ការដក "ការបិទដប" នៅក្នុងការគ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

ដោយសារតែចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន ម្ចាស់អាផាតមេនខ្នាតតូចដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌ នឹងទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាល ហើយអាចលក់ ជួល ឬជួលបាន។

ក្នុងរយៈពេលជាង១០ឆ្នាំមកនេះ ការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អាផាតមិនខ្នាតតូច តែងតែជាបញ្ហាក្តៅគគុក ដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសពីប្រជាពលរដ្ឋ អ្នកជំនាញ និងអ្នកគ្រប់គ្រង... ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសបែបនេះ ព្រោះក្នុងអំឡុងពេលនេះមានការខ្វះខាតច្រើន ពុំមានឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់ នាំឱ្យការគ្រប់គ្រងរលុង។ ប្រជាពលរដ្ឋបានឃុបឃិតជាមួយមន្ត្រីស្ថាប័នរដ្ឋមួយចំនួន បិទបាំងការរំលោភលើសណ្ដាប់ធ្នាប់សំណង់ (រំលោភលើទីធ្លារួម ការកើនឡើងកម្ពស់អគារ...) ការទប់ស្កាត់ និងពន្លត់អគ្គិភ័យ... នាំឲ្យមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរជាច្រើន បង្កការខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អាយុជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងគម្រោងទាំងនោះ។

រឿងសោកនាដកម្មនៅតែកើតមាននៅចំពោះមុខយើង ដូចជាភ្លើងឆេះអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅផ្ទះលេខ ៣៧ ផ្លូវលេខ ២៩/៧០ ផ្លូវ Khuong Ha (Kuong Dinh Ward ស្រុក Thanh Xuan) ដែលបានសម្លាប់មនុស្ស ៥៦ នាក់កាលពីថ្ងៃទី ១៣ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៣។ អគារអាផាតមេនខ្នាតតូចនេះមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ៣ ជាន់ និងជាន់ទី ១ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានសាងសង់វាដល់ទៅ ៩ ជាន់។ ត្រឹមតែរយៈពេលប្រហែល 8 ខែប៉ុណ្ណោះ ភ្លើងអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយទៀតដែលមានផលវិបាកយ៉ាងមហន្តរាយបានកើតឡើងនៅផ្ទះលេខ 1 អាឡៃ 43/98/31 ផ្លូវ Trung Kinh (Trung Hoa Ward ស្រុក Cau Giay) បានសម្លាប់មនុស្ស 14 នាក់ រួមទាំងគ្រួសារម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។

លើសពីនេះទៀតជាមួយនឹង "ភាពមិនច្បាស់លាស់" នៃបទប្បញ្ញត្តិកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅក្នុងឯកសារច្បាប់ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 43 ក្រឹត្យ 71/2010/ND-CP ដែលអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល ដែលក្រោយមកត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ក្នុងមាត្រា 46 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014។ នេះបានបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគផលិតផលនេះរីកដុះដាលមិនត្រឹមតែបទប្បញ្ញត្តិនៃកម្ពស់ ការការពារភ្លើង និងមិនត្រួតពិនិត្យ។ ការប្រយុទ្ធ... ប៉ុន្តែក៏រៀបចំប្រតិបត្តិការ និងការផ្ទេរប្រាក់តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដែលសរសេរដោយដៃ ព្រោះវាមិនបំពេញតាមតម្រូវការផ្លូវច្បាប់។ ខណៈពេលដែលមនុស្សដែលមានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិតបានទទួលយកផលិតផលនេះជាច្បាប់ជៀសមិនរួច។

"អគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ដោយខុសច្បាប់នៅក្នុងទីក្រុងធំនៅលើដីជ្រៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន មានការកកស្ទះចរាចរណ៍ មិនធានាគុណភាព សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងមិនអាចបំបែកសៀវភៅក្រហមសម្រាប់អ្នកទិញ បង្កឱ្យមានជម្លោះ បណ្តឹង និងអសន្តិសុខសង្គម។ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនបានទទួលយកផលិតផលនេះជាច្បាប់ជៀសមិនរួច ព្រោះវាបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖ នៅជិតផលិតផលផ្ទះតម្លៃថោកជាងទីផ្សារវៀតណាម។" សមាគមអចលនទ្រព្យ - បណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ វិភាគ។

ចាប់តាំងពីក្រិត្យលេខ 71/2010/ND-CP ត្រូវបានចេញ និងធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ក្នុងច្បាប់លំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ 2014 អាផាតមេនខ្នាតតូចមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងនៅទូទាំងប្រទេស ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ... តំបន់ដែលមានដីមានកំណត់ ប្រជាជនចង្អៀត ខ្វះផលិតផលលំនៅឋាន ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជារៀងរាល់ត្រីមាស ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ធ្វើឱ្យប្រជាជនមានចំណូលទាបកាន់តែច្រើនឡើងៗ។ ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអ្នកសង្គ្រោះជីវិតសម្រាប់មនុស្សជាច្រើននៃមនុស្សទាំងនេះ។

យោងតាមភាពចាំបាច់របស់ទីផ្សារ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើង ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង និងផលិតផលអាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានបង្កើតឡើងជាតម្រូវការចាំបាច់នៃ សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ ដែលក្នុងនោះយោងតាមស្ថិតិបឋម ទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចប្រហែល 2,000; ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួននេះគឺធំជាងច្រើនដង ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងបែបអាផាតមិនខ្នាតតូចប្រហែល 42,000 ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាត ការកំណត់ និងការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អាផាតមិនខ្នាតតូច ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មានការជជែកដេញដោលជាច្រើនអំពីថាតើផលិតផលអាផាតមិនខ្នាតតូចគួរត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានឬអត់។

"នៅពេលដែលរលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់ទីក្រុងធំ ៗ កើនឡើងដើម្បីធ្វើការ និងចិញ្ចឹមជីវិត កម្មករធម្មតា និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិតដែលមិនអាចទទួលបានផលិតផលលំនៅដ្ឋានថ្លៃៗបានងាកមកប្រើផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ដូច្នេះវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាផលិតផលធម្មតានៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ។

ប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អាផាតមិនខ្នាតតូច ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់ខ្សែផលិតផលនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌ នឹងទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) តាមច្បាប់ភូមិបាល ហើយនឹងអាចលក់ ជួល ឬជួលបានផងដែរ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ មានផ្លូវដែលធានាថារថយន្តពន្លត់អគ្គិភ័យអាចផ្លាស់ទីទៅជើងគម្រោង មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី បំពេញលក្ខខណ្ឌជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនរបស់ ក្រសួងសំណង់ ( ក្រសួងសំណង់ នឹងចេញស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអាផាតមិនខ្នាតតូច)... នឹងអនុញ្ញាតឲ្យធ្វើអាជីវកម្មបានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

"ខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះបទប្បញ្ញត្តិនេះនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ព្រោះវាលុបបំបាត់ឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអាផាតមិនខ្នាតតូច។ នេះគឺជាផលិតផលនៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារដែលមានតម្រូវការ និងមានការផ្គត់ផ្គង់ ពីព្រោះបច្ចុប្បន្នតម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបគឺធំណាស់។ យើងមិនអាចហាមឃាត់វាបានទេ ដោយសារយើងមិនអាចគ្រប់គ្រងវាបាន។ ការអនុញ្ញាតឱ្យវាមានភាពស្និទ្ធស្នាលតាមផ្លូវច្បាប់ នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងកាន់តែច្រើនឡើងសម្រាប់អាជ្ញាធរ។ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត” លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា។