កំណត់ចំណាំរបស់អ្នកនិពន្ធ៖

តម្លៃ​ដី​នៅ​ទូទាំង​ខេត្ត​ក្រុង​បាន​ឡើង​ថ្លៃ​ភ្លាមៗ​បន្ទាប់​ពី​ជាប់​គាំង​អស់​រយៈពេល​ជា​យូរ។ បន្ថែមពីលើសញ្ញាវិជ្ជមានពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីបំបែកទឹកកកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គ្រុនក្តៅតម្លៃដីធ្លីក៏ត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងរឿងរ៉ាវនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាតាមខេត្តផងដែរ ដែលជាកត្តាដែល "ឈ្មួញកណ្តាលដី" ជាច្រើនកំពុងទាញយកផលប្រយោជន៍ដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ។

អត្ថបទជាបន្តបន្ទាប់របស់ VietNamNet នឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពនេះទូទាំងប្រទេស ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះផ្តល់ការព្រមានដើម្បីជួយប្រជាជនជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងរង្វង់នៃការវិនិយោគដែលមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន។

ក្នុង​រយៈ​ពេល​កន្លះ​ខែ​កន្លង​ទៅ តម្លៃ​ដី​នៅ​ភាគ​ខាង​ត្បូង​ក្រុង Bac Giang បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស។ ការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថាក្រុមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានប្រមូលផ្តុំនៅជិត GO! ផ្សារទំនើប Bac Giang និងសាលា នយោបាយ ខេត្ត រៀបចំតុសម្រាប់ផ្តល់យោបល់ដល់អតិថិជន។

ដោយ​ដាក់​ខ្លួន​ជា​អតិថិជន​នៅ Bac Ninh ដែល​ចង់​ទិញ​ដី​ក្នុង​គម្រោង​នេះ អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​បាន​និយាយ​ជាមួយ​អ្នកស្រី H ជា​ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ។ លោកស្រី H បាននិយាយថា តំបន់នេះមានអតិថិជនជាច្រើន មកពីទីក្រុងហាណូយ និង Bac Ninh មកសុំទិញ ហើយតម្លៃកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។ អ្នកស្រី H បាននិយាយថា "ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 10 ថ្ងៃដីមួយត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាមួយម្ចាស់ 3 ផ្សេងគ្នា។ តម្លៃកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃសូម្បីតែម៉ោង" ។

បើ​តាម​អ្នកស្រី ហ ដី​ទាំងអស់​នៅ​ទី​នេះ​បាន​ផ្ទេរ​ទៅ​ឲ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ហើយ អត់​មាន​អចលនទ្រព្យ​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​ទៀត​ទេ ។ លោកស្រី​បាន​ណែនាំ​ថា ដី​ជ្រុង​ដែល​មាន​ផ្ទៃដី ១៩០ ម៉ែត្រការ៉េ ចំណាយ​ប្រាក់​ប្រហែល ២៣ ពាន់​លាន​ដុង (ប្រហែល ១២១ លាន​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ)។ យ៉ាង​ណា​មិញ​នេះ​ជា​តម្លៃ​ម្សិលមិញ​តម្លៃ​ថ្ងៃ​នេះ​នៅ​មិន​ទាន់​ដឹង​នៅ​ឡើយ​ទេ។

ដីទំហំ 84m2 មួយទៀតមានតម្លៃប្រហែល 8.1 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 2 ពាន់លានដុងធៀបនឹងសប្តាហ៍មុន។ Broker H បញ្ជាក់​ថា បើ​ដីឡូត៍​នេះ​នាំ​ចូល​ត្រឹម​តែ​១-២​ថ្ងៃ​នឹង​លក់​បាន​៨,៤​ពាន់​លាន​ដុង។

នៅគម្រោងជិត GO! ផ្សារ​ទំនើប Bac Giang លោក T ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា តំបន់​នេះ​បច្ចុប្បន្ន​លក់​អស់​ហើយ។ អតិថិជនជាច្រើនបានមកសួរនាំអំពីការទិញ ប៉ុន្តែម្ចាស់ដីទាំងអស់ “ចាក់សោរទំនិញ”។ អតិថិជនដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍អាចទុកលេខទូរស័ព្ទរបស់ពួកគេ ហើយនៅពេលដែលមានអ្នកលក់ ឈ្មួញកណ្តាលនឹងភ្ជាប់ពួកគេ។

