អ្វីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីទប់ស្កាត់ "ការឡើងកំដៅ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?

DNVN - សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទើបតែបានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីទប់ស្កាត់ "ការឡើងកំដៅខ្លាំង" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើមេរៀនដែលបានរៀនពីប្រទេសមុនៗ។

យោងតាម VARS ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមជារឿយៗប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមធំៗជាច្រើន ចាប់ពីបំណុលអាក្រក់ ស្តុកអចលនទ្រព្យខ្ពស់ រហូតដល់ការលំបាកក្នុងការកៀរគរមូលធន និងការធ្លាក់ចុះទំនុកចិត្តវិនិយោគិន។ ការ​លំបាក​ទាំង​នេះ​មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ះពាល់​ផ្ទាល់​ដល់​ការ​អភិវឌ្ឍ​ទីផ្សារ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ថែម​ទាំង​បង្ក​ផល​វិបាក​ដល់ ​សេដ្ឋកិច្ច ​ទាំង​មូល។

ដូច្នេះ ដោយផ្អែកលើការគោរពអតិបរមាចំពោះច្បាប់ធម្មជាតិនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ វាពិតជាចាំបាច់បំផុតសម្រាប់រដ្ឋក្នុងការពង្រឹងយ៉ាងសកម្មបទប្បញ្ញត្តិនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញ "សញ្ញានៃអស្ថិរភាព"។

នៅក្នុង ពិភពលោក ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព និងស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសជាច្រើនបានប្រើប្រាស់គោលនយោបាយឥណទានជាឧបករណ៍មួយដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ តាមរយៈការរឹតបន្តឹង ឬបន្ធូរបន្ថយឥណទាន រដ្ឋាភិបាលអាចគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ទប់ស្កាត់ពពុះ និងធានាស្ថិរភាពទីផ្សារ។

គោលនយោបាយឥណទានគឺជាឧបករណ៍សំខាន់មួយដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ជឿជាក់ថាភាពបត់បែនក្នុងគោលនយោបាយនេះអាស្រ័យលើទីផ្សារនីមួយៗ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចជាក់លាក់ និងបទពិសោធន៍នៃប្រទេសនីមួយៗ។

នៅក្នុងប្រទេសចិន ដើម្បីគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធន រដ្ឋាភិបាល ចិនបានដាក់កំហិតជាច្រើនលើការទិញអចលនទ្រព្យដោយប្រើឥណទាន ជាពិសេសប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការរំពឹងទុក។ ពួកគេក៏គ្រប់គ្រងលំហូរមូលធនទៅក្រៅប្រទេសផងដែរ ដើម្បីការពារប្រាក់ដែលរំពឹងទុកពីការហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបរទេស។

នៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុក និងទប់ស្កាត់ពពុះអចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីបានបង្កើនអត្រាប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមានៅពេលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ឬទីបី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់កម្ចី និងគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាលក៏បានកំណត់រយៈពេលកម្ចី គួបផ្សំនឹងគោលនយោបាយឥណទានតឹងរ៉ឹងផងដែរ។

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក បន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធ (FED) បានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ដើម្បីជំរុញសេដ្ឋកិច្ច និងជំរុញតម្រូវការទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ FED ក៏បានអនុវត្តស្តង់ដារឥណទានដ៏តឹងរ៉ឹងចំពោះអ្នកខ្ចី ដោយទាមទារឱ្យមានប្រវត្តិឥណទានកាន់តែប្រសើរឡើង ដើម្បីការពារហានិភ័យពីកម្ចីទិញផ្ទះរង។

បទពិសោធន៍នៃប្រទេសផ្សេងៗបង្ហាញថា គោលនយោបាយ និងច្បាប់ឥណទានគឺជាឧបករណ៍ដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ គោល​នយោបាយ​ជា​ច្រើន​ដែល​បាន​អនុវត្ត​ដោយ​ជោគជ័យ​ដោយ​ប្រទេស​ផ្សេង​ទៀត​អាច​ត្រូវ​បាន​គេ​ប្រើ​ប្រាស់​ជា​ឯកសារ​យោង​សិក្សា​និង​អនុវត្ត​ចំពោះ​ប្រទេស​វៀតណាម។

ដោយផ្អែកលើមេរៀនដែលបានរៀនពីប្រទេសមុនៗ ដើម្បីទប់ស្កាត់ "ការឡើងកំដៅខ្លាំង" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ VARS ស្នើដំណោះស្រាយគោលនយោបាយឥណទានមួយចំនួន ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារនៅពេលដែលមានការប្រែប្រួល។

ជាពិសេស VARS ស្នើឱ្យរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់អ្នកប៉ាន់ស្មាន។ ដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនអ្នកខ្ចីប្រាក់សម្រាប់គោលបំណងស្មាន ឬប្រើអានុភាពលើសកម្រិត គ្រឹះស្ថានឥណទានអាចកាត់បន្ថយដែនកំណត់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយកែសម្រួលសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ ទាមទារសមាមាត្រការទូទាត់សមធម៌ខ្ពស់ ឬអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ចំពោះអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ។

រដ្ឋាភិបាលអាចដាក់បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការត្រួតពិនិត្យគុណភាពឥណទាន ដោយតម្រូវឱ្យធនាគាររាយការណ៍ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមលើប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះការពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យហានិភ័យ។ បង្កើតយន្តការឥណទានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្តល់អាទិភាពដល់ការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

លើសពីនេះ រដ្ឋត្រូវមានគោលនយោបាយបន្ធូរបន្ថយឥណទាន រួមទាំងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងគាំទ្រកម្ចីរយៈពេលវែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង ឬក្រុមអាទិភាពមួយចំនួនទៀតក្នុងគោលបំណងរក្សាស្ថិរភាពសង្គម ដូចជាគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងទើបរៀបការ។

ដើម្បីអនុវត្តគោលការណ៍ “បានត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវ” VARS ជឿជាក់ថា វាចាំបាច់ក្នុងការកសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យដែលមានទំហំធំគ្រប់គ្រាន់ ត្រឹមត្រូវគ្រប់គ្រាន់ និងធ្វើឱ្យទាន់សម័យខ្ពស់ ដើម្បីធានាបាននូវភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ ប្រើប្រាស់វាសម្រាប់គោលបំណងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មពិតប្រាកដ និងអ្នកប៉ាន់ស្មាន និងអ្នករកប្រាក់ចំណេញ។

VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយ គោលនយោបាយឥណទានគួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាមួយការអនុវត្តពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ឬពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ការអនុវត្តគោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិត្រូវតែមានភាពបត់បែន ធានាបាននូវស្ថិរភាព និងសណ្តាប់ធ្នាប់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ" VARS បានសង្កត់ធ្ងន់។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687