ស៊េរីនៃគម្រោងកាត់បន្ថយតម្លៃ ពង្រីកពេលវេលាទូទាត់... ដើម្បីលក់ផលិតផល

ទិញផ្ទះមុន បង់ក្រោយ...

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited ដែលជាវិនិយោគិននៃគម្រោង Paris Hoang Kim ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខរង្វង់មូល Luong Dinh Cua - Tran Nao Street Binh Khanh Ward ទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem បានប្រកាសបើកលក់អាផាតមិនដែលនៅសល់ក្នុងគម្រោង 3% ក្នុងតម្លៃលក់ប្រហែល 4%។ តំបន់ Thiem ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងនេះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអតិថិជនដើម្បីផ្លាស់លំនៅ ប៉ុន្តែអតិថិជនគ្រាន់តែបង់ 30% ដើម្បីទទួលបានផ្ទះភ្លាមៗ នៅសល់ 65% អ្នកទិញនឹងបង់រំលោះទៅអ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអតិថិជនត្រូវការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ អ្នកវិនិយោគក៏នឹងគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ទាំងមូលក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង។ ក្នុងករណីបង់ប្រាក់ម្តង ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់រហ័សគឺ ១៥% នៃតម្លៃផ្ទះ។ លើសពីនេះ អ្នកទិញក៏នឹងទទួលបានកញ្ចប់គ្រឿងសង្ហារឹមតម្លៃ 50 - 70 លានដុង អាស្រ័យលើប្រភេទផ្ទះល្វែង។

Dự án đã mở bán trở lại - Ảnh 1. — គម្រោង Paris Hoang Kim បានប្រគល់ផ្ទះ ហើយអតិថិជនអាចបង់រំលោះក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

សាជីវកម្ម Hung Thinh ទើបតែបើកលក់គម្រោង Avatar Thu Duc (ទីក្រុង Thu Duc) ជាមួយនឹងទំហំជិត 3.3 ហិកតា រួមទាំងប៉មផ្ទះល្វែងចំនួន 6 ពីកម្ពស់ 28 ដល់ 33 ជាន់ ដែលផ្តល់ទីផ្សារនូវផ្ទះល្វែងជិត 2,400 ពី 1 ទៅ 3 បន្ទប់គេង និងផ្ទះល្វែងពីរជាន់។ តម្លៃលក់របស់គម្រោងគឺប្រហែលជាង 60 លានដុង/ ^m2 ហើយត្រូវបង់រំលោះក្នុងរយៈពេល 6 ឆ្នាំ។

សាជីវកម្ម Vingroup ក៏កំពុងលក់ផ្នែករង Glory Heights នៅគម្រោង Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc) ផងដែរ។ នេះគឺជាផ្នែករងចុងក្រោយនៅក្នុងគម្រោងនេះ។ អាផាតមិននីមួយៗមានតម្លៃ 55 លានដុង/ ^m2 ដែលមានន័យថាផ្ទះល្វែងនីមួយៗមានតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុងជាមធ្យម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែ 15% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ឬប្រហែល 450 លានដុង។ វិនិយោគិនគាំទ្រអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារក្នុងរយៈពេល 7 ឆ្នាំ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 80% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ វិនិយោគិនក៏ផ្តល់ឱ្យនូវកញ្ចប់ខាងក្នុង និងប័ណ្ណ VinFast ពី 70 ទៅ 200 លានដុងផងដែរ។

អ្នកស្រី Mai Hoa បុគ្គលិកផ្នែកលក់នៅគម្រោងនេះ បានគណនាថា អតិថិជនគ្រាន់តែចំណាយតិចជាង 500 លានដុងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែនឹងទទួលបានផ្ទះបន្ទាប់ពីត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ អតិថិជនមានរយៈពេលជួលផ្ទះរហូតដល់ទៅ៦ឆ្នាំ ដោយរំពឹងទុកនូវចំណូលជួលប្រចាំខែប្រមាណ១០លានដុង ។ ដូច្នេះក្រោយរយៈពេល៦ឆ្នាំ អតិថិជននឹងរកបានចំណូលជួលប្រមាណ៧២០លានដុង។

គម្រោងជាច្រើនរបស់ ខាំងឌៀន, ណាំឡុង, ម៉ាស្ទ័រ ហូម, ផាតដាត, ភូ ម៉ីហុង… ក៏បានជំរុញការលក់ម្តងទៀត។

នៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន TTC Land ក៏បានបើកលក់គម្រោង Centria Island (ទីក្រុង Bien Hoa ខេត្ត Dong Nai ) ផងដែរ។ គម្រោងនេះមានទំហំ 48 ហិចតា ស្ថិតនៅលើកោះមួយនៅកណ្តាលទន្លេ Dong Nai ហើយបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ នៅពេលដែលដីនីមួយៗមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ត្រូវបានបញ្ចប់... ក្នុងដំណាក់កាលដំបូង អ្នកវិនិយោគបានបើកលក់ផ្ទះ និងវីឡាចំនួន 65 ល្វែង ដែលមានតម្លៃលក់ប្រហែល 8.3 ពាន់លានដុង/townhouse 16 ពាន់លានដុង អតិថិជនបង់ពាក់កណ្តាលខែ... 70% នៃតម្លៃ អត្រាការប្រាក់ 0%...

