តម្លៃលក់អគារផ្ទះល្វែងដែលខូចខាតក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺស្មើនឹងអាផាតមិនប្រណីត

(Dan Tri) - អគារផ្ទះល្វែងតូចៗជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃពី 100 ទៅ 150 លានដុង/m2។

តម្លៃអាផាតមិនស្មើនឹងអាផាតមិនប្រណីត

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃអាផាតមិន ផ្ទះល្វែង វីឡា និងផ្ទះនៅតាមបណ្តាផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់ផ្ទះសមូហភាពក៏បានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ នៅពេលដែលវាឡើងដល់រាប់រយលានដុង/m2។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri អគារអាផាតមិននៅ 11 Vong Duc (Hang Bai Ward ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ) ត្រូវបានសាងសង់ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 1960 ហើយឥឡូវនេះបានរងការខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ បច្ចុប្បន្នផ្ទះក្នុងអាផាតមិននេះកំពុងត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 130-150 លានដុង/m2។

ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះសមូហភាពដែលមានផ្ទៃដីត្រឹមតែ 15.4 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 2.15 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជិត 140 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បើតាមអ្នកលក់តម្លៃផ្ទះសមូហភាពនេះអាចនិយាយបានថាទាបបំផុតនៅលើទីផ្សារ។ ផ្ទះអាចត្រូវបានពង្រីកទៅតំបន់ធំ។

នៅអគារផ្ទះល្វែង Nghia Tan (ស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ផ្ទះមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី 30m2 នៅលើសៀវភៅក្រហមកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.58 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 119 លានដុង/m2។ អ្នកលក់បន្តថា ម្ចាស់ត្រូវការលុយទើបលក់លឿនក្នុងតម្លៃនោះ។

Giá rao bán nhà tập thể xập xệ ở Hà Nội ngang ngửa chung cư hạng sang - 1 — តំបន់លំនៅដ្ឋានមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Duong Tam)។

នៅឯអគារផ្ទះល្វែង Trung Tu (ស្រុក Dong Da ទីក្រុងហាណូយ) ផ្ទះមួយដែលមានសៀវភៅក្រហមទំហំ 35 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.9 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 111 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅអគារផ្ទះល្វែង Kim Ma Thuong (ស្រុក Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ) ផ្ទះមួយដែលមានសៀវភៅក្រហមទំហំ 43 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 4.2 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 97.7 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់របស់ទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Khac Tu (មកពី ទីក្រុង Nam Dinh ) បានគណនាទិញផ្ទះសមូហភាពចាស់ៗដែលអាចមានតម្លៃទាបជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីបានទៅលេងផ្ទះជាច្រើននៅតំបន់សមូហភាព គាត់មានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ពេក និងមិនសមនឹងតម្លៃ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ផ្ទះសមូហភាពជាច្រើនមានអាយុជាង 50 ឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 100-150 លានដុង/m2។ មិននិយាយទេ កន្លែងរស់នៅចង្អៀត ការទិញផ្ទះទាំងនេះនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនក្នុងការជួសជុល។

ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 100 លានដុងដល់ 150 លានដុងក្នុង 1 ម 2 ផ្ទះសមូហភាពជាច្រើនគឺស្មើនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងប្រណិតៗនៅទីក្រុងហាណូយ។ លើសពីនេះ ផ្ទះសមូហភាពច្រើនតែមានតំបន់តូចៗនៅលើសៀវភៅក្រហម ហើយត្រូវបានពង្រីកជាមួយនឹងតំបន់ប្រើប្រាស់ច្រើនជាង។

អ្នកជំនាញ៖ ហានិភ័យជាច្រើននៅពេលទិញសមូហភាពចាស់

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា មូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះសមូហភាពខ្ពស់គឺដោយសារទីតាំងកណ្តាលរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ តម្លៃខ្ពស់នៃផ្នែកនេះក៏ដោយសារតែឥទ្ធិពលនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង និងផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវលំនាពេលថ្មីៗនេះផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះសមូហភាពមួយចំនួនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃមិនសមហេតុផល។

Giá rao bán nhà tập thể xập xệ ở Hà Nội ngang ngửa chung cư hạng sang - 2 — អាផាតមិន 11 Vong Duc វួដ Hang Bai ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Nguyen Ngoan)។

លោកបន្តថា អ្នកទិញអគារអាផាតមិនចាស់ក៏គួរយកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់ជាក់ស្តែង និងតំបន់ពង្រីកពេលទិញ។ ដោយសារតែក្នុងអំឡុងពេលស្នាក់នៅរបស់ពួកគេ គ្រួសារជាច្រើនបានពង្រីក "ទ្រុងខ្លា និងទ្រុងបក្សី" របស់ពួកគេដោយរាប់សិបម៉ែត្រការ៉េជាមួយនឹងហានិភ័យជាច្រើន។

គួរកត់សម្គាល់ថា តំបន់នៃផ្នែកបន្ថែមនៃអគារអាផាតមិន ជាធម្មតាមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងផ្នែកដែលមានចែងក្នុងសៀវភៅក្រហម ហើយមិនត្រូវបានពិចារណានៅពេលផ្ទេរ ឬជាសំណងនៅពេលដែលអគារផ្ទះល្វែងត្រូវរុះរើ ឬសាងសង់ឡើងវិញ។ លើសពីនេះ អគារអាផាតមិនមិនមានប្រព័ន្ធការពារភ្លើង ដូច្នេះពួកគេមិនធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់នោះទេ។

លោកបានបន្តថា៖ «អគារអាផាតមិនចាស់អាចផ្តល់លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជន ប៉ុន្តែមានហានិភ័យជាច្រើនទៀត។ ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវពិចារណាឲ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងចំណាយប្រាក់»។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា វាពិតជាមិនអាចប្រកែកបានដែលអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗស្ថិតនៅក្នុងទីតាំង "ដីមាស"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនទាំងនេះសុទ្ធតែខូចគុណភាពខ្លាំង ដូច្នេះអ្នកទិញនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីជួសជុលវាឡើងវិញ។

លើសពីនេះទៀតផ្ទះល្វែងទាំងនេះត្រូវបានពង្រីកទាំងអស់ប៉ុន្តែតំបន់ជាក់ស្តែងនៅលើសៀវភៅក្រហមនឹងតូចណាស់។ ដូច្នេះប្រសិនបើរដ្ឋសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញនោះ ភាពខុសគ្នានៃតំបន់ខាងក្រៅសៀវភៅក្រហមនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងទេ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm