សំណើតែងតាំងអ្នកម៉ៅការសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម
គម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030" បានឈានដល់ពាក់កណ្តាលផ្លូវហើយ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ ចំនួនលំនៅដ្ឋានសង្គមបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ហើយចំនួនគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តជាគោលការណ៍នៅមានកម្រិតនៅឡើយ។
នៅក្នុងបរិបទនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបាន "ឧទ្ទិស" ដល់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម សង្ឃឹមថា រដ្ឋនឹងដើរតួនាទីឈានមុខគេក្នុងការផ្តល់នូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ខណៈពេលដែលក៏មានដំណោះស្រាយដើម្បីដក "ការស្ទះ" ដែលមានស្រាប់ផងដែរ។
លោក Dau Minh Thanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីក្រុង (HUD) បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ HUD បានប្រគល់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 3,500 ល្វែង។ នៅឆ្នាំ 2030 HUD មានគោលបំណងនាំយកផ្ទះល្វែងចំនួន 17,599 ទៅកាន់ទីផ្សារ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការអនុវត្តគម្រោង HUD បានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនទាក់ទងនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាល។ ឧទាហរណ៍ ទាក់ទងនឹងនីតិវិធី និងយន្តការគាំទ្រអនុគ្រោះនៃមូលដ្ឋានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
លោក Thanh បានចែករំលែកថា នៅពេលប្រើប្រាស់ដើមទុនក្នុងស្រុក ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ការចំណាយលើការបោសសម្អាតទីតាំង ការចំណាយលើការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងថ្លៃដើមតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស បច្ចុប្បន្នមិនមានការណែនាំជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។ ដូច្នេះនៅពេលប្រើប្រាស់ដើមទុនក្នុងស្រុក មានហានិភ័យដែលត្រូវចាត់ទុកថាជាគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ ហើយត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគសាធារណៈ ដូច្នេះគម្រោងនឹងពិបាកអនុវត្តណាស់។
ជាក់ស្តែង មានមូលដ្ឋានមួយចំនួនដែលជាប់គាំង និងច្របូកច្របល់នៅពេលអនុវត្ត សូម្បីតែការបញ្ឈប់យន្តការគាំទ្រ ដើម្បីពិនិត្យឯកសារច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ដែលមានន័យថា ពេលវេលាអនុវត្តគម្រោងត្រូវអូសបន្លាយពេល។
លើសពីនេះ មេដឹកនាំ HUD បានបង្ហាញឱ្យដឹងថា ដំណើរការនៃការពិនិត្យមើលផែនការអាជីវកម្ម ក៏ដូចជាការពិនិត្យឡើងវិញនូវទម្រង់នៃអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ក៏មានបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ ដោយសារតែមូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់អ្នកទទួលផលនៃការលើកទឹកចិត្តមិនមាន ឬមិនពេញលេញ។
ដូច្នេះហើយ លោក Thanh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល ពិចារណា និងបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិ និងយន្តការដើម្បីផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយកាត់បន្ថយនីតិវិធី និងពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីនៅជំហានមួយចំនួន។
ជាពិសេស សម្រាប់ជំហាននៃការជ្រើសរើសវិនិយោគិន HUD ណែនាំឱ្យអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនៃការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងដែលមានវិនិយោគិនរួចហើយ ដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌយ៉ាងពេញលេញ។
លោក ថាញ់ មានប្រសាសន៍ថា ៖ «វាអាចធ្វើបានក្នុងការចាត់ថ្នាក់ថាតើអាជីវកម្មមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ឬអត់តាមខ្នាតតាមរយៈការវាយតម្លៃសមត្ថភាពនិងបទពិសោធរបស់ខ្លួនតាមការអញ្ជើញសម្រាប់ការចាប់អារម្មណ៍ ឬផ្អែកតាមខ្នាតនៃគម្រោងលំនៅឋានសង្គម» ។
ថ្នាក់ដឹកនាំ HUD ក៏បានស្នើនូវផែនការកាត់បន្ថយដំណើរការដេញថ្លៃដោយធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសមត្ថភាព និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីដេញថ្លៃ ដើម្បីកាត់បន្ថយនីតិវិធី និងពេលវេលាដែលមិនចាំបាច់ដូចជា៖ វិសោធនកម្ម ការបញ្ជាក់ ការពង្រីកឯកសារដេញថ្លៃ និងការវាយតម្លៃឯកសារដេញថ្លៃ។
អនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មដែលមានមូលនិធិដីដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម
បច្ចុប្បន្ននេះ សហគ្រាសជាច្រើនដែលមានមូលនិធិដីធំបានបង្ហាញបំណងចង់សាងសង់លំនៅឋានសង្គម។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ការអនុម័តឱ្យសហគ្រាសមានមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមគឺស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីច្បាប់ដេញថ្លៃ និងការវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
អាស្រ័យហេតុនេះ លោក Dau Minh Thanh ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលពិចារណា ប្រសិនបើសហគ្រាសណាមួយមានមូលនិធិដីគ្រប់គ្រាន់ ហើយមានបំណងចង់វិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ទាប់មករៀបចំការកែសម្រួលចាត់តាំងសហគ្រាសនោះអនុវត្តការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម កេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិដីធ្លីដែលមានស្រាប់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។
លោក Thanh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “រដ្ឋាភិបាលគួរតែពិចារណាចេញនូវយន្តការពិសេសមួយ ដើម្បីជ្រើសរើស និងប្រគល់ភារកិច្ចដល់សហគ្រាសរដ្ឋដែលមានកិត្យានុភាព សមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីប្រើប្រាស់ដើមទុនយ៉ាងសកម្ម និងស្នើការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ ដើម្បីជំរុញការផ្គត់ផ្គង់”។
ទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម ការផ្ដល់យោបល់ជាច្រើនត្រូវបានទទួលពីអាជីវកម្ម។ ជាពិសេស អ្នកតំណាងនៃសាជីវកម្ម Viglacera បានស្នើឱ្យប្រគល់គម្រោងដោយផ្ទាល់ទៅអង្គភាពដែលមានសមត្ថភាព ដើម្បីបង្កើនល្បឿនដំណើរការ ព្រោះនីតិវិធីនេះត្រូវការពេលវេលាច្រើន។ ដូចគ្នានេះដែរ សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UDIC) ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យមានគោលនយោបាយពិសេស ដូចជាយន្តការសម្រាប់បែងចែកដីដោយមិនមានការដេញថ្លៃសម្រាប់អាជីវកម្មអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ |
វៀត វូ
Kommentar (0)