ទីក្រុងហាណូយ ផ្តោតលើការអនុវត្តផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 របស់រាជធានី អចលនទ្រព្យនៅតាមសងខាងផ្លូវទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍
ខណៈពេលដែលស្ពាន Tu Lien និងស្ពាន Tran Hung Dao មិនទាន់ត្រូវបានសាងសង់នៅឡើយ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 គឺជាគម្រោងដែលទីក្រុងបានផ្តល់អាទិភាពពិសេសដើម្បីអនុវត្តក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ខាងលិចតាមបណ្តោយផ្លូវនេះចាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគ។
ផ្លូវប៉ារ៉ាឡែល - ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៤ រំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៥ ពោលគឺ ១ ឆ្នាំមុនកាលវិភាគ
ថ្មីៗនេះ ទាក់ទងនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗនៅទីក្រុងហាណូយ នាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនហាណូយបាននិយាយថា ទីក្រុងហាណូយកំពុងផ្តោតការខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងអស់លើគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 - Capital Region ដូច្នេះគេមិនទាន់កំណត់ប្រភពដើមទុនសម្រាប់ការវិនិយោគលើស្ពាន Tu Lien នៅពេលនេះទេ។ ទីក្រុងហាណូយកំពុងអនុវត្តគម្រោងធំៗជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នាដូចជា Me So, Hong Ha (លើផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4), Van Phuc, Ngoc Hoi, ស្ពាន Thuong Cat ជាដើម។
តំណាងនាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនទីក្រុងហាណូយក៏បាននិយាយផងដែរថា បន្ទាប់ពីព្យុះទីហ្វុង Yagi ទីក្រុងហាណូយកំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការដោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់នូវស្ពានដែលខ្សោយ និងបណ្តោះអាសន្ន។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងផ្សេងទៀតដូចជា ស្ពាន Tu Lien និង Tran Hung Dao មិនទាន់បានបញ្ចប់ដំណាក់កាលរៀបចំការវិនិយោគរបស់ពួកគេនៅឡើយ។ ការសាងសង់ស្ពានថ្មីទាំងនេះជាបន្ទាន់ត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវដែលបានគណនាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ព្រោះគម្រោងនេះកំពុងប្រើប្រាស់ទុនថវិកា។
ដូច្នេះហើយ ក្នុងចំណោមគម្រោងចរាចរណ៍សំខាន់ៗដែលកំពុងអនុវត្តនៅទីក្រុងហាណូយ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ គឺជាគម្រោងដែលទីក្រុងបានផ្តល់អាទិភាពពិសេសក្នុងការអនុវត្តក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន ព្រោះនេះជាគម្រោងសំខាន់របស់ជាតិ ដែលនៅពេលសាងសង់រួចរាល់ វានឹងកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងបង្កើតកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់រាជធានី ក៏ដូចជាខេត្តជិតខាងផងដែរ។ ដោយមានតួនាទីបែបនេះ ការសាងសង់នៅការដ្ឋានគម្រោងបច្ចុប្បន្នមានភាពបន្ទាន់ និងអនុវត្តទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ ស្របតាមបាវចនា «ជំនះព្រះអាទិត្យ ជំនះភ្លៀង»។
 |
| ផែនទីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ តំបន់រដ្ឋធានីហាណូយ (រូបថត៖ សាជីវកម្មរចនាដឹកជញ្ជូន - JSC (TEDI))។ |
គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ - រាជធានីហាណូយ មានប្រវែងសរុប ១១២,៨ គីឡូម៉ែត្រ ដោយឆ្លងកាត់ខេត្ត-ក្រុងចំនួន ៣ រួមមាន ហាណូយ (៥៧,៩៥ គីឡូម៉ែត្រ) ហុងយ៉េន (១៩,៣១ គីឡូម៉ែត្រ) បានិញ (៣៦,២៦ គីឡូម៉ែត្រ)។ ក្នុងនោះ កំណាត់ផ្លូវប៉ារ៉ាឡែលឆ្លងកាត់ទីក្រុងហាណូយ មានប្រវែងប្រហែល ៥៧ គីឡូម៉ែត្រ ស្ថិតក្នុងស្រុក៖ ធឿង ទីន ថាញ់អៃ ហាដុង ហូយ ឌឹក ដាន់ភឿង ម៉ីលីញ ស៊ុក សឺន បណ្តើរៗ។
