"រលក" នៃការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងអាជីវកម្មនៅចុងឆ្នាំនេះមិនទាន់បានបញ្ឈប់នៅឡើយទេ

បង់ប្រាក់សម្រាប់កន្លែងទំនេរគ្រប់ទីកន្លែង

នៅសល់តែជាង 2 ខែទៀតប៉ុណ្ណោះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ផ្នែកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជួបការលំបាកក្នុងការដោះស្រាយជាមួយវិនិយោគិន និងអ្នកជួលត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ពួកគេ។

នៅស្រុកកណ្តាលដូចជា ស្រុកទី 1 ស្រុក 3 ស្រុក 5... ឬស្រុកជាយក្រុងដូចជា Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan... មានករណីកន្លែងជួលទំនេរដែលមានផ្លាកសញ្ញារាប់ខែ ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកជួល។

អចលនទ្រព្យ - 'រលក' នៃការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងអាជីវកម្មនៅចុងឆ្នាំមិនទាន់បានបញ្ឈប់ទេ។ — "រលក" នៃកន្លែងជួលត្រឡប់មកវិញលេចឡើងនៅគ្រប់ទីកន្លែង។

នៅតាមដងផ្លូវនៅកណ្តាលនៃខណ្ឌទី 1 ដូចជា Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Thi Minh Khai, Dong Khoi... កន្លែងលក់រាយសម្រាប់ជួល ផ្ទះនៅមុខផ្លូវមានស្លាកសញ្ញា និងលេខទូរស័ព្ទសម្រាប់ជួល។

នៅតំបន់នានាដូចជា Binh Thanh, Go Vap, ស្រុក Phu Nhuan ស្ថានភាពនៃការត្រលប់មកវិញក៏កំពុងកើតឡើងផងដែរ នៅតាមដងផ្លូវមួយចំនួនដូចជា Quang Trung, Nguyen Kiem, Nguyen Oanh (Go Vap); D5, Phan Dang Luu, Le Quang Dinh, Phan Van Tri (Binh Thanh)...

យោងតាមការស្រាវជ្រាវ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង បន្ទាប់ពីរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19។ ផ្សារទំនើប ជាន់ជួល ឬផ្ទះលក់ទំនិញ សុទ្ធតែប្រឈមមុខនឹងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជួលត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ពួកគេ។

អចលនៈទ្រព្យ - 'រលក' នៃការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងអាជីវកម្មនៅចុងឆ្នាំមិនទាន់ឈប់ទេ (រូបភាពទី 2)។ — ទីធ្លាទំនេរលាបពណ៌ខាងក្រៅ លេខទូរស័ព្ទជាច្រើនសម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែទាំងអស់សុទ្ធតែជាឈ្មួញកណ្តាល។

“រលក” នៃការត្រលប់មកវិញនូវអគារជួលបានកំពុងឆាបឆេះអស់រយៈពេលជាយូរ ជាពិសេសនៅក្នុងឆ្នាំមុន សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ឧស្សាហកម្មសេវាកម្ម និងទេសចរណ៍បានធ្លាក់ចុះ… ប្រជាជនបានរឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវបិទ និងត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ពួកគេ។

លោក Nguyen Nhat Nam (អ្នកស្រុក Binh Thanh) ដែលធ្លាប់លក់ខោអាវនៅផ្លូវ Hai Ba Trung ខណ្ឌ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា "ខ្ញុំត្រូវបង្ខំចិត្តប្រគល់ទីតាំងវិញតាំងពីដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 មកម្ល៉េះ ព្រោះគ្មានប្រាក់ចំណេញអ្វីក្រៅពីនេះ ថ្លៃជួលក៏មិនបានកាត់បន្ថយដែរ ដូច្នេះហើយខ្ញុំត្រូវបង្ខំចិត្តត្រឡប់ទៅកន្លែងវិញ ដើម្បីរកកន្លែងថ្មីដើម្បីធ្វើអាជីវកម្ម" ។

បើតាមលោក ណាំ មិត្តភ័ក្តិរបស់គាត់ជាច្រើននាក់ក៏បានចំណាយប្រាក់លើការដ្ឋានដើម្បីប្តូរទៅរកស៊ីតាមអនឡាញ ឬធ្វើអាជីវកម្មលើវិស័យផ្សេងៗ។ កំណត់តម្រូវការក្នុងការចំណាយប្រាក់ច្រើនពេកលើការជួលអគារ។

និយាយជាមួយ ង៉ូវ ឌឿធីន ម្ចាស់បន្ទប់ជួលនៅសង្កាត់លេខ៣ បាននិយាយថា៖ «អស់ពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ ដែលខ្ញុំទុកដីទំនេរជាង ២០០ ម៉ែត្រការ៉េ ទោះបីខ្ញុំបានសុំឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនដងដើម្បីរកអ្នកជួលក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃមិនសូវល្អទេ ដូច្នេះខ្ញុំមិនទាន់រកដៃគូសមរម្យនៅឡើយ»។

ថ្លៃជួលខ្ពស់ ម្ចាស់មិនព្រមចុះ

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ Cushman & Wakefield ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ផ្លូវ Dong Khoi (សង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) គឺជាផ្លូវដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុត នៅលើពិភពលោក សម្រាប់តម្លៃជួល។ តម្លៃជួលនៅទីនេះគឺស្មើនឹង 350 USD/m2/ខែ។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 17% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងកើនឡើង 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam តម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលនេះនៅតែមាននិន្នាការកើនឡើងពី 1 ទៅ 1.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះបង្ហាញថាតម្លៃជួលដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ហាងទំនិញ ឬម្ចាស់កន្លែងលក់រាយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការនៅតែខ្ពស់ ហើយមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះនោះទេ។

