សណ្ឋាគារ Nha Trang ជួលឆ្នេរទៅបុគ្គលឯកជន?

បន្ទាប់ពីការជួលឆ្នេរដោយរដ្ឋាភិបាល សណ្ឋាគារមួយចំនួននៅ Nha Trang បានជួលឆ្នេរទៅឱ្យអ្នកដទៃដោយចេតនា ដែលនាំឱ្យមានការរំលោភបំពានជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រងទេសចរណ៍។

Báo Tuổi Trẻ•26/03/2025

cho thuê bãi biển - Ảnh 1. — រដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៤-៥ជួលឆ្នេរ Nha Trang រៀបចំឆ័ត្រ និងកៅអីសម្រាប់បម្រើភ្ញៀវ ទេសចរ - រូបថត៖ NGUYEN HOANG

យោងតាម Tuoi Tre Online តំបន់ជាច្រើននៅលើឆ្នេរ Nha Trang ត្រូវបានកាន់កាប់ដោយប្រជាជនដែលរៀបចំឆ័ត្រ និងកៅអីដើម្បីផ្តល់សេវាកម្មទេសចរណ៍។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ពួកគេជួលតំបន់ទាំងនេះពីសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4-5 ក្នុងតំបន់នោះ។

សណ្ឋាគារសម្រាប់ជួលលើឆ្នេរក្នុងតម្លៃ ៣០០ - ៣៥០ លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ?

cho thuê bãi biển - Ảnh 2. — ភ្ញៀវទេសចរណ៍បរទេសចូលចិត្តប្រើប្រាស់សេវាកម្មកៅអីឆ្នេរនៅឆ្នេរ Nha Trang - រូបភាព៖ NGUYEN HOANG

នៅតាមបណ្តោយឆ្នេរ Nha Trang ចាប់ពីផ្លូវ Tran Phu ដល់ចុងផ្លូវ Pham Van Dong មានអាជីវកម្មរាប់សិបលក់ឆ័ត្រ និងកៅអីនៅលើឆ្នេរ។

យោងតាមកំណត់ត្រា ទីតាំងនីមួយៗមានកៅអីអង្គុយ 20 - 30 ។ តម្លៃជួលមានចាប់ពី 50,000 ទៅ 100,000 ដុង/កៅអី។

ដោយដាក់ខ្លួនជាអ្នករកកន្លែងនៅឆ្នេរដើម្បីដាក់ឆ័ត្រ និងកៅអី យើងបានទៅជិតបុរសម្នាក់នៅតំបន់ឆ្នេរនៅផ្លូវ Pham Van Dong ។

បុគ្គលនេះគ្រប់គ្រងកៅអីឆ្នេរច្រើនជាង 10 ។ រាល់ពេលដែលភ្ញៀវទេសចរមក គាត់ផ្តល់ជូនពួកគេក្នុងតម្លៃ 50,000 ដុង/ម្នាក់ ពេលវេលាគ្មានដែនកំណត់ និងកន្សែងឥតគិតថ្លៃ។

នៅពេលយើងសួរថាតើគាត់ជួលឆ្នេរនេះដោយរបៀបណា គាត់បាននិយាយថាគាត់បានជួលវាពីសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ដែលមានឈ្មោះថា MT ។

បុគ្គលនេះបាននិយាយថា៖ «គេជួលកន្លែងឲ្យអ្នកផ្សេងមុនសិន បន្ទាប់មកដល់វេនខ្ញុំ។ ខ្ញុំជាអ្នកទីបីឬទីបួន មិនមែនជាសណ្ឋាគារផ្ទាល់ទេ។ ខ្ញុំធ្វើការដប់ឆ្នាំហើយនៅតែមិនអាចជួលកន្លែងបាន»។

បុរសម្នាក់នេះក៏បាននិយាយដែរថា តម្លៃជួលសម្រាប់កន្លែងមួយនៅឆ្នេរនេះគឺប្រហែល ៣០០ លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

បុរសនោះនិយាយទាំងដកដង្ហើមធំថា៖ «បើគេពេញចិត្ត គេជួលវាចោល បើមិនពេញចិត្ត គេនឹងជួលឲ្យអ្នកផ្សេងនៅឆ្នាំក្រោយ»។

បន្តទៅទៀត យើងទៅតំបន់ឆ្នេរទល់មុខផ្លូវ Tran Phu ។ បន្ទាប់ពីដើរបានប៉ុន្មានជំហាន បុរសម្នាក់ឈ្មោះ ស៊ី បានរត់មកសួរយើងថា តើយើងត្រូវជួលកៅអីឬអត់?

