មូលហេតុដែលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការកើនឡើងតែក្នុងស្រុក

យោងតាមតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រនៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដោយផ្តោតលើតំបន់កណ្តាលដូចជា ខណ្ឌ 1 ខណ្ឌ 4 ខណ្ឌ 7 ឬស្រុកប៊ិញថាញ់។ ឧទាហរណ៍ អគារអាផាតមេន City Garden កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់បន្ទាប់បន្សំក្នុងតម្លៃប្រហែល 85 លានដុង/m2 កើនឡើង 18.2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ Saigon Pearl មានតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំប្រហែល 65 លានដុង/m2 កើនឡើង 3.5% ។

មូលហេតុគឺដោយសារតំបន់កណ្តាលកំពុងខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ឬការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកំពុងងាកទៅរកផ្នែកប្រណីតៗដែលមានតម្លៃខ្ពស់រហូតដល់ជាង 100 លានដុង/m2។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ចង់រស់នៅក្នុងតំបន់កណ្តាល ត្រូវតែស្វែងរកផលិតផលចាស់ៗនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដើម្បីឲ្យសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

លើសពីនេះ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងល្អ ខាងមុខហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ឬងាយស្រួលសម្រាប់ការជួលដែលមានអត្រាកាន់កាប់ល្អ ក៏ត្រូវបានអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគចង់បានផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងតំបន់ Thu Duc ការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំវិជ្ជមានបំផុតត្រូវបានកត់ត្រានៅ Masteri Thao Dien ជាមួយនឹងការកើនឡើង 10.3%; Masteri An Phu កើនឡើង 5.5%; Safira Khang Dien កើនឡើង 5% ក៏កត់ត្រាការកើនឡើង 4.7% ផងដែរ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលកំពុងកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃលក់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

លោក Nguyen Duy Quang - ឈ្មួញកណ្តាលនៅតំបន់ Thu Duc បាននិយាយថា "បច្ចុប្បន្នសមាមាត្រនៃអតិថិជនទិញដើម្បីរស់នៅគឺធំជាងអ្នកវិនិយោគទិញដើម្បីទុករង់ចាំការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគទិញផ្ទះនៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏ជួលពួកគេចេញដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្រូវការជួល និងតម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាល ឬតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាំមុខគេកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ"។

ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា ជាមួយនឹងតម្រូវការជួលដែលមានស្ថិរភាព និងតម្លៃជួលកើនឡើង ម្ចាស់ផ្ទះបានបង្កើនតម្លៃលក់។ នោះ​ក៏​ជា​ហេតុផល​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​លក់​គម្រោង​អាផាតមិន​នៅ​ទីផ្សារ​បន្ទាប់បន្សំ​ក្នុង​តំបន់​កណ្តាល​មានការ​កើនឡើង​បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូច​គ្នា​កាលពី​ឆ្នាំ​មុន ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយទៅវិញ គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនកំពុងកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ជាក់ស្តែង យោងតាមទិន្នន័យតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់ Batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅស្រុក Binh Tan នៅតែធ្លាក់ចុះជិត 30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ គម្រោងផ្ទះល្វែងក្នុងសង្កាត់នេះដូចជា An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park 5%.

នៅក្នុងខណ្ឌទី 9 គម្រោងជាច្រើននៅតែកត់ត្រាការថយចុះតម្លៃលក់ជាមធ្យមជាង 30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ស៊េរីនៃគម្រោងដែលកត់ត្រាតម្លៃធ្លាក់ចុះនៅក្នុងតំបន់នេះរួមមាន Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13.5%)... បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃលក់នៅដើមឆ្នាំ 2023។

ការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងនៅតំបន់ជាយក្រុងត្រូវបានគេនិយាយថាត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយគម្រោងដែលត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងខេត្តជិតខាងក្នុងតម្លៃទាប ដែលជួយ "ពន្លត់" ការស្រេកឃ្លានការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។ លើសពីនេះ ផលិតផលថ្មីៗជាច្រើនកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយលក់ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដែលផ្តល់ដោយវិនិយោគិន។ ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកំពុងប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង ដែលធ្វើឲ្យពិបាកក្នុងការលក់លឿនដោយមិនបន្ថយតម្លៃ។ ប្រសិនបើ​ម្ចាស់ផ្ទះ​ចង់​លក់​ក្នុង​តម្លៃ​ខ្ពស់ គេ​អាច​រង់ចាំ​តែ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ចូល​ក្នុង​រយៈពេល​នៃ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​និង​ការ​ងើបឡើង​វិញ​។

គម្រោង​ទាក់​ទង​នឹង​ហេដ្ឋា​រចនា​សម្ព័ន្ធ​ដឹក​ជញ្ជូន​ក៏​ទទួល​បាន​យ៉ាង​ល្អ​ដែរ។

ទាក់ទងនឹងពេលវេលានៃការងើបឡើងវិញ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញទំនងជានឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលតម្រូវការទីផ្សារកើនឡើងម្តងទៀត ហើយការផ្គត់ផ្គង់បឋមថ្មីត្រូវបានដាក់ពង្រាយ ផ្លាស់ប្តូរកម្រិតតម្លៃទូទៅនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងទិសដៅកើនឡើង។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn បានចែករំលែកថា អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកលេចធ្លោនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅពេលទីផ្សារកំពុងងាកទៅរកតម្រូវការទិញពិតប្រាកដ។ នេះក៏ជាប្រភេទដែលមានអត្រាការងើបឡើងវិញលឿនបំផុត និងល្អបំផុតនៃតម្រូវការទិញនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn វាបង្ហាញថាក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញជាប្រភេទដែលមានការស្វែងរកកើនឡើងខ្លាំងបំផុត ដោយបានកត់ត្រាការកើនឡើង 51% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

តម្រូវការកើនឡើងនឹងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យមានភាពក្លាហានក្នុងការអនុវត្តការលក់នៅប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។ ដោយពិចារណាលើការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិននាពេលខាងមុខភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃលក់ក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ជាមធ្យមពី 55 ទៅ 85 លានដុង/ម២។ អត្រា​ឡើង​ថ្លៃ​ជា​មធ្យម​នៃ​អាផាតមិន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ប្រហែល​៥​ទៅ​៧%​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។ យោងតាមការព្យាករណ៍ចំនួនប្រជាជន និងតំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានពីឆ្នាំ 2021 - 2030 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវការដីសំណង់ជាមធ្យម 22m2 ក្នុងមនុស្សម្នាក់។

នៅឆ្នាំ 2026 - 2030 ប្រសិនបើចំនួនប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើង 12 លាននាក់នោះ វានឹងត្រូវការលំនៅដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់ជាង 100 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានទូទាំងប្រទេសមានត្រឹមតែ 6,000 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺតិចជាង 3% នៃតួលេខខាងលើ។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញនឹងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

លោក Dang Quoc Hung

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html