បន្ទាប់ពីការសាងសង់ជាបន្ទាន់ជិតមួយឆ្នាំមក គម្រោងផ្លូវប៉ារ៉ាឡែល ពេលនេះសម្រេចបាន 30% នៃទិន្នផលហើយ គម្រោងភាគច្រើនកំពុងសាងសង់ ផ្ទៃផ្លូវជាច្រើនកំណាត់ត្រូវបានចាក់បេតុង asphalt រួចរាល់ហើយ។ ពីទិន្នផលសំណង់នេះ អ្នកវិនិយោគបាននិយាយថា គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ពោលគឺ 1 ឆ្នាំមុនកាលកំណត់។
អចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវាត់ក្រុង៤ឡើងថ្លៃ
ទន្ទឹមនឹងការរីកចម្រើនជាបន្ទាន់នៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខាងលិចរាជធានីតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ក៏មានភាពអ៊ូអរផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នៃស្រុក Hoai Duc ដូចជា An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen ជាដើម សុទ្ធតែបានកត់ត្រាការកើនឡើង ដោយនៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់រាប់សិបលានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ជាពិសេស អចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុក Thuong Tin ក៏កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកទិញផងដែរ។ ស្រុក Thuong Tin ដែលដើមឡើយជាតំបន់ដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចដោយជំងឺគ្រុនក្តៅដីក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 ឥឡូវនេះកំពុងមានភាពមមាញឹកជាមួយនឹងព័ត៌មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់ពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ដល់ផែនការព្រលានយន្តហោះទីពីរ និងផែនការទីក្រុងភាគខាងត្បូង ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគសម្រុកមកតំបន់នេះផងដែរ។ និយាយទៅកាន់យើង ឈ្មួញកណ្តាលជើងចាស់ដែលមានបទពិសោធន៍ 20 ឆ្នាំនៅ Thuong Tin បាននិយាយថា ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះបានកើនឡើងជាលំដាប់ និងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ។
យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលនេះ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានទាបកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ឧទាហរណ៍ ដីលំនៅឋាននៅជុំវិញតំបន់កណ្តាលនៃទីប្រជុំជន Thuong Tin បានឡើងថ្លៃប្រហែល ១០-៣០% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ គម្រោងទីក្រុងដែលមានអគារទាបដូចជា Him Lam Thuong Tin ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល 20% បើធៀបនឹងតម្លៃបើក។ គេដឹងថា ហាង Him Lam Thuong Tin បានសាងសង់រួចរាល់ហើយ និងត្រៀមប្រគល់សៀវភៅក្រហមដល់អតិថិជន។
 |
| Him Lam Thuong Tin គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 (រូបថត៖ Truong Son Land)។ |
គេអាចសង្កេតឃើញថា ការពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ បានជះឥទ្ធិពលភ្លាមៗដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ដែលមានផ្លូវឆ្លងកាត់។ យោងតាមលោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមគ្រោងទុកនៅជុំវិញតំបន់ Ring Road 4។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានពន្លឿន តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង ហើយតំបន់ដែលមានទីតាំងស្រស់ស្អាតនឹងក្លាយជា "ចំណុចក្តៅ" ។
បើតាមអ្នកជំនាញ ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ នឹងជួយពង្រីកទីធ្លាទីក្រុង និងបំបែកប្រជាជនខាងក្នុងទីក្រុង ដូច្នេះការរំពឹងទុកនៃកំណើនអចលនទ្រព្យនៅជុំវិញតំបន់នេះគឺមានទំហំធំណាស់។ ដូច្នេះ ហាណូយត្រូវមានផែនការជាក់លាក់មួយឆាប់ៗ ហើយគ្រប់គ្រងមូលនិធិដីជុំវិញផ្លូវយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ នៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងបន្តកើនឡើង និងស្ថិរភាព។
Kommentar (0)