ភាពខ្វះខាតនៃគម្រោងថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញធ្វើឱ្យ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់មិនត្រជាក់

ទីផ្សារនៅតែ "ស្រេកទឹក" សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មី។

យោងតាមរបាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ CBRE បានឱ្យដឹងថា នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 127 ល្វែងសម្រាប់លក់ ទាំងអស់ពីគម្រោងដំណាក់កាលបន្ទាប់ដែលបានបើកលក់ហើយមានទីតាំងនៅស្រុកឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។ លើសពីនេះទៀត ផ្ទះល្វែងចំនួន 300 ពីគម្រោងចាស់ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលត្រូវបានផ្អាកលក់ជាបណ្តោះអាសន្នក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំមុននៅទីក្រុង Thu Duc និង District 7 ឥឡូវនេះកំពុងត្រូវបានលក់បន្ត ហើយផ្ទះល្វែងប្រហែល 2,700 ដែលមិនទាន់បានបើកលក់ជាផ្លូវការបានចាប់ផ្តើមទទួលយកការកក់ទុក។ អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE បាននិយាយថា "ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងទេ ទោះបីជាតម្រូវការមានភាពវិជ្ជមានជាបណ្តើរៗក៏ដោយ"។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE ផងដែរ នៅចុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារនឹងមានគម្រោងមួយចំនួនដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមានទីតាំងនៅ Binh Thanh និង Thu Duc City ដែលនឹងចាប់ផ្តើមឡើងវិញបន្ទាប់ពីត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកលក់ជាផ្លូវការនៅឆ្នាំក្រោយ។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់វឌ្ឍនភាពនៃដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់តាំងពីចំនួនគម្រោងថ្មីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅក្នុងទីក្រុងបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងរបាំងផ្លូវច្បាប់ ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ហៃឡុង

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន 148 ដែលជាប់គាំងជាមួយលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ទាំងបីកម្រិត ដូច្នេះពួកគេមិនអាចអនុវត្តបានទេ។ ទីមួយ ពួកគេជាប់គាំងជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់។ ទីពីរ ពួកគេជាប់គាំងជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃឯកសារអនុក្រឹត្យមួយចំនួន ជាធម្មតាឧបសគ្គ និងឧបសគ្គក្នុងការងារវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ ភាគច្រើននៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រអតិរេកក្នុងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដី ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងជាច្រើនមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋ និងអ្នកទិញផ្ទះមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ទីបំផុត ពួកគេជាប់គាំងក្នុងការអនុវត្ត នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មួយចំនួនមិនជាក់លាក់ ឬមិនធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាន។

អតិថិជនផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ

យោងតាម ​​Savills Vietnam តម្រូវការបច្ចុប្បន្នគឺផ្តោតជាសំខាន់លើគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងការធានាវឌ្ឍនភាពសំណង់។

ជាគម្រោងដ៏កម្រនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅភាគខាងត្បូង ដែលទើបតែចាប់ផ្តើមនៅដើមខែកញ្ញា Essensia Sky បានក្លាយជាឈ្មោះដែលអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញពិតប្រាកដជាច្រើនទន្ទឹងរង់ចាំ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការ គម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័សឆ្ពោះទៅគោលដៅបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2026 ដោយនាំមកទីផ្សារបានចំនួន 424 អាផាតមិន ស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសុខភាពបៃតង។

Essensia Sky មានទីតាំងនៅ Essensia Nam Saigon នៃតំបន់ទីក្រុង Dragon City នៅច្រកផ្លូវខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Phu Long ដែលជាក្រុមហ៊ុនដែលគេស្គាល់ថាជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឈានមុខគេក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាមួយនឹងគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់នៅទូទាំងប្រទេស។ នេះក៏ជាការធានាមួយដែល Essensia Sky ធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ ដំណើរការសាងសង់... នាំមកនូវសន្តិភាពនៃចិត្តដល់អ្នកទិញ។

តំណាងវិនិយោគិនបានចែករំលែកថា "ក្នុងអំឡុងពេលនៃការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ភូឡុងបានកែលម្អជាបន្តបន្ទាប់នូវក្របខ័ណ្ឌស្តង់ដាររបស់គម្រោង ចាប់ពីការរចនាលំហ ការផ្លាស់ប្តូរបច្ចេកវិទ្យា គុណភាពសំណង់ រហូតដល់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធថែទាំសុខភាពផ្លូវកាយ និងផ្លូវចិត្ត...

ជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ អតិថិជនអាចជឿជាក់បានអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ផ្ទេរ ការជួល និងអាជីវកម្មនៃគម្រោង Essensia Sky ។

តំបន់ទីក្រុងមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ Nguyen Huu Tho - ផ្លូវធំទូលាយ 60m គ្រោងសម្រាប់ចរាចរណ៍ពីរផ្លូវដែលមាន 4 គន្លង ប្រវែង 16km រត់ត្រង់តាមវិថី Nguyen Van Linh កាត់ Nha Be ដល់សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៅក្នុងអ័ក្សចរាចរណ៍ខាងជើង-ខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដោយតភ្ជាប់ខេត្តភាគខាងលិចជាមួយទីក្រុង និងតភ្ជាប់ទៅកាន់ផ្លូវអន្តរជាតិឆ្លងកាត់អាស៊ី។

ទីតាំងនេះក៏ធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរទៅកាន់ខណ្ឌទី 1 ខណ្ឌទី 4 និងខណ្ឌទី 7 ។ ពីទីនេះត្រូវចំណាយពេល 5 នាទីទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌល Phu My Hung 15 នាទីដល់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ 7 នាទីទៅកាន់សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ។ Essensia Sky ត្រូវបានភ្ជាប់យ៉ាងងាយស្រួលទៅកាន់កន្លែងខាងក្រៅនៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង Saigon ពីសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ រហូតដល់មជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្ត។

ពេលវេលាធ្វើដំណើរនឹងត្រូវកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត ដោយសារគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅភាគខាងត្បូងនៅតែបន្តបញ្ចប់។ នាពេលថ្មីៗនេះ សាខានៃផ្លូវរូងក្រោមដី Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho (សង្កាត់លេខ 7) ទើបតែត្រូវបានបើកអោយធ្វើចរាចរណ៍។ ជាពិសេស ផ្លូវ Nguyen Huu Tho ក៏មានរថភ្លើងក្រោមដីលេខ ៤ ដែលហៀបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ផងដែរ។

អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត គម្រោងដែលមានគុណសម្បត្តិទីតាំង និងជាពិសេសត្រូវបានធានាដោយកេរ្តិ៍ឈ្មោះវិនិយោគិន និងការធានាផ្នែកច្បាប់ដូចជា Essensia Sky នឹងទាក់ទាញតម្រូវការ ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការកែលម្អស្ថានភាពទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm