តែងតែត្អូញត្អែរអំពីកង្វះខាត ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមិនលក់ និងបោះបង់ចោល

កញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានមិនបានបង្កើតបំណុលដែលនៅសេសសល់ទេ?

យោងតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងខេត្ត សួនឧស្សាហកម្ម ៣១/៣២ បានដំណើរការដោយមានកម្មករចំនួន ៦១៨.០០០ នាក់ ដែលក្នុងនោះប្រហែល ៣២១.០០០ នាក់មកពីខេត្តផ្សេងទៀត ដែលភាគច្រើនមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 3 បន្ថែមទៀតនឹងដំណើរការដោយមានកម្មករប្រហែល 450,000 នាក់ត្រូវការលំនៅដ្ឋាន...

ទោះបីជាខេត្តបានដឹកនាំ ផ្តល់ដំណោះស្រាយ ពិនិត្យមូលនិធិដីធ្លី បំពេញបន្ថែមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ (NOCN) និងអនុវត្តគម្រោងដំបូងមួយចំនួនក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះខេត្តទាំងមូលមានត្រឹមតែប្រមាណ ៤.៥០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ កម្មករនៅតែត្រូវជួលផ្ទះដែលសាងសង់ដោយប្រជាជនក្នុងតំបន់។

Luôn kêu thiếu nhưng nhà ở xã hội vẫn ế, bỏ hoang - Ảnh 1. — គម្រោងផ្ទះកម្មកររបស់ក្រុមហ៊ុន Thu Thiem មានការយឺតយ៉ាវ

នៅ ទីក្រុង Binh Duong ដែលជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ដែលទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងត្រចះត្រចង់ក្នុងការកសាងលំនៅឋានសង្គម (NOXH) និង NOCN នៅឆ្នាំ ២០២០ មានតែប្រមាណ ៣៥.៧០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់បើធៀបនឹងគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន ៨៦.៨៧៧ យូនីតក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២១ - ២០៣០ ដែលរដ្ឋាភិបាលប្រគល់ជូន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការនៅឆ្នាំ 2030 នៃចំនួន 129,212 គ្រឿង ចំនួនខាងលើនៅតែមានកម្រិតតិចតួចនៅឡើយ។

ទោះបីជាទីក្រុងហូជីមិញក៏មានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន និងមានប្រជាជនអន្តោប្រវេសន៍ច្រើនក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០០៦ ដល់បច្ចុប្បន្ន វាបានសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមបានតែជាង ១៨.៨០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021 - 2025 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមប្រហែល 2.5 លាន ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ស្មើនឹងផ្ទះប្រហែល 35.000 ខ្នង។ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2026 ដល់ឆ្នាំ 2030 គេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍបានប្រហែល 58,000 យូនីត។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ មកទល់នឹងពេលនេះ ប្រទេសកម្ពុជាបានបញ្ចប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 181 ដែលមានផ្ទះល្វែងជិត 94,400 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 4.8 លាន ^m2 ។ មូលដ្ឋានកំពុងបន្តអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 291 ដែលមានទំហំសំណង់ប្រហែល 271,500 អាផាតមិន ដែលមានទំហំជាន់សរុបប្រហែល 14.52 លាន ^m2 ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា មូលដ្ឋានចំនួន 11 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 24 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី ជាមួយនឹងតម្រូវការកម្ចីប្រហែល 12,400 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត កញ្ចប់ឥណទាននេះមិនទាន់បានបង្កើតបំណុលដែលនៅសេសសល់នៅឡើយ។