អ្នកយកព័ត៌មានបាននិយាយថា ប្រសិនបើគាត់ចង់ជួលកន្លែងនៅលើឆ្នេរដើម្បីដាក់ឆ័ត្រ និងកៅអីសម្រាប់អាជីវកម្ម លោក ស៊ី បាននិយាយថា ឥឡូវនេះការជួលត្រូវគណនាជារៀងរាល់ឆ្នាំ សម្រាប់ឆ្នេរ "ល្អ" គឺ 350 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយសម្រាប់ឆ្នេរ "អាក្រក់" គឺប្រហែល 300 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក ស៊ី បាននិយាយថា លោកបានជួលកន្លែងនេះនៅមាត់សមុទ្រពីសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៤ ឈ្មោះ R. ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៣២០ លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក ស៊ី បាននិយាយថា “សណ្ឋាគារនេះជួលឆ្នេរ ខ្ញុំជួលវិញ ហើយបង់ឱ្យគេ បន្ទាប់មកគេយកលុយខ្ញុំទៅបង់រដ្ឋ។ ខ្ញុំមិនគិតថ្លៃភ្ញៀវសណ្ឋាគារទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថ្លៃភ្ញៀវខាងក្រៅ”។

លោក ស៊ី បានណែនាំថា បើបម្រើដល់សណ្ឋាគារ ត្រូវបញ្ជាកៅអី៦គូ ហើយរៀបចំឆ័ត្រឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់តាមចំនួននេះ ទើបចាប់ផ្តើមទទួលភ្ញៀវខាងក្រៅ។

"ប្រសិនបើមានមូលប្បទានប័ត្រដាក់កៅអី។ ប្រសិនបើមិនមានមូលប្បទានប័ត្រហើយមានអតិថិជនច្រើនយកវាចេញដើម្បីរកវា" - លោក C បានណែនាំ។

cho thuê bãi biển - Ảnh 3. — លោក ស៊ី បាននិយាយថា លោកបានជួលឆ្នេរពីសណ្ឋាគារសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម - រូបភាព៖ NGUYEN HOANG

ជាង 300 លានដុងដើម្បីជួលកន្លែងនៅលើឆ្នេរ Nha Trang មិនមែនជាប្រាក់តិចតួចទេ។ យើងបានសួរលោក C. នៅពេលដែលគាត់នឹងចំណេញជាមួយនឹងការវិនិយោគបែបនេះ?

លោក ស៊ី បានឆ្លើយថា លោកអាចយកដើមទុនបានវិញក្នុងរដូវប្រាំង៣ខែនេះ ព្រោះនៅពេលនេះមានភ្ញៀវបរទេសមកលេងច្រើន មិនថាលក់ភេសជ្ជៈផ្សេងទេ។

តម្លៃរដ្ឋសម្រាប់ការជួលឆ្នេរទៅសណ្ឋាគារ៖ ខ្ពស់បំផុតគឺជិត 1.1 លានដុង/ ម៉ែតការ៉េ/ឆ្នាំ

cho thuê bãi biển - Ảnh 4. — ករណីអ្នកលក់កៅអី និងឆ័ត្រទាមទារលុយ ២០ម៉ឺនដុង ពីក្រុមអ្នកទេសចរចិននៅឆ្នេរ Nha Trang នៅចុងឆ្នាំ 2024 - រូបថតកាត់ពីឃ្លីប

យោងតាមប្រធានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងសេវាសាធារណៈទីក្រុង Nha Trang តម្លៃជួលឆ្នេរត្រូវបានកំណត់ទៅតាមផ្នែកផ្លូវនីមួយៗ ហើយតម្លៃជួលឆ្នេរគឺផ្អែកលើតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ។

ជាក់ស្តែងបច្ចុប្បន្ន ឆ្នេរទល់មុខផ្លូវ Tran Phu ដែលបែងចែកជាផ្នែកចាប់ពីផ្លូវប្រសព្វ Tran Phu - Phan Chu Trinh ដល់ផ្លូវប្រសព្វ Tran Phu - Hoang Dieu មានតម្លៃ 1,088,640 ដុង/m²/ឆ្នាំ។ ផ្នែកចាប់ពីផ្លូវប្រសព្វ Tran Phu - Hoang Dieu ទៅ Tran Phu - To Hieu គឺ 450,000 VND/m²/ឆ្នាំ។

ឆ្នេរទល់មុខផ្លូវ Pham Van Dong ពីខាងជើងស្ពាន Tran Phu ដល់ផ្លូវប្រសព្វ Pham Van Dong - Mai Xuan Thuong គឺ 450,000 VND/m²/ឆ្នាំ។

