ការជួលគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់អតិថិជន ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវជាបន្តបន្ទាប់គឺ "សួនច្បារ និងផ្ទះទទេ"

នៅតាមដងផ្លូវចាស់ៗជាច្រើន នៃទីក្រុងហាណូយ ផ្លូវដែលគេស្គាល់ថាជា "ដីមាស" និង "ចំណេញសម្រាប់អាជីវកម្មណាមួយ" ដូចជា ហាំងង៉ាំង ហាំងបូ ហាំងដាវ ជាដើម សុទ្ធតែបានព្យួរផ្លាកសញ្ញា "ជួល" អស់រយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទាំងនេះគឺជាទីតាំងសំខាន់ៗ ដែលត្រូវបានជួលម្តងក្នុងតម្លៃរាប់សិបទៅរាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មកទល់នឹងពេលនេះ បរិវេណទាំងនេះជាច្រើនត្រូវបានបិទ និងចាក់សោរ ដោយគ្មាននរណាម្នាក់ឆ្លងកាត់ឡើយ។

សូម្បីតែនៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលមួយចំនួននៃស្រុក Hoan Kiem (ហាណូយ) ដែលស្ថិតនៅខាងស្តាំផ្លូវដើរលើបឹង Hoan Kiem ដែលជាកន្លែងលក់ដូរដ៏មមាញឹកនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ហាងនានាក៏ត្រូវបានបិទ និងមានស្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួលផងដែរ។

ឬនៅផ្លូវតាហៀន ដែលល្បីថាជាផ្លូវ "លេង" របស់ហាណូយ តែងតែមានសភាពអ៊ូអរដោយអ្នកទេសចរទាំងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុក ក៏មានស្លាកសញ្ញាផ្ទះជួលផងដែរ។

ផ្ទះជួលតម្លៃជិត 100 លានដុង/ខែ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដែលចងក្រងដោយ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយនៅតែកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានពីព័ត៌មានស្តីពីផែនការទូទៅ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ និងគោលនយោបាយ។ ផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារនេះក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារជួលបានកត់ត្រាការកើនឡើងត្រឹមតែ 1% នៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ ដែលស្ទើរតែផ្ទះល្វែងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងស្រុកជាច្រើនដូចជា Ba Dinh ធ្លាក់ចុះ 19%, Hoang Kiem ធ្លាក់ចុះ 3% ...

ដោយពន្យល់ពីបញ្ហានេះ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ស្ថានភាពអាជីវកម្មមិនល្អរបស់អង្គភាពលក់រាយបានបង្កឱ្យមានសម្ពាធ សេដ្ឋកិច្ច យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការរក្សាលំនៅឋានជួល។ អាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវត្រលប់មកវិញនូវហាង ឬបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ប្រតិបត្តិការនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យជួល។

អចលនទ្រព្យ - ជួលហួសពីលទ្ធភាពរបស់អតិថិជន ដែលជាស៊េរីនៃផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវដែលមាន 'សួនច្បារទទេ និងផ្ទះទទេ' — ផ្ទះជាប់ផ្លូវគ្មានអ្នកជួល (រូបថត៖ ត្រឹង ទុង)។

ពេលនិយាយជាមួយ ង៉ូវ ឌឿធីន អ្នកស្រី ត្រាន មិញអាញ់ (អាយុ ២៩ ឆ្នាំ) ដែលកំពុងបើកហាងកាហ្វេដំបូលមួយនៅផ្លូវលីណាមដេ បាននិយាយថា ដើម្បីជួលដំបូលផ្ទះចំនួន ២ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល ១០០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅលើផ្លូវលីណាមដេ អ្នកស្រីត្រូវចំណាយច្រើនជាង ៦០ លានដុងក្នុងមួយខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចមានការពិបាក ចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់សេវាមានការថយចុះ ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់ភោជនីយដ្ឋានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

“ពីមុនហាងខ្ញុំរកចំណូលបានយ៉ាងតិច ១៥០-២២០លានដុងក្នុងមួយខែពីអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែឥឡូវនេះជាមធ្យមខ្ញុំរកបានតែជាង ៣លានដុងប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយថ្ងៃ ពេលខ្លះប្រាក់ចំណូលតិចជាង ២លានដុង ល្មមនឹងបង់ថ្លៃជួល។

ចំណែកខាងម្ចាស់ផ្ទះវិញ ស្ថានភាពមិនសូវប្រសើរប៉ុន្មានទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះ 3 ជាន់នៅផ្លូវ Tran Xuan Soan (Hai Ba Trung) បច្ចុប្បន្នមានផ្លាកសញ្ញា "For Rent" ដែលមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់ 170m2 នៅជាន់ទី 1 គ្មានភាគថាស ដូច្នេះវាសាកសមសម្រាប់ការជួលការិយាល័យរយៈពេលវែង។

បើតាមអ្នកស្រី Thu Huong (អាយុ៤២ឆ្នាំ) ម្ចាស់ផ្ទះបានឲ្យដឹងថា កាលពីជាង១០ឆ្នាំមុន តម្លៃជួលគឺ ៧៥លានដុង ឥលូវនេះ ទោះបីមានតម្លៃថោកជាងទីផ្សារ ៩០លានដុងក៏ដោយ ក៏នៅតែគ្មានអ្នកជួលដែរ។

