ផ្ទះ​ឡើង​ថ្លៃ អ្នក​ខ្ចី​ធនាគារ​កាន់​ផ្ទះ​រាប់​សិប​ខ្នង ខណៈ​អ្នក​ខ្លះ​គ្មាន​ឱកាស​ទិញ។

ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ន មនុស្សភាគច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានទេ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគមួយក្រុមតូចខ្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះរាប់សិបខ្នង ដោយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។

លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា - រូបថត៖ B.NGOC

ការអត្ថាធិប្បាយនេះធ្វើឡើងដោយលោក Nguyen Quoc Hung អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការសមាគមធនាគារក្នុងសិក្ខាសាលាអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025 ស្វែងរកឱកាសក្នុងបញ្ហាប្រឈមដែលរៀបចំដោយកាសែត Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet នាថ្ងៃទី 11 ខែកុម្ភៈ នៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារទៅ 'កាន់' អាផាតមិន ហានិភ័យជាច្រើន។

លោក Hung បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ដើមទុនធនាគារជិត 2 លានពាន់លានដុងនឹងត្រូវបានបូមចូលទៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនឥណទានជិត 16% ក្នុងនោះដើមទុនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងជាង 20% ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ច។

“បញ្ហាគឺថាតើលុយដែលខ្ចីទៅអ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋាន ឬអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកប្រមើលមើលដែលខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ហើយរៀបចំតម្លៃ។ ពួកគេមានផ្ទះរួចហើយ ប៉ុន្តែទិញផ្ទះ 3-7 ខ្នងទៀតដោយរំពឹងថានឹងឡើងថ្លៃនាពេលអនាគត។ នេះជាហានិភ័យធំសម្រាប់អនាគតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងធនាគារ។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានគឺពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែបញ្ហាធំជាងនេះ គឺអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ដែលត្រូវការកន្លែងរស់នៅ មិនអាចទិញផ្ទះបាន ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគមួយក្រុមខ្ចីលុយពីធនាគារដើម្បី "កាន់" ផ្ទះរាប់សិបខ្នង។ នេះ​ជា​បញ្ហា​មួយ​ដែល​ត្រូវ​ការ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​និង​ការ​បញ្ជាក់»។

លោក Hung បានព្រមានអ្នកវិនិយោគដែលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិនដែលនឹងប្រឈមនឹងហានិភ័យ ប្រសិនបើពួកគេជំរុញឱ្យតម្លៃខ្ពស់ពេករហូតដល់ពួកគេមិនអាចលក់វាបាន។ ពួកគេត្រូវការនាំយកតម្លៃផ្ទះត្រឡប់ទៅកម្រិតពិតរបស់វា។ ការឡើងថ្លៃដូចកាលពីមុនគឺមិនអាចទទួលយកបានទេ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Van Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៣ ដល់ឆ្នាំ ២០២៤ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងខ្ពស់ភ្លាមៗ។ ប្រសិន​បើ​វា​នៅ​តែ​បន្ត​បែប​នេះ វា​នឹង​ពិបាក​ខ្លាំង​ណាស់​សម្រាប់​កម្មករ​ក្នុង​ការ​ស្វែង​រក​ផ្ទះ។ ឥឡូវនេះ វាពិតជាលំបាក និងកម្រណាស់សម្រាប់កម្មករក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃប្រហែល 50 លាន/ ^m2 ។ សូម្បី​តែ​អគារ​អាផាតមិន​ចាស់ និង​ផ្ទះ​សមូហភាព​ចាស់​ក៏​បាន​ឡើង​ថ្លៃ​១,៥​ទៅ​២​ដង​ដែរ បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​មុន ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលជួរតម្លៃថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើង ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ហើយទីផ្សារចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ នាពេលខាងមុខនេះ ផលិតផលអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើននឹងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃបន្តិចម្តងៗ។

នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់សង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 លោក Tran Quang Chung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម One Housing មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពល្អប្រសើរជាងកាលពី 2 ឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនឹងមិនមានឱកាសច្រើនក្នុងការបង្ហាញខ្លួននៅឆ្នាំ 2025 នោះទេ ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៅតែជាផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ ដែលបម្រើដល់ការកែលម្អលំនៅដ្ឋាន។ នៅឆ្នាំ 2026 - 2027 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ផ្នែកទីផ្សារនឹងកាន់តែសម្បូរបែប ការផ្គត់ផ្គង់សង្គម និងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនឹងកាន់តែសម្បូរបែប។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម លោក Hung ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការកំណត់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដល់តំបន់នីមួយៗ គោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតនឹងសម្រេចបានក្នុងរយៈពេលពីពេលនេះដល់ឆ្នាំ 2030 ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm