សំណើដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរគម្រោងទោះបីជាកាតព្វកិច្ចពន្ធមិនត្រូវបានបំពេញក៏ដោយ។

សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅ នាយករដ្ឋមន្ត្រី "ផ្តល់យោបល់លើបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម)"។ ក្នុងនោះ HoREA បានស្នើឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរគម្រោងនៅពេលដែលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់ត្រូវបានបំពេញ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិដែលក្នុងករណីវិនិយោគិនផ្ទេរគម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដោយមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដី - រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី។ ពន្ធ ថ្លៃសេវា និងបន្ទុកដែលពាក់ព័ន្ធ - អ្នកផ្ទេរប្រាក់ទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្ត។

គម្រោងជាច្រើននឹងត្រូវបាន "បិទភ្ជាប់" ប្រសិនបើអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ (រូបថតគំនូរ)

បើតាមលោក ចូវ ក្នុងករណីគម្រោងមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី អ្នកវិនិយោគផ្ទេរបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនជូនរដ្ឋ។ ក្នុងករណីដែលគម្រោងមានតែការបែងចែកដីធ្លី ឬការសម្រេចចិត្តជួលដីពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច មានករណីពីរ៖ អ្នកវិនិយោគផ្ទេរបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ មិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនចំពោះរដ្ឋ ដូច្នេះមិនត្រូវបានផ្តល់។

ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគឆ្នាំ 2020 ចែងថា "ការកែសម្រួលគម្រោងវិនិយោគ" អនុញ្ញាតឱ្យ "អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិកែតម្រូវគោលបំណង (...) ដើម្បីបញ្ចូលគ្នានូវគម្រោងមួយ ឬបំបែកគម្រោងមួយទៅជាគម្រោងជាច្រើន..." រួមទាំងករណីដែលបន្ទាប់ពីការទទួលការផ្ទេរគម្រោង អ្នកវិនិយោគត្រូវកែសម្រួលផ្នែកមួយនៃគម្រោង ដែលនាំឱ្យមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមដល់រដ្ឋ។

យោងតាម HoREA ការផ្ទេរគម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោងគឺជាសកម្មភាពអាជីវកម្ម "ធម្មតា" ក្រោម "ស្វ័យភាពនៃផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម" របស់សហគ្រាសដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 7 នៃច្បាប់សហគ្រាសឆ្នាំ 2014 ឆ្នាំ 2020។

"មានមតិថាប្រសិនបើការផ្ទេរគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យ "បើកចំហ" គម្រោងមួយអាចត្រូវបានផ្ទេរច្រើនដងដែលនាំឱ្យ "អតិផរណា" តម្លៃ លំនៅ ដ្ឋានឬអាជីវកម្ម "ទាញយកប្រយោជន៍ពី" ភាគហ៊ុនគម្រោងហើយបន្ទាប់មកផ្ទេរពួកគេទៅជា "ធ្វើឱ្យតម្លៃខុសគ្នានិងរកប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់" ។ លោក Le Hoang Chau បាន​ទទួល​ស្គាល់។

ជាងនេះទៅទៀត នៅពេលផ្ទេរគម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោង សហគ្រាសត្រូវបង់ពន្ធ យកឈ្នះលើស្ថានភាព “ការផ្ទេរប្រាក់ក្រោមដី” ក្នុងទម្រង់ផ្ទេរភាគហ៊ុន ផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ភាគហ៊ុន ផ្ទេរសហគ្រាស (តាមពិតការផ្ទេរគម្រោង) ដែលអាចបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ចំណូល បាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

HoREA បាននិយាយថា ច្បាប់ដីធ្លីចែងថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងគឺទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតែប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីពួកគេបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជូនរដ្ឋ។ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនេះត្រូវបានអនុវត្តតែម្តងប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកផ្ទេរគម្រោងជាធម្មតាជាអង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នេះ វាអាចទៅរួចទាំងស្រុងក្នុងការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកផ្ទេរប្រាក់ទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចនេះ ហើយមិនមាន "ហានិភ័យ" នៃការបាត់បង់ចំណូល ឬបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋឡើយ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm