(Dan Tri) - ផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ មានតម្លៃលក់រាប់សិបពាន់លានដុង ប៉ុន្តែម្ចាស់អាចជួលបានត្រឹមតែប្រហែល 10 លានដុង/ខែ។
លោក Tran Khanh (ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) ចែករំលែកថា នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន លោកបានចំណាយប្រាក់ចំនួន 22 ពាន់លានដុង រួមទាំងកម្ចីធនាគារចំនួន 8 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះទីប្រជុំជនទំហំ 70 ម 2 ក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយនៅស្រុក Ha Dong (ហាណូយ) ស្មើនឹងជិត 315 លានដុង/m2។
គាត់បានគណនាថាក្រោយពីទិញរួច គាត់នឹងជួលចេញដើម្បីយកលុយមកសងកម្ចីធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណា លោកបានផ្សព្វផ្សាយថាជួលក្នុងតម្លៃ ២០ លានដុងក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែមិនអាចរកអ្នកជួលបានទេ។ បន្ទាប់ពីតេត គាត់បានសុំមេខ្យល់ដើម្បីរកអ្នកជួល ហើយបានដឹងថាតម្លៃជួលសម្រាប់ផ្ទះដែលមិនទាន់រួចរាល់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះគឺត្រឹមតែប្រហែល 10 លានដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើគាត់ចំណាយប្រហែល 500 លានដុងដើម្បីបញ្ចប់វា ផ្ទះនោះនឹងត្រូវជួលក្នុងតម្លៃប្រហែល 13 លានដុង/ខែ។
លោកបានត្អូញត្អែរថា “អស់រយៈពេលជាងកន្លះឆ្នាំហើយ ដែលមិនមានអ្នកជួល ប៉ុន្តែជារៀងរាល់ខែ ខ្ញុំនៅតែត្រូវបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដល់ធនាគារជាង ៧០លានដុង”។
តំបន់ទីក្រុងនៅស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។
ដូចគ្នាដែរ លោក Hoang Cong (Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) បានឲ្យដឹងថា ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ លោកបានចំណាយប្រាក់ជិត ១៤ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះទីប្រជុំជនទំហំ ៧៥ម២ នៅតំបន់ទីក្រុងមួយនៅស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ)។ បន្ទាប់មក គាត់បានរកឃើញអ្នកជួលក្នុងតម្លៃ ១២ លានដុងក្នុងមួយខែ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីបានត្រឹមតែ 2 ខែ អ្នកជួលបានស្នើសុំកាត់បន្ថយការជួលមកត្រឹម 9 លានដុង/ខែ ដោយសារអាជីវកម្មមិនល្អ។ លោក Cong ក៏បានព្យាយាមស្វែងរកអ្នកជួលមកជំនួសគាត់ដែរ ប៉ុន្តែមិនបានជោគជ័យ ដូច្នេះគាត់ត្រូវតែទទួលយកការកាត់បន្ថយការជួលដើម្បីរក្សាអ្នកជួល។
លោក Cong បានមានប្រសាសន៍ថា “បើប្រៀបធៀបជាមួយផ្ទះជាប់គ្នាក្នុងទីក្រុងតែមួយ ខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលតម្លៃជួលផ្ទះស្រដៀងគ្នាបច្ចុប្បន្នបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល ១០ លានដុង/ខែ ជាមួយនឹងចំនួនប្រាក់ដែលចំណាយអស់រាប់សិបពាន់លានដុង ប៉ុន្តែរកបានតែប៉ុណ្ណឹងមិនស្មើនឹងប្រាក់ចំណេញពីការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារនោះទេ”។
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើនត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 9 ទៅ 13 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃទិញលក់ផ្ទះទាំងនេះមានតម្លៃពី ១៥ ទៅ ៤០ ពាន់លានដុង។
ផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 9-13 លានដុង/ខែ (រូបថតអេក្រង់)។
ជាឧទាហរណ៍ វីឡាក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយក្នុងសង្កាត់ Ha Dong ដែលមានទំហំ 162 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 12 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វីឡាស្រដៀងគ្នានេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងតម្លៃប្រហែល 27-28 ពាន់លានដុង។
លោក Nguyen Van Son ប្រធានផ្នែកអាជីវកម្មភតិសន្យានៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងនៅស្រុក Hoang Mai, Ha Dong និង Hoai Duc មានតម្លៃលក់ពី 20 ទៅ 40 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែតម្លៃជួលប្រែប្រួលត្រឹមតែ 9-13 លានដុង/ខែសម្រាប់ផ្ទះមិនទាន់រួចរាល់។ សម្រាប់ផ្ទះដែលសាងសង់រួច តម្លៃជួលនឹងមានប្រហែល 3-4 លានដុង/ខែខ្ពស់ជាងនេះ។
បើតាមលោក បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះវីឡា ភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុង ត្រូវបានម្ចាស់ហាងអនឡាញជួល ដើម្បីទុកជាឃ្លាំង ព្រោះមានគុណសម្បត្តិផ្លូវធំទូលាយ មានខ្យល់អាកាសល្អ ងាយស្រួលធ្វើដំណើរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពជួលក៏អាប់អួរដែរ មានមនុស្សជាច្រើនបានយកទីតាំងមកវិញ។
លោកស្រី Hoang Nguyet Minh - នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi - បាននិយាយថា កង្វះអ្នកជួលគឺមកពីការពិតដែលហាងភាគច្រើនដែលបើកនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមិនអាចឆ្លើយតបនឹងចំនួនប្រជាជនបានទេ។ ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងតំបន់នោះមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ ដែលនឹងនាំឱ្យហាងទំនិញជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងមានភាពទំនេរ ឬសូម្បីតែមានតម្លៃជួលទាបបំផុត ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអតិថិជន។
ដូច្នេះយោងទៅតាមអ្នកជំនាញនេះ សម្រាប់តំបន់ហាងទំនិញ កត្តាសំខាន់បំផុតដែលអាចធានាបាននូវភាពជោគជ័យនៃតំបន់ shophouse គឺការរចនា និងរចនាសម្ព័ន្ធនៃផលប័ត្ររបស់អ្នកជួល។ នៅដំណាក់កាលដំបូង វិនិយោគិនគួរតែពិចារណាផ្តល់ការគាំទ្រការជួលដោយឥតគិតថ្លៃសម្រាប់អ្នកជួល សូម្បីតែរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំដំបូងដើម្បីសាងសង់គំរូ និងរង់ចាំចំនួនប្រជាជនផ្លាស់ទីទៅតំបន់ទីក្រុង។
បើតាមលោក ទម្លាប់របស់អ្នករកស៊ីក៏មានការប្រែប្រួលដែរ បើធៀបនឹងពេលមុន។ ពួកគេលែងពឹងផ្អែកលើទីតាំងជាក់ស្តែងទៀតហើយ ប៉ុន្តែអាចលក់ទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតបាន។ តម្លៃជួលផ្ទះក្នុងក្រុងបានធ្លាក់ចុះគួរឲ្យកត់សម្គាល់ក្នុងពេលថ្មីៗនេះ មិនមែនតែប្រភេទអគារផ្សេងទៀតទេ។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuhang-20250310030943290.htm
Kommentar (0)