc Nha Be នឹងត្រូវបានអនុម័តជាគោលការណ៍សម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់ពីច្បាប់ដីធ្លីថ្មីចូលជាធរមាន។ នេះគឺជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់មិនត្រឹមតែ Lotte Land ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានដៃគូដែលចាប់អារម្មណ៍ផ្សេងទៀតផងដែរ ដើម្បីអាចអនុវត្តការផ្ទេរបាន។

បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌតម្រូវផ្លូវច្បាប់ ដែលជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់គម្រោង M&A ដែលទទួលបានជោគជ័យ គោលនយោបាយនៅក្នុងច្បាប់ថ្មីក៏បានបើកឱកាសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសផងដែរ។

ឧទាហរណ៍ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុចែងថា វិនិយោគិនដែលផ្ទេរគម្រោងត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីរបស់គម្រោង រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងពន្ធ ថ្លៃសេវា និងថ្លៃសេវាទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់នីតិវិធីផ្ទេរប្រាក់ និងបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់ អ្នកទិញនឹងទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

មិនដូចពីមុនទេ បន្ទាប់ពីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីធ្លី អ្នកវិនិយោគត្រូវចំណាយពេលច្រើនដើម្បីត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ក៏ដូចជាត្រូវប្រគល់ដី។ នេះគឺជាចំណុចវិជ្ជមានថ្មី ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកក្នុងការពន្លឿនដំណើរការនៃការអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

លោកមេធាវី Nguyen Truc Hien សមាជិកនៃក្រុមហ៊ុនមេធាវីអន្តរជាតិវៀតណាម (VILAF) បានវាយតម្លៃថា វិស័យអចលនទ្រព្យតែងតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស ប៉ុន្តែនាពេលកន្លងមក មានឧបសគ្គជាច្រើន ជាពិសេសផ្នែកច្បាប់ ដែលរារាំងសកម្មភាព M&A របស់គម្រោងមិនឲ្យឆ្លងកាត់។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏បានបន្ថែមអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស ដូចជាការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ចង្កោមឧស្សាហកម្ម តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ការប្រើប្រាស់ដីដោយសារតែការទទួលការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងការពង្រីកវិធីសាស្រ្តទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់សហគ្រាសវិនិយោគបរទេស។

លោកស្រី Hien បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “បទប្បញ្ញត្តិថ្មី និងបើកចំហជាងនេះ គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ដើម្បីស្វាគមន៍រលកដ៏ខ្លាំងក្លានៃការវិនិយោគបរទេសនាពេលខាងមុខ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html