ឥឡូវ​នេះ​ជា​ពេល​វេលា​ល្អ​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​លើ​អាផាតមិន រួច​ជួល​ចេញ​ហើយ​ឬ​នៅ?

ជាធម្មតានៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អ្នកវិនិយោគនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់អាផាតមិនដែលបានប្រគល់ឱ្យ និងមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដើម្បីអាចខ្ចីពីធនាគារបាន។ ក្នុងករណីទិញអាផាតមិនថ្មីមានការគណនាកាន់តែច្រើន វាអាចទៅរួចដែលថាការផ្ទេរប្រាក់កក់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព បន្ទាប់មកពិចារណាកេងប្រវ័ញ្ចការជួលដោយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។

លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills HCMC បាននិយាយថា នេះជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ព្រោះក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងនៃទីក្រុង HCMC នឹងនៅខ្វះខាតនៅឡើយ ដោយសារមូលនិធិដីមានកម្រិតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់ការជួល វិនិយោគិនអាចលក់ដើម្បីរីករាយជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នាតាមពេលវេលា ខណៈពេលដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់បន្ថែមពីការជួល។

ក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងនៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងនៅខ្វះខាតនៅឡើយ ដោយសារមូលនិធិដីមានកម្រិតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ (រូបថត៖ ST)

បច្ចុប្បន្ននេះ ការចូលទៅកាន់អាផាតមិនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកាន់តែពិបាកឡើងៗ ដោយសារកំណើនប្រាក់ចំណូលមិនអាចតាមទាន់កំណើនតម្លៃផ្ទះ។ នៅពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិនបឋមនឹងមានតម្លៃខ្ពស់ ពីព្រោះអ្នកវិនិយោគត្រូវតែបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញ នៅពេលដែលតម្លៃបញ្ចូលកើនឡើង។ នេះពន្យល់មួយផ្នែកអំពីនិន្នាការនៃគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនដែលជួលផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគការទិញផ្ទះដើម្បីរង់ចាំការឡើងថ្លៃ ឬកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់ជួលនៅពេលនេះក៏ត្រូវការការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គោលនយោបាយលក់របស់អ្នកវិនិយោគគឺល្អណាស់ ប៉ុន្តែអ្នកទិញផ្ទះត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគនោះ ព្រោះការផ្តល់គោលការណ៍ទាក់ទាញជាច្រើនគឺជារឿងមួយ ប៉ុន្តែការអនុវត្តវាជារឿងមួយទៀត។ ជាការពិត មានករណីជាច្រើនដែលហេតុផលជាច្រើន អ្នកវិនិយោគគម្រោង "បំបែកពាក់កណ្តាល" មិនអាចបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេចំពោះអ្នកទិញផ្ទះបានទេ។

បញ្ហាបន្ទាប់ដែលត្រូវកត់សម្គាល់គឺតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលក់ ផ្ទះដែលបានលក់នៅដំណាក់កាលក្រោយៗ តែងតែមានតម្លៃខ្ពស់ជាងការលក់មុនៗ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនក៏នឹងអនុវត្តការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន និងវិធីទូទាត់ចម្រុះថែមទៀត។ អ្នកទិញត្រូវធ្វើការប្រៀបធៀប និងពិនិត្យមើលតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវទិញផលិតផលមុន ឬដំណាក់កាលបន្ទាប់។

អ្នកស្រី Huong បាននិយាយថា "ការទិញផលិតផលក្នុងដំណាក់កាលមុននឹងមានតម្លៃប្រសើរជាង ប៉ុន្តែរយៈពេលនៃការបង់ប្រាក់នឹងខ្លីជាង ដូច្នេះអ្នកត្រូវរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុជាមុន។ នៅដំណាក់កាលក្រោយៗទៀត ទោះបីជាតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែរយៈពេលនៃការទូទាត់នឹងកាន់តែយូរ ដូច្នេះសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ" ។

ជាចុងក្រោយ ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ យោងទៅតាមអ្នកជំនាញ Savills ជាធម្មតា ធនាគារផ្តល់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេលកំណត់ (2-3 ឆ្នាំ) បន្ទាប់ពីនោះអត្រាការប្រាក់នឹងអណ្តែត។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរឱ្យបានហ្មត់ចត់ពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន ជៀសវាងការខ្ចីប្រាក់ច្រើនពេក ដែលនាំឱ្យបន្ទុកបំណុលធំ។ ព្រោះ​បើ​គេ​ខ្ចី​ហើយ​មិន​អាច​សង​វិញ គេ​នឹង​ត្រូវ​លក់​ចេញ នាំ​ឱ្យ​ខាត​បង់ ឬ​នឹង​ផ្តាច់​ការ​ប្ដេជ្ញា​ចិត្ត​ជាមួយ​ធនាគារ។ នៅពេលនេះ ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានដាក់ក្នុងបញ្ជីឥណទានមិនល្អ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការខ្ចីនាពេលអនាគត។

អ្នកស្រី Huong មានប្រសាសន៍ថា “វិនិយោគិនគួរតែពិចារណាឲ្យបានល្អិតល្អន់នៅពេលជ្រើសរើសដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី ព្រោះគ្មានធនាគារ ឬអ្នកវិនិយោគណាអាចរួមដំណើរជាមួយពួកគេជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរយៈពេលវែងរហូតដល់ 15-20 ឆ្នាំ ដូច្នេះហើយ កម្ចីប្រហែល 50% នៃតម្លៃផលិតផលគឺសមរម្យ ចំណែកឯប្រាក់កម្ចីចាប់ពី 70% ឡើងទៅគឺមានហានិភ័យខ្ពស់”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html