អចលនៈទ្រព្យ - 'រលក' នៃការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងអាជីវកម្មនៅចុងឆ្នាំមិនទាន់ឈប់ទេ (រូបភាពទី 3)។ — ខណ្ឌទី 1 គឺជាតំបន់កណ្តាល ហើយតម្លៃជួលគឺខ្ពស់ណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏ជាស្រុកដែលអាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងចំណាយសម្រាប់កន្លែងលក់រាយ។

ក្រុមហ៊ុន PV បានទាក់ទងទៅលេខទូរសព្ទមួយចំនួនដែលបានបង្ហោះនៅមុខកន្លែងដើម្បីដឹងពីតម្លៃ។ ជាក់ស្តែង ដីទំហំ 1,000m2 ស្ថិតនៅចំណុចប្រសព្វ Hai Ba Trung - Nguyen Dinh Chieu ខណ្ឌ 1 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 420 លាន/ខែ (តាមការស្រាវជ្រាវ ទីតាំងខាងលើបានទំនេរជិតមួយឆ្នាំ)។

ផងដែរនៅលើផ្លូវ Hai Ba Trung ប៉ុន្តែមានទីតាំងនៅ Dakao Ward ជាមួយនឹងបរិវេណ 3 ជាន់ ផ្ទៃដី 450m2 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 170 លាន/ខែ។ នៅពេលសួរថាតើមានការបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀតទេ បន្ទប់ជួលបានស្រង់តម្លៃដ៏ល្អបំផុត ហើយមិនបញ្ចុះតម្លៃនោះទេ។

ទោះបីជា “រលក” នៃការត្រលប់មកវិញនូវកន្លែងជួលកំពុងលេចឡើងនៅកន្លែងជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការស្វែងរកអ្នកជួលសម្រាប់អគារគឺផ្ទុយទៅនឹងតម្លៃជួល។ តម្លៃជួលនៅតែចាត់ទុកថាថ្លៃ ប៉ុន្តែម្ចាស់នៅតែទទូចមិនឲ្យចុះថ្លៃ។

អចលនទ្រព្យ - 'រលក' នៃការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងអាជីវកម្មនៅចុងឆ្នាំមិនទាន់បានឈប់ទេ (រូបភាពទី 4)។ — ការជួលនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ដែលបង្ខំឱ្យអ្នកជួលរង់ចាំការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច។

ទោះបីផ្ទះទំនេរមួយរយៈក៏ដោយ ក៏យើងពិបាកកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដែរ ព្រោះពេលយើងទិញផ្ទះ ទីតាំង… យើងរស់នៅតម្លៃខ្ពស់ហើយ ខណៈតម្លៃអ្វីៗឡើងថ្លៃ ដូច្នេះយើងបង្ខំចិត្តទុកថ្លៃជួល ឬបើយើងបន្ថយ វាគ្រាន់តែជាការបន្ថយតិចតួចប៉ុណ្ណោះ មិនមែនកាត់បន្ថយស៊ីជម្រៅទេ បើយើងទាបជាងទីផ្សារ វានឹងប្រែជាលំបាក។ កិច្ចសន្យា” អ្នកជួលបាននិយាយ។

វាយតម្លៃទីផ្សារជួលបច្ចុប្បន្ន លោក ង្វៀន ហុងហៃ ប្រធាន VNO វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ "ជាទូទៅ ទីផ្សារជួលបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសកន្លែងលក់រាយ។ ឧស្សាហកម្មសេវាកម្មបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងចំណូលទាប និងថ្លៃដើមខ្ពស់ ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនមានទំនោរត្រឡប់ទីតាំងវិញ ទុកចោល ឬដកខ្លួនចេញយ៉ាងលឿន ដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់"។

ទាក់ទិននឹងការដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនបញ្ចុះថ្លៃជួល លោក ហាយ បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «រយៈពេលសេដ្ឋកិច្ចនីមួយៗគឺខុសគ្នា នេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅពេលបច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំគិតថា ម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួលត្រូវមានទស្សនៈវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ចេះជួយគ្នាទៅវិញទៅមកក្នុងគ្រាលំបាក។ ជំនួសឲ្យការទុកកន្លែងទំនេរចោល យើងអាចផ្គត់ផ្គង់អ្នកជួល និងកាត់បន្ថយការជួលដល់កម្រិតអតិបរមានៃដីទំនេរ។ ជាច្រើនខែ។”

យោងតាមអ្នកជំនាញ កន្លែងលក់រាយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើទោះបីជាវាជាចុងឆ្នាំក៏ដោយ ក៏នឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ប្រជាជនកំពុងចំណាយកាន់តែតឹងតែង ឧស្សាហកម្មសេវាកម្ម ទេសចរណ៍ ជាដើមត្រូវបានប៉ះពាល់។ ជាមួយនឹងតម្រូវការតិចជាងមុន "រលក" នៃការត្រឡប់មកវិញនឹងបន្ត។

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតំរូវការតំរូវការឡើងវិញ កាត់បន្ថយថ្លៃជួល និងគិតពីផលប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក។ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចមានភាពប្រសើរឡើង ផ្នែកនេះនឹងបន្តនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

ប្រភព