ក្តីបារម្ភអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានកាន់តែខ្វះខាត

បទប្បញ្ញត្តិ "ល្បែងផ្គុំរូប" អាជីវកម្ម

វាមិនត្រឹមតែកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងដូចនៅក្នុងអត្ថបទ “សហគ្រាសបោះបង់គម្រោងដោយសារបទប្បញ្ញត្តិប្រើប្រាស់ដីធ្លី” បោះពុម្ពផ្សាយដោយកាសែត VietNamNet; សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ក៏ដាក់កំហិតសហគ្រាសពីការទទួលការផ្ទេរដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនានា។

ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់អនុញ្ញាតឲ្យផ្ទេរដីលំនៅដ្ឋាន និងដីមិនមែន កសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបង់ ឬថ្លៃជួលដីត្រូវបានបង់ម្តងសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។

ជាក់ស្តែង បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យចរចាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង និងពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអាជីវកម្ម ការទាមទារឱ្យមានដីលំនៅឋាន និងដីមិនកសិកម្ម ដែលបានបង់ថ្លៃជួលដីម្តងដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនមិនអាចបំប្លែង ឬអនុវត្តបាន។

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្ររួមវិនិយោគអចលនទ្រព្យសកល (GP.Invest) បាននិយាយថា ការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះគឺជា "ការងឿងឆ្ងល់" សម្រាប់អាជីវកម្ម។

ព្រោះបើតាមលោក គ្មានអាជីវកម្មណាមួយក្នុងដំណើរការប្រើប្រាស់ដីក្នុងគោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្មណាមួយនឹងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ជីវិតគម្រោងរយៈពេល ៥០ ឆ្នាំទាំងមូល។

លោក ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “ស្ទើរតែ 100% នៃដីសម្រាប់អាជីវកម្មសេវាកម្មបង់ថ្លៃជួលដីជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តម្លៃដីក៏អាចផ្លាស់ប្តូរបានដែរ គម្រោងតិចតួចណាស់បង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់ពេញមួយជីវិតរបស់គម្រោង ហើយអាជីវកម្មមិនមានលុយដើម្បីធ្វើដូច្នេះទេ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិ វានឹងមានភាពអសកម្មខ្លាំងណាស់”។

ដីវែង បទ 2.jpg — ទាំងអ្នកជំនួញ និងអ្នកជំនាញជឿជាក់ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួល ដើម្បីសម្រួលផលប្រយោជន៍។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានវិភាគបន្ថែមទៀតថា នៅពេលដែលអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍគម្រោង ពួកគេនឹងត្រូវប្រមូលដី។ បើបទប្បញ្ញត្តិដូចក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ អ្នកដែលមានដីអាចផ្ទេរបាន ត្រូវបង់ពន្ធតែម្តង តើនឹងមានលុយបង់ដូចម្តេច?

ជាងនេះទៅទៀត ការកំណត់ពន្ធដីមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ ព្រោះពេលសួរពីភ្នាក់ងាររដ្ឋឱ្យកំណត់ចំនួនពន្ធរយៈពេល ៥០ឆ្នាំ ដែលត្រូវបង់ម្ដងៗ ពួកគេហ៊ានកំណត់។ ហើយការបង្កើតភ្នាក់ងារជំនាញដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃដីគឺមានភាពស្មុគស្មាញនិងមិនសមរម្យ។ នេះក៏នឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការមានដីទំហំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតគម្រោងសម្រាប់សហគ្រាសធំៗ។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា “គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិងាយស្រួលសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអ្នកផ្ទេរដី ហើយដំណើរការគួរតែរួបរួមនៅក្នុងច្បាប់ទាំងអស់។ បើមិនដូច្នេះទេ នៅពេលអនុវត្ត វានឹងបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ”។

ត្រូវការស្តាប់ និងកែប្រែ

ប្រឈមមុខនឹងចំណុចខ្វះខាតក្នុងចំណុច b ប្រការ ១ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ប្រធាន GP.Invest លោក Nguyen Quoc Hiep បានស្នើថា គណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច និងគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភាត្រូវស្តាប់រាល់មតិរបស់អង្គភាពអាជីវកម្មដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មដើម្បីសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍។ ប្រសិនបើបញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយ វានឹងផ្តល់អំណោយផលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម មិនមែនសម្រាប់តែមុខវិជ្ជាណាមួយនោះទេ។

លោក ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើយើងធ្វើតាមការណែនាំនៃមាត្រា ១២៨ ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វាពិតជានឹងរារាំងគម្រោងទាំងអស់។ ខ្ញុំខ្លាចថាវានឹងរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ព្រោះប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនអាចធ្វើបាន វានឹងប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្មជាច្រើន”។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha សេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិអាចត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងទិសដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដោយផ្អែកលើដីលំនៅដ្ឋាន និងប្រភេទដីផ្សេងទៀត ស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលនឹងមានភាពបត់បែនជាងមុន។ បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះនឹងគាំទ្រដល់វិនិយោគិន និងស្របតាមគោលនយោបាយរបស់អាជ្ញាធរក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងនាមជាអ្នកដែលមាន “ការព្រួយបារម្ភ” ជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) បានវាយតម្លៃថា ចំណុច ខ ប្រការ ១ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) មិនសមស្របនឹងគោលការណ៍ដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ មិនមែនជាច្បាប់ទី ២ នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

មូលហេតុគឺមុនច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 មានបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងប្រើប្រាស់ដីមិនកសិកម្មតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែត្រឹមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2023 មានតែបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងប្រើប្រាស់ដីមិនកសិកម្មត្រូវបង់ថ្លៃជួលដី ហើយអាចជ្រើសរើសបង់ថ្លៃជួលដីម្តងក្នុងរយៈពេលជួលទាំងមូល ឬបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។

ដូច្នេះ លោក ចូវ បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ក្នុងទិសដៅដែលសហគ្រាសត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ; វិនិយោគិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានអនុម័ត ប្រសិនបើពួកគេមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន ដែលជាផ្នែកនៃដីផ្សេងទៀត (ដែលអាចជាដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្មដែលជួលដោយការទូទាត់តែម្តង ឬការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំ); បន្ទាប់មកទាំងអស់អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី (ស្របតាមគ្រប់ប្រភេទនៃផែនការ ... ) ។

ច្បាប់ភូមិបាលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ប៉ះពាល់ដល់ច្បាប់ជាច្រើនទៀត។ ដូច្នេះ ធុរកិច្ច និងសមាគមរំពឹងថា វិសោធនកម្មនេះនឹងផ្តល់នូវបទប្បញ្ញត្តិដែលសមស្របទៅនឹងការពិត ធ្វើឱ្យមានសុខដុមរមនាដល់ផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងធំៗមានទំហំធំណាស់។ ប្រសិនបើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ វានឹងពិបាកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព