តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើន នៃទីក្រុងហាណូយ រួមជាមួយនឹងតម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលកំណត់នូវ "កំណត់ត្រា" ថ្មីដែលធ្វើឱ្យប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មានការព្រួយបារម្ភ និងច្របូកច្របល់កាន់តែខ្លាំងឡើង ខណៈដែលក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅកាន់តែឆ្ងាយ។
ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ខណៈដែលកំដៅនៃការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 នៅតំបន់ Ngo Ba (នៅភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ក្រុង Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ) មិនទាន់បានធូរស្រាលទេ នៅពេលដែលការដេញថ្លៃឈ្នះមានចាប់ពី 55 - 100 លានដុង/ m2 (ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 6 ទៅ 8 ដង) មតិសាធារណជនបានស្រឡាំងកាំងដោយដីដែលដេញថ្លៃបានរយៈពេលជិត 19 ម៉ោង (រយៈពេលជិត 1 ម៉ោង)។ ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ)។ នៅចុងបញ្ចប់នៃការដេញថ្លៃនេះ ដីចំនួន 19 ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើម 7.3 លានដុង/ m2 ត្រូវបានជំរុញឡើងដល់តម្លៃ "បិទ" ខ្ពស់បំផុតគឺ 133.3 លានដុង/ m2 (ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 18 ដង) ។
ជាក់ស្តែង តម្លៃដីធ្លីនៅសង្កាត់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ រួមជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ បង្កើតកំណត់ត្រាថ្មីដែលធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មានការព្រួយបារម្ភ និងច្របូកច្របល់កាន់តែខ្លាំងឡើង ខណៈក្តីស្រមៃនៃ "ការតាំងទីលំនៅ" កាន់តែឆ្ងាយទៅៗ។
ការសិក្សាខ្លះបង្ហាញថា នៅដើមឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយដែលគ្រោងនឹងក្លាយទៅជាស្រុកដូចជា Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam ប្រែប្រួលពី 50-70 លានដុង/ m2 ប៉ុន្តែនៅពេលនេះមានដីតិចតួចប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃក្រោម 100 លាន/ m2 ។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃអាផាតមិនក៏កំពុង "រាំ" ឥតឈប់ឈរ បើយោងតាមស្ថិតិរបស់ Savills តម្លៃអាផាតមិនបឋមបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុង 20 ត្រីមាសមុន ហើយបច្ចុប្បន្នជាទូទៅគឺ 51-70 លានដុង / ម 2 ។ សូម្បីតែអាផាតមិនរួមតូចៗដែលមានសភាពទ្រុឌទ្រោមដែលបានសាងសង់យ៉ាងហោចណាស់៣០ឆ្នាំមុនត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ៤៥-៥០ លានដុង/ ម២ ។
ដោយពន្យល់ពីការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង និងដីនៅទីក្រុងហាណូយ មតិជាច្រើនលើកឡើងថា មូលហេតុគឺការផ្គត់ផ្គង់បន្តខ្វះខាត ខណៈអត្រានគរូបនីយកម្មកាន់តែរឹងមាំ តម្លៃសំណង់ និងតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុង ជាពិសេសអ្នកមកពីខេត្តផ្សេងៗកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។
ជាងនេះទៅទៀត ក្នុងបរិបទនៃ សេដ្ឋកិច្ច ដែលនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងអស្ថិរភាពជាច្រើន ការទិញ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយសុវត្ថិភាពបំផុត ប៉ុន្តែនៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ព្រោះចិត្តគំនិតគឺមានតែមនុស្សកើនឡើង ប៉ុន្តែដីមិនអាច "កើត" ឡើងបានឡើយ!
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានភាពផ្ទុយស្រឡះមួយ បើទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ កន្លែងជាច្រើនពីទីក្រុងខាងក្នុងរហូតដល់ជាយក្រុងនៅតែមានតំបន់ទីក្រុង និងអាផាតមិនបោះបង់ចោលជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា៖ An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... ជាធម្មតា តំបន់ Hoa Lac ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ដែលមានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ជាទីក្រុងលឿនជាងតម្លៃដី។ ១០ឆ្នាំហើយ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅតំបន់នេះ ថ្វីត្បិតតែមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចរាចរណ៍ពេញលេញក៏ដោយ ក៏នៅតែមានវាលស្មៅព្រៃ និងស្មៅដុះច្រើន។
ត្រលប់ទៅការពិតដែលថាការដេញថ្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយបានឈានដល់ជាង 100 លានដុង/ m2 ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញមិនទាន់ពេញលេញ និងងាយស្រួល វាច្បាស់ណាស់ថាទាំងនេះគឺជាតម្លៃមិនធម្មតា។ ប្រសិនបើមិននិយាយថាមានការសង្ស័យនៃ "ការបំប៉ោងនិងជំរុញតម្លៃ" ដើម្បីបង្កើតគ្រុនក្តៅដីនិម្មិតប៉ុន្តែនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ពិតប្រាកដដល់អ្នកទស្សន៍ទាយអចលនទ្រព្យ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ហាណូយ និងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនមានគោលនយោបាយបណ្ដេញប្រជាជនទៅតំបន់ជាយក្រុងយូរមកហើយ ប៉ុន្តែដោយសារតម្លៃដីនៅជាយក្រុងត្រូវបាន "បំប៉ោង" ដល់កម្រិតខ្ពស់បែបនេះ វាខ្លាចថាគ្មានអ្នកប្រើប្រាស់ណាហ៊ាន "ចំណាយលុយ" ដើម្បីទិញ។ ដូច្នេះមិនយូរប៉ុន្មាននឹងមានដីដែលគេបោះបង់ចោល និងតំបន់ទីក្រុង។
មីនហាំង
ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html
Kommentar (0)