រលកនៃការបំប្លែងផ្សារទំនើបទៅជាការិយាល័យសម្រាប់ជួល

ប្រឈមនឹងការប្រឆាំងពីប្រជាពលរដ្ឋ

ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីម៉ាក Miniso បានប្រគល់ទីតាំងវិញ គម្រោង Thao Dien Pearl (ទីក្រុង Thu Duc) បានបំប្លែងទំហំជាន់ពាណិជ្ជកម្មទំហំ ^{3,000 ម 2} សម្រាប់ការជួលលក់រាយទៅជាការជួលការិយាល័យ។

គម្រោងខ្នាតតូចមួយចំនួនក្រោម ^10,000m2 នៅតំបន់ជាយក្រុងក៏ត្រូវបំប្លែងមុខងាររបស់ពួកគេពីកន្លែងលក់រាយទំនើបទៅជាការិយាល័យ ឬកន្លែងធ្វើការរួមគ្នាដូចជាគម្រោង Pearl Plaza និងគម្រោង Republic Plaza ជាដើម។

នៅប្លុកអាផាតមេនដែលបង្កើតឡើងដោយ Novaland Group ប្រសិនបើពីមុនមានគម្រោងធ្វើជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ឥឡូវនេះទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកត្រូវបានបំប្លែងទៅជាការិយាល័យសម្រាប់ជួល។

មានវត្តមាននៅអគារផ្ទះល្វែង Sunrise City នៅផ្លូវ Nguyen Huu Tho (សង្កាត់ 7) ដែលវិនិយោគដោយ Novaland Group យើងបានឃើញថានៅក្រោមប្លុកមូលដ្ឋាន អគារពាណិជ្ជកម្មភាគច្រើននៅទំនេរ។ ផ្លាកសញ្ញាជាច្រើនត្រូវបានព្យួរសម្រាប់ការជួល ឬផ្ទេរទីតាំងពាណិជ្ជកម្ម ហាងទំនិញ។ នៅក្នុងអគារមួយចំនួននៅក្នុងគម្រោង ផ្នែកពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជួលធ្វើជាការិយាល័យ ជាពិសេសធនាគារបើកការិយាល័យប្រតិបត្តិការ និងសាខា។

Làn sóng chuyển trung tâm thương mại chuyển thành văn phòng cho thuê - Ảnh 1. — ផ្នែកពាណិជ្ជកម្មនៃអគារអាផាតមិន Sunrise City បាននៅទំនេរអស់ជាច្រើនឆ្នាំ វាពិតជាខ្ជះខ្ជាយមែន។

នៅអគារផ្ទះល្វែង Moonlight Residences (ទីក្រុង Thu Duc) ថ្មីៗនេះ អ្នកស្រុកបានតវ៉ាប្រឆាំងនឹងអ្នកវិនិយោគដែលបំប្លែងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មទៅជាការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ នេះប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅហើយក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាហេតុផលសម្រាប់ការពន្យារពេលក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិន។ អាផាតមិនមួយចំនួនរបស់សាជីវកម្ម Hung Thinh បន្ទប់ក្រោមដីពាណិជ្ជកម្មក៏ត្រូវបានបំប្លែងផ្នែកខ្លះទៅជាការិយាល័យផងដែរ។

នេះក៏ជាស្ថានភាពទូទៅនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនទៀត វេទិកាពាណិជ្ជកម្មក៏ត្រូវបានបែងចែកដោយអ្នកវិនិយោគទៅជាការិយាល័យសម្រាប់ជួល ក្នុងបរិបទនៃមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបទទេ។

អ្នកវិនិយោគអគារអាផាតមិនបានឲ្យដឹងថា គម្រោងនេះបានដំណើរការជិត ៣ ឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែកន្លែងជួលភាគច្រើននៅទំនេរ។ ក្រុមហ៊ុនបានគ្រប់គ្រងដើម្បីទាក់ទាញហាងងាយស្រួល និងសាលាមត្តេយ្យដើម្បីជួល។ ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយ អ្នកវិនិយោគបានបែងចែកតំបន់ពាណិជ្ជកម្មទៅជាការិយាល័យសម្រាប់ជួល។