យោងតាមលោក T ដីទំហំ 133m2 មានតម្លៃប្រហែល 17 ពាន់លានដុង ប្រហែល 3 ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងកាលពីសប្តាហ៍មុន។ ដីទំហំ 75m2 មួយទៀតមានតម្លៃប្រហែល 7 ពាន់លានដុង 1.7 ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងសប្តាហ៍មុន។ ទោះ​តម្លៃ​ឡើង​ខ្ពស់​ក៏​ម្ចាស់​ដី​មិន​បាន​លក់​ដែរ ព្រោះ​រង់ចាំ​ឡើង​ថ្លៃ​ទៀត ។

W-boat bac ninh_24.JPG.jpg
ដីនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

អ្នកស្រី NTP ម្ចាស់ដីនៅតំបន់ទីក្រុងភាគខាងត្បូងបានចែករំលែកថា ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះអ្នកស្រីបានទទួលទូរស័ព្ទជាច្រើនពីឈ្មួញកណ្តាល។ អ្នកស្រី ភី មិនទាន់លក់ទេ ព្រោះមិនត្រូវការលុយ ដូច្នេះការវិនិយោគលើដីមានសុវត្ថិភាព មិនបារម្ភពីការបាត់បង់តម្លៃ។

មិន​ត្រឹម​តែ​តំបន់​ទីក្រុង​ភាគ​ខាង​ត្បូង​ទេ កន្លែង​ជា​ច្រើន​ទៀត​ក៏​បាន​កត់​ត្រា​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​តម្លៃ​ដី​ផង​ដែរ ដូច​ជា​តំបន់​ភាគ​ខាង​លិច​នៃ​ទីក្រុង Da Mai និង​វួដ Song Mai។ តំបន់នៅជិតសួនឧស្សាហកម្មក្នុងសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន។

គេបានដឹងថា បន្ទាប់ពីសំណើដាក់បញ្ចូលខេត្ត-ក្រុងត្រូវបានបង្កើតឡើង តម្លៃដីនៅតំបន់សក្តានុពលជាច្រើននៃខេត្ត Bac Giang កើនឡើង ដែលក្នុងនោះការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតគឺនៅទីក្រុង Bac Giang។ មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថា ទីក្រុង Bac Giang នឹងក្លាយជារាជធានីនៅពេលដែលការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្តដែលមានប្រជាជនច្រើន សេវាកម្មជាច្រើននឹងអភិវឌ្ឍ ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃ។

ប្រឈមមុខនឹងការក្តៅគគុកនៃការវិនិយោគដីធ្លី សមាគមអចលនទ្រព្យ Bac Giang ផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត ព្រោះព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃព្រំដែនរដ្ឋបាលមិនទាន់មានជាផ្លូវការនៅឡើយ។ ចាំបាច់ត្រូវផ្អែកលើធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីពិចារណាលើការវិនិយោគ។ មេរៀនជាក់ស្តែងគឺថា មនុស្សជាច្រើនបានទទួលរងការខាតបង់ និងបានក្ស័យធនបន្ទាប់ពី "គ្រុនក្តៅដី" ។

មនុស្សត្រូវចាប់យកព័ត៌មានជាក់លាក់ មិនគួរវិនិយោគដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាម និងគួរជ្រើសរើសផលិតផលដែលធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់។

W-boat Bac Ninh_23.JPG.jpg
តម្លៃ​ដី​នៅ​តំបន់​ភាគ​ខាង​ត្បូង​នៃ​ទីក្រុង Bac Giang កំពុង​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្លាំង។

ដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរឹងនូវអតិផរណាតម្លៃ និងគ្រុនក្តៅក្លែងក្លាយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ថ្លែងជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Nguyen Thanh Tung ប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Bac Giang បានបញ្ជាក់ថា លោកនឹងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះការរំលោភបំពាននានា ប្រសិនបើលោករកឃើញនូវសកម្មភាពអតិផរណាតម្លៃ ការកេងចំណេញ និងការរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខេត្ត Bac Giang គឺជាខេត្តដែលមានភាពស្វាហាប់បំផុតដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេក្នុងប្រទេស ជាពិសេសក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម និងទីក្រុង ដែលទាក់ទាញកម្មករ-កម្មការិនីយ៉ាងច្រើនពីខេត្តផ្សេងៗមកធ្វើការ។ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងឧស្សាហកម្មកំពុងកើនឡើង។

នាពេលខាងមុខ ក្នុងតួនាទីណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លើការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប្រធានមន្ទីរសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា នឹងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ សាខា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង-ស្រុក ដើម្បីជំរុញ និងពន្លឿនដំណើរការគម្រោង ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។ គ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់គម្រោង; បញ្ជាក់​លក្ខខណ្ឌ​ផ្ទេរ​អចលនទ្រព្យ​សម្រាប់​គម្រោង​នានា​ក្នុង​ខេត្ត​ដើម្បី​ធានា​ការ​អនុលោម​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់។

