តើតម្លៃផ្ទះនឹងឡើងខ្ពស់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ?

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន ដោយមានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗជាច្រើន។ ជាពិសេសច្បាប់លំនៅឋានមិនបានចែងអំពីរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនទេ។

ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ លោក Giang Hoang Anh នាយកជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ការដករយៈពេលនៃការកាន់កាប់អាផាតមិនគឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងការព្រួយបារម្ភខាងផ្លូវចិត្តដែលមិនចាំបាច់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

មិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមេនទេថាតើវាបានកើនឡើងនៅក្នុងតម្លៃប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលអតិបរមានៃពេលវេលារូបភាពទី 1 ។ — យោងតាមអ្នកជំនាញការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិនអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនរួមទាំងការដកចេញនូវរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងផងដែរ។ (រូបថត៖ MPO)

“អាផាតមិន ឬផ្ទះគឺជាទ្រព្យដ៏ច្រើនក្នុងជីវិតរបស់មនុស្ស ដូច្នេះប្រសិនបើមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាផាតមិន មនុស្សជាច្រើននឹងមានអារម្មណ៍ថាពួកគេកំពុងជួលជាជាងការកាន់កាប់ផ្ទះ។ មិនបាច់និយាយទេ មនុស្សជាច្រើននៅតែមានគំនិតថាអចលនទ្រព្យជាមរតក ទុកឲ្យកូនៗចៅៗ ដូច្នេះហើយខ្ញុំគិតថាការដកបទប្បញ្ញត្តិនេះគឺសមហេតុផល”។

មតិខ្លះនិយាយថាការដករយៈពេលកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តឡើងថ្លៃ។ លោក Hoang Anh មានប្រសាសន៍ថា មតិនេះគឺត្រឹមត្រូវមួយផ្នែក។

វិភាគបន្ថែមទៀត លោក Hoang Anh បានមានប្រសាសន៍ថា៖ មុនពេលច្បាប់លំនៅឋានថ្មីត្រូវបានអនុម័ត ទីផ្សារមានផលិតផលអាផាតមិនចំនួនពីរ រៀងគ្នា អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ភាគច្រើនគឺ 50 ឆ្នាំ និងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍។

លោក Hoang Anh បានចែករំលែកថា “ការប្រៀបធៀបខ្សែផលិតផលទាំងពីរនេះគឺពិតជាឆ្គង ព្រោះវាអាស្រ័យលើគម្រោង និងបរិក្ខារប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើប្រៀបធៀបផលិតផលទាំងពីរនេះនៅក្នុងផ្នែកតែមួយ ខ្សែអាផាតមិនអចិន្ត្រៃយ៍មានតម្លៃខ្ពស់ជាងខ្សែអាផាតមិនរយៈពេលកំណត់ពី 20% ទៅ 30%"។

ដូច្នេះ ក្នុងករណីការដកបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិអាផាតមិននឹងក្លាយជាកត្តាធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងក៏អាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើនទៀតផងដែរ ដូចជាតម្លៃដី តម្លៃវត្ថុធាតុដើម តម្លៃពលកម្មជាដើម។

លោក Hoang Anh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "កត្តាដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គឺការផ្គត់ផ្គង់ទាប ការផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ។ ប្រសិនបើបញ្ហាតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានដោះស្រាយ ខ្ញុំគិតថាតម្លៃអាផាតមិននឹងត្រូវទប់"។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac មានប្រសាសន៍ថា កម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងនៃផ្ទះល្វែងនឹងកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព។ ដូច្នេះ ការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីពេលវេលានៃកម្មសិទ្ធិអាផាតមិននឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារនេះកាន់តែមានភាពរស់រវើក។

ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់លើតម្លៃ លោក ឃ្វីត មានប្រសាសន៍ថា មនុស្សជាច្រើនគិតថា អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិមានកម្រិតមានតម្លៃថោកជាងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើង ភាពខុសគ្នាគឺមិនច្រើនទេ។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើវាមានតម្លៃថោក វាប្រហែលជាត្រឹមតែ 5-7% ប៉ុណ្ណោះ ភាគច្រើនបំផុត 10% ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្សេងទៀតត្រូវបានជួសជុល។ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលមានរយៈពេលកំណត់តម្លៃថោកជាងនេះអាស្រ័យទៅលើចំនួនដែលរដ្ឋប្រមូលសម្រាប់ដី”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Quyet តម្លៃអាផាតមិននឹងនៅតែកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ ដោយសារគម្លាតដ៏ធំរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

លោក Quyet បានលើកឡើងថា៖ «គ្រាន់តែសម្លឹងមើលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន យើងនឹងឃើញថាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាបណាស់ ប៉ុន្តែតម្រូវការខ្ពស់។

អត្ថាធិប្បាយអំពីតម្លៃអាផាតមិននាពេលខាងមុខ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនជាពិសេសនាពេលខាងមុខនឹងពិបាកនឹងមានការទម្លាយ។ អាផាតមិនពីផ្នែកទាបដល់ពាក់កណ្តាលជួរ និងថ្នាក់ខ្ពស់នឹងបន្តមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្លី ដូច្នេះតម្លៃនឹងពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយ ហើយថែមទាំងអាចកើនឡើងទៀតផង។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនៅឆ្នាំ ២០២៤ នឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យមពី ៣-៨% ជាពិសេសតម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនឹងកើនឡើងខ្លាំងបំផុត។

ប្រភព