ថ្លែងទៅកាន់ Thanh Nien លោក Nguyen Tan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុន Thanh Thang Design and Construction Consulting Co., Ltd. ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Long Khanh (Dong Nai) បាននិយាយថា នៅថ្ងៃទី 4 ខែតុលា ក្រុមហ៊ុនបានរៀបចំឆ្នោតជ្រើសរើសទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 201 នៅគម្រោងនេះ។ នៅពេលដែលកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានប្រកាសនៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនក៏បានចុះឈ្មោះជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់ Dong Nai ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះខ្ចីប្រាក់ប៉ុន្តែមិនបានឮមតិណាមួយឡើយ។ ក្រុមហ៊ុនក៏បានធ្វើការជាមួយធនាគារគោលនយោបាយសង្គមដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមត្រឹមតែ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការឆ្លើយតបណាមួយឡើយ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Bao Vinh Ward ទីក្រុង Long Khanh បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2020 ដោយមានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1,054 យូនីត ដែលក្នុងនោះមានផ្ទះល្វែងចំនួន 462 និង 592 ផ្ទះល្វែង ក្នុងនោះ ផ្ទះមួយជាន់ 1 ជាន់មានតម្លៃប្រហែល 800 - 900 លានដុង/យូនីត ដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងកញ្ចប់កម្ចីរបស់ធនាគារភាគច្រើនគឺ 90 - 95 ^m2 ។ លោក គៀត មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយដោយសារអត្រាការប្រាក់ថោកជាង។

ផ្ទះសង្គមរាប់ពាន់យូនីតមិនត្រូវបានលក់ចេញទេ។

នាពេលថ្មីៗនេះ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Ninh លោក Ngo Tan Phuong បានជម្រាបជូនថា នាពេលកន្លងមក ខេត្តបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងឧស្សាហកម្មចំនួន ៧ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 4,000 ដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់។ វិនិយោគិនបានផ្សព្វផ្សាយអាផាតមិនចំនួន 1,681 សម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែមានកម្មករតិចតួចណាស់ដែលបានចុះឈ្មោះទិញ ដោយបន្សល់ទុក 1,324 អាផាតមិនលក់។ មូលហេតុគឺកម្មករជាង ៧០% នៅក្នុងតំបន់នេះមកពីកន្លែងផ្សេង។ ជាពិសេសកម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេងអាយុ១៨-៣០ឆ្នាំដែលមកធ្វើការគ្រាន់តែចង់ជួលជំនួសការទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ កម្មករក៏មានការលំបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះនៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមានពី 9 ទៅ 10 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ក្រៅពីការចំណាយលើការរស់នៅ កម្មករដែលជួបការលំបាកជាញឹកញាប់ត្រូវសន្សំប្រាក់ដើម្បីផ្ញើប្រាក់ត្រឡប់ទៅផ្ទះដល់ក្រុមគ្រួសារវិញ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ កម្មករភាគច្រើននៅខេត្ត Bac Ninh មានលំនៅឋានមិនមានស្ថិរភាព ហើយតែងផ្លាស់ប្តូរការងារ។ ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្តក៏បានលើកឡើងថា កម្មករមិនធ្លាប់រស់នៅក្នុងអគារខ្ពស់ៗនោះទេ។ ដូច្នេះ លោក Bac Ninh ស្នើថា ការវិនិយោគលើការសាងសង់ NOCN គួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅខាងក្រៅសួនឧស្សាហកម្ម ដើម្បីឲ្យប្រភេទនេះអាចបម្រើយ៉ាងទូលំទូលាយដល់កម្មករដែលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់សេដ្ឋកិច្ច តំបន់កែច្នៃនាំចេញ តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ចង្កោមឧស្សាហកម្មខ្នាតតូច និងមធ្យម និងកន្លែងផលិតគ្រប់ឧស្សាហកម្ម និងមុខរបរ។ ជាមួយគ្នានេះខេត្តបានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់សិក្សា និងបន្ថែមយន្តការលើកទឹកចិត្តពិសេសបន្ថែមទៀតសម្រាប់គម្រោងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ។