នៅទីក្រុង Binh Duong ក្រុមហ៊ុន Bcons Group បានបើកដំណើរការគម្រោង Bcons Polaris ជាមួយនឹងតម្លៃរំពឹងទុក 39 លានដុង / ^m2 ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រុមក៏បានបន្តដាក់បង្ហាញផលិតផលនៃគម្រោង Bcons City ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែជាង ៣០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ។ ដូច្នេះអាផាត ^{មិន ៥០ ម២} នីមួយៗត្រូវចំណាយចាប់ពី ១,៦ ពាន់លានដុង។ ដើម្បីគាំទ្រដល់អតិថិជនក្នុងការទទួលបានឱកាសក្លាយជាម្ចាស់គេហដ្ឋានក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកបច្ចុប្បន្ន ប៊ីខន គ្រុប ផ្តល់ជូនជម្រើសការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានចំនួន 3 ពង្រីកវឌ្ឍនភាពសម្រាប់អតិថិជន ដោយ 20% នៃតម្លៃដំបូងដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ហើយការបង់ប្រាក់បន្ទាប់ 2 ខែដាច់ ឬបង់ 10% ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់ 50% ។ ប្រាក់កម្ចីនេះនឹងត្រូវបានគាំទ្រដោយ Bcons Group ជាមួយនឹងការប្រាក់ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែង។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកទិញត្រូវបង់ 10% នៃតម្លៃដែលនៅសល់។ ជាពិសេសនៅពេលបង់ 25% ដើម្បីទទួលបានអាផាតមិន ប្រសិនបើអតិថិជនត្រូវការប្រាក់កម្ចី ធនាគារមួយចំនួនក៏នឹងគាំទ្រការអនុម័តលើការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី ហើយចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺបន្ថែម 20% ។

ទីផ្សារលំបាកត្រូវតែលក់

លោក Nguyen Van Hau ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Asian Holding បាននិយាយថា យូនីតនេះក៏កំពុងលក់តំបន់លំនៅដ្ឋាន The Long Eyes ក្នុងស្រុក Trang Bom ខេត្ត Dong Nai ផងដែរ ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 960 លានដុង/ឡូត៍ ដីដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ដើម្បីលក់គម្រោងនេះ ក្រុមហ៊ុនបានកៀងគរបុគ្គលិកផ្នែកលក់ប្រហែល 500 នាក់ មកពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាន់ផ្ទាល់ដី ដើម្បីចូលរួម ប៉ុន្តែការរីកចំរើននៅតែយឺត មិនដូចការរំពឹងទុក។ លោក Hau បាននិយាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ថា "ទោះបីជាវាយឺត យើងត្រូវតែធ្វើវា យើងត្រូវលក់វា យើងមិនអាចបោះបង់ចោលបានទេ ព្រោះយើងនៅតែត្រូវ "ស្មា" បុគ្គលិករាប់រយនាក់ និងរបស់ជាច្រើនទៀត។ ប្រសិនបើគ្មាននរណាម្នាក់ធ្វើវាទេ ទីផ្សារនឹងស្លាប់។

Dự án đã mở bán trở lại - Ảnh 2. — ទោះបីជាមានការចល័តបុគ្គលិកផ្នែកលក់ជិត 500 នាក់ក៏ដោយ ក៏តំបន់លំនៅដ្ឋាន The Long Eyes នៅតែលក់បានយឺតបន្តិច ដោយសារទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញ។

ដើម្បីឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញ យោងតាមលោក Hau ចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវចិត្តគំនិតរបស់អតិថិជនថាពួកគេកាន់សាច់ប្រាក់ជំនួសឱ្យការវិនិយោគ និងការទិញដី។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ធនាគារត្រូវបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីមកនៅត្រឹមប្រហែល 7-8% ក្នុងមួយឆ្នាំដូចពីមុន ព្រោះវានៅតែខ្ពស់ពេក រហូតដល់ 11% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អតិថិជន និងអាជីវកម្មម្នាក់ៗរហូតដល់ 15% សូម្បីតែ 17% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លើសពីនេះទៀត ត្រូវបូមលុយចូលទីផ្សារដោយជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការបញ្ចេញកញ្ចប់ថវិកាចំនួន ១២ម៉ឺនពាន់លានដុង សម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងប្រជាជន។ ចាំបាច់ត្រូវបូមក្នុងកញ្ចប់ថវិកាបន្ថែមចំនួន 100,000 ពាន់លានដុង ដូចដែលក្រសួងសំណង់បានស្នើឡើងពីមុន ដោយមានអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 5% ដូចកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម។ ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្ម និងប្រជាជនមិនអាចខ្ចីពីកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងបានទេ ដោយសារមិនមានផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ខ្ចី។

យោងតាមលោក Doan Chi Thanh នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited ដើម្បីលក់ផលិតផល ក្រុមហ៊ុនត្រូវបង្កើនគោលការណ៍អនុគ្រោះ ការបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រការប្រាក់ និងពង្រីកលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់។ នេះគឺជាដំណោះស្រាយការលក់ដែលមានគោលបំណងសម្រាប់មនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ន គម្រោងលក់ផ្ទះបង់រំលស់ និងការប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជនដើម្បីកាន់កាប់ភ្លាមៗគឺកម្រមានណាស់នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយសារគម្រោងផ្តល់ផ្ទះភ្លាមៗ ហើយអតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះ វិនិយោគិនកំណត់គោលដៅអតិថិជនក្នុងវណ្ណៈកណ្តាល ឬខ្ពស់ជាង ឬអ្នកគ្រប់គ្រងដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ និងស្ថិរភាព ដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងចូលចិត្តរសជាតិសុវត្ថិភាព។

ប្រភពតំណ