អ្នកស្រី ហួង បាននិយាយថា មនុស្សជាច្រើនក៏ទូរស័ព្ទមកសួរអំពីការជួលផ្ទះដែរ ប៉ុន្តែពេលឮសម្រង់តម្លៃ ពួកគាត់ទាំងអស់គ្នារអ៊ូថានឹងមកមើលពេលទំនេរ ឬនិយាយថានឹងគិតរឿងហ្នឹង រួច«បាត់»។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមកជាច្រើនខែបានកន្លងផុតទៅប៉ុន្តែផ្ទះនៅតែស្ថិតក្នុងបញ្ជី "ស្វែងរកម្ចាស់ថ្មី" ។

ម្ចាស់ផ្ទះសុខចិត្តទុកផ្ទះទទេ ជាជាងបញ្ចុះតម្លៃ។

ទោះបីជារយៈពេលដ៏លំបាកដោយសារផលប៉ះពាល់នៃ Covid-19 ត្រូវបានបញ្ចប់ក៏ដោយ វាហាក់បីដូចជាសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចទាំងអស់នឹងងើបឡើងវិញលឿនជាងពេលណាទាំងអស់ ប៉ុន្តែដីមាសនៃត្រីមាសចាស់នៅតែស្ងប់ស្ងាត់។

លោក ង្វៀន ត្រុងឡុង (អាយុ ៣៥ ឆ្នាំ) ដែលបច្ចុប្បន្នមានផ្ទះនៅផ្លូវឡូស៊ូ និងជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យសម្រាប់ជួលផ្ទះជួល បាននិយាយថា បញ្ហាដែលធ្វើឲ្យអ្នកជួលបែរខ្នងដាក់ផ្ទះជួលគឺតម្លៃ។

ទីមួយ ផ្នែកផ្ទះជួលតែងតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃជិតមួយរយលានដុង ឬច្រើនជាងនេះ តំបន់ធំនៅកណ្តាលទីក្រុងចាស់មានការជួលរហូតដល់ជាច្រើនរយលានដុង/ខែ។ ក្នុងពេលអាជីវកម្មតឹងតែងដូចសព្វថ្ងៃនេះ តម្លៃនៃការវិនិយោគក្នុងអគារខ្ពស់ពេកសម្រាប់អតិថិជន ដែលធ្វើឱ្យពួកគេមានអារម្មណ៍ថាហានិភ័យខ្ពស់។

អចលនៈទ្រព្យ - ការជួលគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់អតិថិជន ស៊េរីនៃផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវគឺ 'សួនច្បារទទេ ផ្ទះទទេ' (រូបភាពទី 2) ។ — ផ្ទះជួល ផ្លូវហង្ស។ (រូបថត៖ Trong Tung)

ទីពីរ ម្ចាស់ផ្ទះតែងតែតម្រូវឱ្យអ្នកជួលបង់ប្រាក់កក់យ៉ាងតិច 1 ខែ និងចុះកិច្ចសន្យាពី 6 ខែទៅ 1 ឆ្នាំ ធ្វើឱ្យអ្នកជួលស្ទាក់ស្ទើរ។ ការត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើននៅពេលនេះបង្កជាបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចលំបាក។

លើសពីនេះទៀត អំណាចទិញនៅក្នុងឧស្សាហកម្មភាគច្រើនមានកម្រិតទាប។ លោក ឡុង បានមានប្រសាសន៍ថា ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃជួលផ្ទះនៅតំបន់កណ្តាលតែងតែឡើងថ្លៃ “តម្លៃផ្ទះជួលចេះតែឡើង និងមិនធ្លាក់ចុះ ដែលធ្វើឲ្យយូនីតច្រើនមិនអាចទ្រាំបាន”។

ទោះបីជាមានមនុស្សជាច្រើនមកជួលគេហដ្ឋានក៏ដោយ ក៏ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងភាគច្រើនមានចិត្តគំនិតរក្សាតម្លៃទាប ដោយចូលចិត្តទុកវាចោលជាជាងបញ្ចុះតម្លៃជួលឱ្យសមស្រប។

តាមនោះ លោក ឡុង បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក លោកបានបិទប្រតិបត្តិការតែ ២ ប៉ុណ្ណោះ ទីតាំងមួយកន្លែងនៅផ្លូវ Khuc Hao (Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ) ដែលមានតម្លៃជួល ៨៥ លានដុង/ខែ ទុកមុន ១ ឆ្នាំដោយមិនមានប្រាក់កក់។ ហាងតូចមួយនៅផ្លូវលីណាមដេ តម្លៃជួល 45 លានដុង/ខែ កក់ទុកមុន 6 ខែ កក់ទុក 3 ខែ។

អចលនទ្រព្យ - ការជួលហួសពីលទ្ធភាពរបស់អតិថិជន ដែលជាស៊េរីនៃផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវដែលមាន 'សួនច្បារទទេ និងផ្ទះទទេ' (រូបភាពទី 3)។ — លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

ចែករំលែកជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តាមពិតតម្រូវការជួលកន្លែងអាជីវកម្មនៅតាមផ្លូវសំខាន់ៗនៅតែកើនឡើង។

ដោយសារតែតម្រូវការនៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្មកាន់តែសកម្មម្តងទៀត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យជួលក្លាយជាចំណុចភ្លឺ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាស្ថានភាពផ្ទះជួលទំនេរ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ពេក ធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលមិនអាចរកសំឡេងរួមបាន។ ថ្វីត្បិតតែផ្នែកនេះមានសក្តានុពលច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតក៏ដោយ ក៏វាត្រូវការការចែករំលែកពីម្ចាស់ដីដើម្បីឱ្យមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន ។

ប្រភព