ចំពេលតម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់ គម្រោងលំនៅឋានតម្លៃទាបជាបន្តបន្ទាប់កំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ

(Dan Tri) - ថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានប្រកាសថាមានសិទ្ធិលក់អាផាតមិនសម្រាប់ជួលក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយទើបតែបានប្រកាសព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងតំបន់។ ជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Phu Lam (Phu Lam Ward ស្រុក Ha Dong) ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួម Hai Phat ។ គម្រោងនេះមានសិទ្ធិទទួលពាក្យសុំទិញលំនៅឋានសង្គមបន្ទាប់ពីការជួលរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ។

ពេលវេលានៃការទទួលពាក្យសុំទិញផ្ទះនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមភូឡាំគឺចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែមករាដល់ថ្ងៃទី 10 ខែមីនា។ គម្រោងនេះមាន 5 អគារដែលមាន 18 ជាន់ និងជាន់ក្រោមដែលមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 1,902 ។ ចំនួនអាផាតមិនសង្គមសម្រាប់ជួលនិងលក់មានចំនួន ៤០៨ យូនីត ដែលមានផ្ទៃដី ៤៨-៦៩ ម២។ តម្លៃលក់ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% និងថ្លៃថែទាំ 2% គឺច្រើនជាង 13.6 លានដុង/m2។

បន្ទាប់គឺគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ CT2A ក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានថាច់បាន (ថាច់បានវ៉ាដ ស្រុកឡុងបៀន) វិនិយោគដោយសាជីវកម្មវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង របស់ក្រសួងការពារជាតិ ដែលមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 414 ។

នាយកដ្ឋានសំណង់បានឱ្យដឹងថា គម្រោងនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ទាប់ពីជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ចំនួនលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ (ក្រោយការជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ) លើកនេះគឺ 82 អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 69.03 ដល់ 69.94 ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់បណ្តោះអាសន្ន (រាប់បញ្ចូលទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម 5% មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំ 2%) ចំនួន 12.3 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិបើកលក់ និងទទួលពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីត្រូវបានរំពឹងថានឹងបើកដំណើរការនៅត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំនេះ គឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Ha Dinh ដែលសាងសង់នៅលើដីឡូត៍លេខ 1 នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Ha Dinh (ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri)។

Giữa lúc giá chung cư neo cao, loạt dự án nhà ở giá rẻ bung hàng - 1 — តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Tran Khang)។

គម្រោងនេះត្រូវបានបណ្តាក់ទុនដោយសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UDIC) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសំណង់អគ្គិសនី និងទឹកហាណូយ Haweicco និងក្រុមហ៊ុន Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company។ គម្រោងនេះមានផ្ទះល្វែងចំនួន 440 រួមទាំងផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 365 និងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មចំនួន 75 ។ ក្នុងចំណោមអាផាតមិនសង្គមចំនួន 365 មាន 255 គឺសម្រាប់លក់ 37 គឺសម្រាប់ជួល-ទិញ និង 73 គឺសម្រាប់ជួល។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ តម្លៃលក់ប៉ាន់ស្មាននៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះគឺ 25 លានដុង/m2; តម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺប្រហែល 150,000 ដុង/m2/ខែ។ តម្លៃជួលគឺ 390,000 ដុង/m2/ខែ។ វិនិយោគិននឹងប្រកាសតម្លៃជាផ្លូវការបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានវាយតម្លៃដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

មុននោះ នៅចុងឆ្នាំ 2024 សាជីវកម្ម 319 របស់ក្រសួងការពារជាតិបានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Uy No នៅស្រុក Dong Anh (ហាណូយ) ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជាង 630 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដី 15,286 ម៉ែត្រការ៉េ មាន 4 ប្លុក អគារ 9 ជាន់ និង 1 បន្ទប់ក្រោមដី; ផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 466 (ពី 40 ម៉ែត្រការ៉េដល់ 76.7 ម៉ែត្រការ៉េ) រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2026។

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលើការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ទីក្រុងរយៈពេល 2021-2025 រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 8 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 255,700 ម 2 (ជាង 1,580 ផ្ទះល្វែង)។

នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួនស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 ក្រសួងសំណង់ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតាមទីក្រុងធំៗមួយចំនួនបានបន្តកើនឡើង។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពី 40 ទៅ 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giua-luc-gia-chung-cu-neo-cao-loat-du-an-nha-o-gia-re-bung-hang-20250203160022453.htm