មិនត្រឹមតែខេត្ត Bac Ninh ប៉ុណ្ណោះទេ ស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្ទះគ្មានលំនៅដ្ឋានក៏កំពុងកើតមានផងដែរនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានការខ្វះខាតជាយូរណាស់មកហើយ។ នាពេលថ្មីៗនេះ នៅពេលធ្វើការជាមួយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ មេដឹកនាំទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា គម្រោង NOCN របស់ក្រុមហ៊ុន Phuoc Thanh មានផ្ទះល្វែងជាង 1,000 ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅចុងឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែមានតែពាក្យស្នើសុំប្រហែល 100 ប៉ុណ្ណោះដែលបានចុះឈ្មោះជួលផ្ទះ។ អ្នកតំណាងវិនិយោគិនរូបនេះបានពន្យល់ថា តាមពិត អតិថិជនជាច្រើននៅក្នុងក្រុមអ្នកទទួលផលពីការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមបានសាកសួរ ប៉ុន្តែកម្មវិធីតិចតួចណាស់ដែលបំពេញតម្រូវការ។ អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញមិនមានលុយ មិនហ៊ានខ្ចីពីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ 120,000 ពាន់លានដុង កញ្ចប់ឥណទានរហូតដល់ 7.7%/ឆ្នាំ ប្រើរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំ និងត្រឹមតែ 1 - 1.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកដែលមានលុយមិនបានរាប់បញ្ចូលក្នុងក្រុមកម្មករទេ។ ដើម្បីលក់អាផាតមិនខាងលើ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងនេះបច្ចុប្បន្នកំពុង "ប្រថុយ" លក់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមផ្សេងទៀត ក្រៅពីកម្មករ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយដោយត្រង់ៗថា អត្រាការប្រាក់ក្នុងកញ្ចប់ថវិកា 120,000 ពាន់លានដុងគឺខ្ពស់ពេក ដែលជាបន្ទុកសម្រាប់អ្នកដែលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លើសពីនេះទៀត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌបីទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន លំនៅដ្ឋាន និងប្រាក់ចំណូល។ ជាពិសេសលក្ខខណ្ឌនៃការស្នាក់នៅគឺត្រូវមានការចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅទីតាំងនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ។ អ្នកដែលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏មិនត្រូវជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែរ មានន័យថា ប្រាក់ខែរបស់ពួកគេមិនត្រូវលើសពី 11 លានដុងក្នុងមួយខែ។ បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាហួសសម័យដោយអ្នកជំនាញមួយចំនួន។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមបានកើនឡើងជិតទ្វេដងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់ប្រាក់ចំណូលទាប ដែលជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់សម្រាប់ការទិញផ្ទះមួយ - នៅតែដូចគ្នានឹងកាលពី 8 ឆ្នាំមុន។

ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់បានទទួលស្គាល់ថា ទោះបីកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមទទួលបានលទ្ធផលគួរឲ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ ក៏មិនទាន់សម្រេចតាមការរំពឹងទុកនៅឡើយ។ មូលហេតុចំបងគឺកង្វះដី ការលំបាកក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ កង្វះដើមទុនអនុគ្រោះ យន្តការលើកទឹកចិត្តមិនមានច្រើន និងមិនខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់។ នីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងវែងឆ្ងាយ។ ជាងនេះទៅទៀត អង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនមិនបានគោរពតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសង្គមទេ ដោយសារការដាក់ទណ្ឌកម្មនេះនៅខ្វះខាត ឬមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាលកំពុងទទួល និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។ ជាពិសេស ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម; ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ជួល-ទិញ និងលក់។ ការកំណត់តម្លៃលក់ តម្លៃជួល និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម ... ដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងជំរុញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងធានាថាតម្លៃលំនៅឋានសង្គមស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យម ដើម្បីឲ្យកម្មាភិបាល កម្មករ កម្មការិនី ដែលមានចំណូលទាប មានលក្ខខណ្ឌទិញលំនៅដ្ឋាន និងស្ថិរភាពជីវភាពរស់នៅ។ ជាពិសេស សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន ដើម្បីបង្ហាញពីតួនាទីនាំមុខរបស់រដ្ឋក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាពិសេស រដ្ឋវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ដោយប្រើប្រាស់ទុនវិនិយោគសាធារណៈសម្រាប់ជួល និងជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម។ រដ្ឋវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដោយប្រើដើមទុនពីមូលបត្របំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាលជាតិ មូលបត្របំណុល ដើមទុនជំនួយអភិវឌ្ឍន៍ផ្លូវការ កម្ចីអនុគ្រោះពីអ្នកឧបត្ថម្ភ ដើមទុនឥណទានវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍រដ្ឋ។ ដើមទុនប្រមូលបានពីមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី មូលនិធិហិរញ្ញវត្ថុរដ្ឋដែលមិនមែនជាថវិកាផ្សេងទៀត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សម្រាប់លក់ ជួល និងជួល។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ

ប្រភពតំណ