នាយកដ្ឋានសំណង់បានជូនដំណឹងថា "ណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង-ស្រុក ឱ្យពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងដោះស្រាយឱ្យបានតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភបំពានលើសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសការដោះស្រាយសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ ផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម ព័ត៌មានមិនពិត ប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ប្រតិបត្តិការទីផ្សារអចលនទ្រព្យ"។

នាថ្ងៃទី ២៦ មិនា ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang បានចេញឯកសារដឹកនាំការកែតម្រូវ និងអនុវត្តវិធានការពង្រឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត។

ឯកសារបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ថ្មីៗនេះ នៅតាមតំបន់មួយចំនួនក្នុងខេត្ត មាន "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើនតែងតែប្រមូលផ្តុំ បន្តស្រាវជ្រាវ ផ្តល់ព័ត៌មាន និងអនុវត្តប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ផ្ទះ និងដីក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

មូលហេតុនៃស្ថានភាពនេះគឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនបានទាញយកប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការបំបែក និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាលដើម្បីផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមដោយចេតនាជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមិនពិតទៅនឹងធម្មជាតិនៃទីផ្សារ។ ទាក់ទាញមនុស្សឱ្យចូលរួមក្នុងការបង្កើតការរួមចំណែកដើមទុន និងកិច្ចសន្យាលក់ដោយបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិ។ មានសូម្បីតែសញ្ញានៃប្រតិបត្តិការជាដំណាក់កាល ការទិញ និងលក់ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាដ៏ធំដើម្បីបញ្ឆោតអ្នកទិញ បង្កើតគំនិតនៃប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ រហ័ស និងងាយស្រួល។

វិនិយោគិនមួយចំនួនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការគៀងគរមូលធនខុសច្បាប់ និងប្រើប្រាស់ទម្រង់ជាច្រើននៃការលក់ផលិតផលអចលនៈទ្រព្យ នៅពេលដែលពួកគេមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ... សកម្មភាពទាំងនេះរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កហានិភ័យជាច្រើនដល់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការពិត និងហានិភ័យបង្កជម្លោះ បណ្តឹង និងបង្កអស្ថិរភាពក្នុងសន្តិសុខ សណ្តាប់ធ្នាប់ និងសុវត្ថិភាពសង្គម។

ដើម្បីកែតម្រូវស្ថានភាពខាងលើ និងពង្រឹងការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តនេះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានស្នើឱ្យមន្ទីរសំណង់ បង្កើតបណ្តាញទូរស័ព្ទបន្ទាន់ ដើម្បីទទួលមតិកែលម្អ និងបើកដំណើរការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការរំលោភលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាបន្ទាន់។

ជាពិសេសត្រូវត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវករណីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ខ្វះឯកសារផ្លូវច្បាប់ និងមិនស្របតាមលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្ម។ បើចាំបាច់ សញ្ញាព័ត៌មានអាចត្រូវបានដាក់នៅគម្រោងដែលឈ្មួញកណ្តាល វិនិយោគិន និងមនុស្សច្រើនតែប្រមូលផ្តុំគ្នាដើម្បីព្រមាន។

សមាគមអចលនៈទ្រព្យខេត្ត ពង្រឹងការឃោសនា ផ្សព្វផ្សាយ និងណែនាំដល់សមាជិក ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាន់ផ្ទាល់ដី និងក្រុមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងទប់ស្កាត់បាតុភាពនៃការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានក្លែងក្លាយ និងការប៉ាន់ស្មានខុសច្បាប់។

តម្លៃ​ដី​ឡើង​ថ្លៃ​ដោយសារ​ពាក្យ​ចចាម​អារ៉ាម​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​តាម​ខេត្ត៖ ឱកាស​មាស ឬ​អន្ទាក់​ប្រថុយ? ពាក្យចចាមអារ៉ាមដែលមិនបានបញ្ជាក់អំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្តបានប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគតូចតាចធ្វើឱ្យពួកគេប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីបង្កើត "រលក" តូចមួយនៅលើទីផ្សារ។
វិនិយោគិន 'ចាប់រលក' ដីឡូតិ៍នៅ Da Nang និង Quang Nam ឡើងកំដៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Da Nang និងខេត្ត Quang Nam មានការរីកដុះដាលនាពេលថ្មីៗនេះ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏កំពុងស្វែងរកទិញផងដែរ។ ដីកាន់តែខិតទៅជិតទីក្រុង Da Nang កាន់តែច្រើន "ស្វែងរក" ។