Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

យំស្រណោះផ្ទះវីឡា និងផ្ទះតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង តម្លៃជួលជាង១០លាន/ខែ

Báo Dân tríBáo Dân trí10/03/2025

(Dan Tri) - ផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ មានតម្លៃលក់រាប់សិបពាន់លានដុង ប៉ុន្តែម្ចាស់អាចជួលបានត្រឹមតែប្រហែល 10 លានដុង/ខែ។


លោក Tran Khanh (ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) ចែករំលែកថា នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន លោកបានចំណាយប្រាក់ចំនួន 22 ពាន់លានដុង រួមទាំងកម្ចីធនាគារចំនួន 8 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះទីប្រជុំជនទំហំ 70 ម 2 ក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយនៅស្រុក Ha Dong (ហាណូយ) ស្មើនឹងជិត 315 លានដុង/m2។

គាត់​បាន​គណនា​ថា​ក្រោយ​ពី​ទិញ​រួច គាត់​នឹង​ជួល​ចេញ​ដើម្បី​យក​លុយ​មក​សង​កម្ចី​ធនាគារ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា លោក​បាន​ផ្សព្វផ្សាយ​ថា​ជួល​ក្នុង​តម្លៃ ២០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ ប៉ុន្តែ​មិន​អាច​រក​អ្នក​ជួល​បាន​ទេ។ បន្ទាប់ពីតេត គាត់បានសុំមេខ្យល់ដើម្បីរកអ្នកជួល ហើយបានដឹងថាតម្លៃជួលសម្រាប់ផ្ទះដែលមិនទាន់រួចរាល់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះគឺត្រឹមតែប្រហែល 10 លានដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើគាត់ចំណាយប្រហែល 500 លានដុងដើម្បីបញ្ចប់វា ផ្ទះនោះនឹងត្រូវជួលក្នុងតម្លៃប្រហែល 13 លានដុង/ខែ។

លោកបានត្អូញត្អែរថា “អស់រយៈពេលជាងកន្លះឆ្នាំហើយ ដែលមិនមានអ្នកជួល ប៉ុន្តែជារៀងរាល់ខែ ខ្ញុំនៅតែត្រូវបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដល់ធនាគារជាង ៧០លានដុង”។

Khóc ròng với biệt thự, liền kề chục tỷ đồng giá thuê hơn 10 triệu/tháng - 1

តំបន់ទីក្រុងនៅស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

ដូចគ្នាដែរ លោក Hoang Cong (Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) បានឲ្យដឹងថា ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ លោកបានចំណាយប្រាក់ជិត ១៤ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះទីប្រជុំជនទំហំ ៧៥ម២ នៅតំបន់ទីក្រុងមួយនៅស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ)។ បន្ទាប់​មក គាត់​បាន​រក​ឃើញ​អ្នក​ជួល​ក្នុង​តម្លៃ ១២ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីបានត្រឹមតែ 2 ខែ អ្នកជួលបានស្នើសុំកាត់បន្ថយការជួលមកត្រឹម 9 លានដុង/ខែ ដោយសារអាជីវកម្មមិនល្អ។ លោក Cong ក៏បានព្យាយាមស្វែងរកអ្នកជួលមកជំនួសគាត់ដែរ ប៉ុន្តែមិនបានជោគជ័យ ដូច្នេះគាត់ត្រូវតែទទួលយកការកាត់បន្ថយការជួលដើម្បីរក្សាអ្នកជួល។

លោក Cong បានមានប្រសាសន៍ថា “បើប្រៀបធៀបជាមួយផ្ទះជាប់គ្នាក្នុងទីក្រុងតែមួយ ខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលតម្លៃជួលផ្ទះស្រដៀងគ្នាបច្ចុប្បន្នបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល ១០ លានដុង/ខែ ជាមួយនឹងចំនួនប្រាក់ដែលចំណាយអស់រាប់សិបពាន់លានដុង ប៉ុន្តែរកបានតែប៉ុណ្ណឹងមិនស្មើនឹងប្រាក់ចំណេញពីការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារនោះទេ”។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើនត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 9 ទៅ 13 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ តម្លៃ​ទិញ​លក់​ផ្ទះ​ទាំង​នេះ​មាន​តម្លៃ​ពី ១៥ ទៅ ៤០ ពាន់​លាន​ដុង។