ផ្ទេរដើម្បីកាត់បន្ថយកាកសំណល់

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M (Savills HCMC) គម្រោងខ្នាតតូចតែងតែមានការលំបាកក្នុងការទាក់ទាញ និងថែទាំអ្នកជួល។ គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ជាមួយនឹងគំរូអាជីវកម្មមានកំណត់ចំពោះសេវាកម្មមួយចំនួនដូចជា F&B ហាងងាយស្រួល ការថែទាំសក់ជាដើម។ ទាំងនេះគឺជាអ្នកជួលដែលជារឿយៗមិនអាចបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់។ ដូច្នេះហើយ គំរូទាំងនេះភាគច្រើនមិនមានប្រសិទ្ធភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេមានទំនោរក្នុងការបំប្លែងមុខងារនៃគម្រោងទាំងនេះទៅជាប្រភេទអាជីវកម្មដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន ដូចជាការិយាល័យសម្រាប់ជួលជាដើម។

Làn sóng chuyển trung tâm thương mại chuyển thành văn phòng cho thuê - Ảnh 2. — អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនបានបំប្លែងផ្នែកពាណិជ្ជកម្មនៃប្លុកមូលដ្ឋានទៅជាការិយាល័យ។

លោកស្រី Giang Huynh ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា បញ្ហាដ៏ធំបំផុតនៃទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមក្នុងក្រសែភ្នែករបស់អ្នកជួលបរទេសគឺកង្វះខាតនៃបរិវេណដែលមានគុណភាព។ វៀតណាមតែងតែប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារប្រទេសជិតខាងដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍជាច្រើនឆ្នាំដូចជាប្រទេសថៃ និងម៉ាឡេស៊ី ដែលមានទីតាំងធំទូលាយ ធំទូលាយ និងគម្រោងផ្សារទំនើបដែលមានគុណភាពជាបន្តបន្ទាប់។ ជាធម្មតានៅទីក្រុងហូជីមិញ កន្លែងលក់រាយនៅកណ្តាលស្រុកតែងតែស្វែងរកម៉ាកយីហោអន្តរជាតិធំៗដែលទើបតែចូលទីផ្សារវៀតណាម។ ម៉ាកទាំងនេះជារឿយៗមានតម្រូវការតឹងរ៉ឹងលើទីតាំងដើម្បីធានាបាននូវការចូលទៅកាន់អតិថិជនជាច្រើន សមត្ថភាពក្នុងការមានវត្តមានម៉ាកដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅតាមផ្លូវ ឬនៅក្នុងផ្សារទំនើបល្បីៗ។

លោកស្រី Giang Huynh មានប្រសាសន៍ថា “អគារផ្ទះល្វែងមានឧបសគ្គផ្សេងទៀតរួមមានៈ ផ្ទះពហុជាន់កាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃការរចនា និងការប្រើប្រាស់តំបន់ សន្តិសុខ ចំណតរថយន្ត នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់ការជួល… ធ្វើឱ្យម៉ាកយីហោអន្តរជាតិមានអារម្មណ៍ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងដំណាក់កាលបង្កើតអាជីវកម្ម”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើតាមលោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន VNO ដែលមានឯកទេសលើការកេងប្រវ័ញ្ច និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារជួលការិយាល័យបច្ចុប្បន្នកំពុងខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់។ ទោះបីជាតម្លៃជួលការិយាល័យមិនខ្ពស់ដូចការជួលពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយ វានៅតែកំណត់ការខ្ជះខ្ជាយមួយចំនួន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគច្រើននៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកដំណើរការនាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងការរីករាលដាលនៃមេរោគ Covid-19 និងនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានកក នោះផ្នែកពាណិជ្ជកម្មពិបាករកអ្នកជួលខ្លាំងណាស់ ដោយសារអាជីវកម្ម និងមនុស្សភាគច្រើនបានកាត់បន្ថយអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ហើយត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងវិញ។

លោក Hai បានស្នើថា "ធនាគារ និងអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនកំពុងចាត់ឱ្យក្រុមហ៊ុនរបស់យើងបំប្លែងផ្នែកពាណិជ្ជកម្មទៅជាការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ តាមច្បាប់គឺមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ ព្រោះមុខងារនីមួយៗនឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងនោះ។ ប៉ុន្តែក្នុងស្ថានភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ការអនុញ្ញាតឱ្យបំប្លែងមុខងារនឹងជួយកាត់បន្ថយការខាតបង់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងកាត់បន្ថយការខ្ជះខ្ជាយ ព្រោះទំហំការិយាល័យសម្រាប់ជួលនៅទីផ្សារខ្វះខាតខ្លាំង"។

ប្រភពតំណ