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងសេវាសាធារណៈទីក្រុងញ៉ាត្រាង បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា «តាំងពីដើមមក មានគម្រោងបែងចែកដីនីមួយៗតាមឆ្នេរ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខេត្ត សណ្ឋាគារ MT (ផ្កាយ 5) បច្ចុប្បន្នជួលតំបន់ឆ្នេរ 212.75 ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងតម្លៃឯកតា 1,088,640 ដុង/មការ៉េ/ឆ្នាំ។ R Hotel (ផ្កាយ 4) បច្ចុប្បន្នជួលតំបន់ឆ្នេរ 172.5m² ជាមួយនឹងតម្លៃឯកតា 1,088,640 VND/m²/ឆ្នាំ។

ដូច្នេះ បើយោងតាមប្រធានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងសេវាសាធារណៈទីក្រុងញ៉ាត្រាង ក្នុងមួយឆ្នាំៗ សណ្ឋាគារ MT ត្រូវបង់ 254,768,976 ដុង ហើយសណ្ឋាគារ R ត្រូវបង់ 206,596,440 ដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ មនុស្សដែលយើងបានជួបនៅឆ្នេរសមុទ្រទល់មុខសណ្ឋាគារ MT បាននិយាយថា ពួកគេបានជួលឆ្នេរនេះក្នុងតម្លៃ ៣០០ លានដុង/ឆ្នាំ ហើយនៅមុខសណ្ឋាគារ R ក្នុងតម្លៃ ៣២០ លានដុង/ឆ្នាំ។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានស្ដីពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច សង្គម ឆ្នាំ ២០២៤ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ដែលបានប្រារព្ធឡើងក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 លោក Luu Thanh Nhan អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Nha Trang បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងនេះបានកត់សម្គាល់ពីស្ថានភាពដែលសណ្ឋាគារឆ្នេរសមុទ្រធំៗមួយចំនួនត្រូវបានទីក្រុងជួលនៅលើឆ្នេរ Nha Trang សម្រាប់ភ្ញៀវឯកជន និងដាក់កៅអី។ បុគ្គលសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។

តើតំណាងសណ្ឋាគារដែលពាក់ព័ន្ធនិយាយអ្វីខ្លះអំពីព័ត៌មានអំពីការជួលឆ្នេរ Nha Trang ដល់បុគ្គលសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម? តើអាជ្ញាធរ Nha Trang នឹងដោះស្រាយស្ថានភាពនេះដោយរបៀបណា? Tuoi Tre Online នឹងជម្រាបជូនមិត្តអ្នកអានបន្តទៀត។

មុននេះនៅវេលាម៉ោង៧យប់ ។ នៅថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ភ្ញៀវទេសចរមួយក្រុមមានគ្នាប្រហែល 5 នាក់ (សញ្ជាតិចិន) បានមកដល់តំបន់ឆ្នេរនៅ 78 Tran Phu ហើយអង្គុយលើកៅអីចំនួន 3 ដែលដាក់នៅលើឆ្នេរ។

ប្រហែល 15 នាទីក្រោយមក នៅពេលដែលក្រុមភ្ញៀវរៀបនឹងចេញដំណើរ Phan Ngoc Hai (អាយុ 26 ឆ្នាំ) បានមកប្រើ Google Translate នៅលើទូរស័ព្ទរបស់គាត់ ហើយបានសុំឱ្យក្រុមភ្ញៀវបង់ប្រាក់ចំនួន 200,000 VND សម្រាប់សេវាកម្មជួលកៅអីអង្គុយ។

ភ្ញៀវមួយក្រុមនេះមិនព្រមក៏ចាកចេញទៅ។ ប៉ូលីសបានអញ្ជើញលោក Hai មកសាកសួរ ទើបដឹងថាតំបន់ឆ្នេរនេះគ្រប់គ្រងដោយលោក Tran Thien Thao (អាយុ 49 ឆ្នាំ រស់នៅក្នុងទីក្រុង Nha Trang) ដែលប្រកបអាជីវកម្មជួលបណ្តែត ឆ័ត្រ និងកៅអីអង្គុយ។

ហៃ ត្រូវបានលោក ថៅ ជួលឲ្យមើលការខុសត្រូវការជួល។ លោក ថៅ ថាវ បានជួលតំបន់ឆ្នេរនេះពីក្លឹប Salling Nha Trang សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។

ង្វៀន ហៀង

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/khach-san-nha-trang-tu-y-cho-tu-nhan-thue-bai-bien-20250326151359137.htm