Khóc ròng với biệt thự, liền kề chục tỷ đồng giá thuê hơn 10 triệu/tháng - 2

ផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 9-13 លានដុង/ខែ (រូបថតអេក្រង់)។

ជាឧទាហរណ៍ វីឡាក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយក្នុងសង្កាត់ Ha Dong ដែលមានទំហំ 162 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 12 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វីឡាស្រដៀងគ្នានេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងតម្លៃប្រហែល 27-28 ពាន់លានដុង។

លោក Nguyen Van Son ប្រធានផ្នែកអាជីវកម្មភតិសន្យានៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងនៅស្រុក Hoang Mai, Ha Dong និង Hoai Duc មានតម្លៃលក់ពី 20 ទៅ 40 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែតម្លៃជួលប្រែប្រួលត្រឹមតែ 9-13 លានដុង/ខែសម្រាប់ផ្ទះមិនទាន់រួចរាល់។ សម្រាប់ផ្ទះដែលសាងសង់រួច តម្លៃជួលនឹងមានប្រហែល 3-4 លានដុង/ខែខ្ពស់ជាងនេះ។

បើតាមលោក បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះវីឡា ភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុង ត្រូវបានម្ចាស់ហាងអនឡាញជួល ដើម្បីទុកជាឃ្លាំង ព្រោះមានគុណសម្បត្តិផ្លូវធំទូលាយ មានខ្យល់អាកាសល្អ ងាយស្រួលធ្វើដំណើរ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ស្ថានភាព​ជួល​ក៏​អាប់អួរ​ដែរ មាន​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​បាន​យក​ទីតាំង​មក​វិញ។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh - នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi - បាននិយាយថា កង្វះអ្នកជួលគឺមកពីការពិតដែលហាងភាគច្រើនដែលបើកនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមិនអាចឆ្លើយតបនឹងចំនួនប្រជាជនបានទេ។ ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងតំបន់នោះមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ ដែលនឹងនាំឱ្យហាងទំនិញជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងមានភាពទំនេរ ឬសូម្បីតែមានតម្លៃជួលទាបបំផុត ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអតិថិជន។

ដូច្នេះយោងទៅតាមអ្នកជំនាញនេះ សម្រាប់តំបន់ហាងទំនិញ កត្តាសំខាន់បំផុតដែលអាចធានាបាននូវភាពជោគជ័យនៃតំបន់ shophouse គឺការរចនា និងរចនាសម្ព័ន្ធនៃផលប័ត្ររបស់អ្នកជួល។ នៅដំណាក់កាលដំបូង វិនិយោគិនគួរតែពិចារណាផ្តល់ការគាំទ្រការជួលដោយឥតគិតថ្លៃសម្រាប់អ្នកជួល សូម្បីតែរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំដំបូងដើម្បីសាងសង់គំរូ និងរង់ចាំចំនួនប្រជាជនផ្លាស់ទីទៅតំបន់ទីក្រុង។

បើ​តាម​លោក ទម្លាប់​របស់​អ្នក​រកស៊ី​ក៏​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ដែរ បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​មុន​។ ពួកគេលែងពឹងផ្អែកលើទីតាំងជាក់ស្តែងទៀតហើយ ប៉ុន្តែអាចលក់ទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតបាន។ តម្លៃ​ជួល​ផ្ទះ​ក្នុង​ក្រុង​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​គួរ​ឲ្យ​កត់​សម្គាល់​ក្នុង​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ មិន​មែន​តែ​ប្រភេទ​អគារ​ផ្សេង​ទៀត​ទេ។



ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuhang-20250310030943290.htm

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ម្ហូបទីក្រុងហូជីមិញប្រាប់រឿងតាមដងផ្លូវ
វៀតណាម - ប៉ូឡូញ គូរគំនូរ "បទភ្លេងនៃពន្លឺ" នៅលើមេឃដាណាង
ស្ពានឈើនៅឆ្នេរសមុទ្រ Thanh Hoa បង្កភាពរំជើបរំជួលដោយសារទិដ្ឋភាពថ្ងៃលិចដ៏ស្រស់ស្អាតដូចនៅ Phu Quoc
ភាពស្រស់ស្អាតនៃទាហានស្រីជាមួយនឹងផ្កាយរាងការ៉េ និងទ័ពព្រៃភាគខាងត្បូងក្នុងព្រះអាទិត្យរដូវក្តៅនៃរដ្ឋធានី

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល