បណ្តាខេត្ត និងទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ព្រមានពី "ជំងឺគ្រុនដីនិម្មិត" បន្ទាប់ពីពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា

(ដាន់ទ្រី) - ក្នុងពេលដំណាលគ្នា អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានព្រមានប្រជាពលរដ្ឋឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះព័ត៌មានមិនផ្លូវការអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត-ក្រុង។

នាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ជាច្រើនដូចជា Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang ... បានប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ជាក់ស្តែង នៅតំបន់ជាច្រើន តម្លៃដីបានកើនឡើងប្រហែល 20% ដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាមមិនត្រឹមត្រូវទាក់ទងនឹងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ មូលដ្ឋាននានាបានចេញការព្រមានជាបន្តបន្ទាប់អំពីហានិភ័យនៃ "គ្រុនក្តៅដីនិម្មិត" ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មី។

ប៉ូលីសខេត្ត Thai Binh ទើបតែបានចេញការព្រមានដល់អ្នកវិនិយោគឱ្យរក្សាភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងកុំជឿពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល។ ប្រសិនបើការក្លែងបន្លំ ឬឧបាយកលទីផ្សារត្រូវបានរកឃើញ អ្នកវិនិយោគគួរតែរាយការណ៍ភ្លាមៗទៅកាន់ភ្នាក់ងារប៉ូលីសដែលនៅជិតបំផុត។ យោងតាមអង្គភាពនេះ ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការវិនិយោគប្រាក់គួរតែផ្អែកលើកត្តាជាច្រើនដូចជា ភាពស្របច្បាប់ ការធ្វើផែនការ និងទីតាំងដី ដើម្បីគណនាប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ។

នាយកដ្ឋានសំណង់នៃខេត្ត Phu Tho ក៏បានចេញការព្រមានអំពីហានិភ័យនៃជំងឺគ្រុនក្តៅនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់នេះផងដែរ។ នាយកដ្ឋាន​បាន​បន្ត​ថា រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ ចំនួន​នៃ​ប្រតិបត្តិការ​នៅ​ជាន់​នេះ​នៅ​មាន​កម្រិត​នៅឡើយ។ តម្លៃ​ដី​ខ្ពស់​អាច​ជា​ល្បិច​របស់​«ឈ្មួញ​ដី​ធ្លី​» ដើម្បី​«បំប៉ោង»​តម្លៃ។ តំណាងនាយកដ្ឋាននេះ បានណែនាំដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលចង់ទិញដី ត្រូវស្រាវជ្រាវព័ត៌មានឱ្យបានហ្មត់ចត់ ជៀសវាងធ្លាក់ចូលក្នុងអន្ទាក់នៃ "ឈ្មួញកណ្តាល" ដែលកំពុងឡើងថ្លៃ។

ខេត្ត Ninh Binh និង Tuyen Quang ក៏​បាន​ចេញ​ការ​ព្រមាន​អំពី​ការ​កើន​ឡើង​ភ្លាមៗ​នៃ​តម្លៃ​ដី​តាម​ពាក្យ​ចចាមអារ៉ាម​ក្នុង​តំបន់។ ខេត្ត Ninh Binh បានចាត់ឱ្យប៉ូលិសខេត្តត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅទីក្រុង Hoa Lu ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។

តំណាងមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃខេត្ត Tuyen Quang ក៏បានព្រមានថា ការប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដី និងធ្វើតាមនិន្នាការនៅក្នុងតំបន់ដែលតម្លៃត្រូវបានបំប៉ោងដោយ "ឈ្មួញកណ្តាល" នឹងធ្វើឱ្យរំខានដល់ទីផ្សារ និងនាំឱ្យមានហានិភ័យធំ។

នាយកដ្ឋានសំណង់ Bac Giang បានឲ្យដឹងថា ខេត្តនឹងពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ ផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមមិនត្រឹមត្រូវ និងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។

ដីពុះឡូតិ៍នៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ការទាញយកប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតំបន់មួយចំនួន បុគ្គល និងអង្គការជាច្រើនបានចាប់យកចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកវិនិយោគ លេងលើចិត្តវិទ្យាហ្វូងមនុស្ស បង្កើតរោគសញ្ញា FOMO (ការភ័យខ្លាចបាត់បង់ឱកាស) និងជំរុញតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត លុយរបស់អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែហូរទៅកាន់តំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Dinh បាននិយាយថានិន្នាការនៃ "ការបរបាញ់" ដីកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"។ វិនិយោគិនត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកម្រិតតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេគ្រោងនឹងវិនិយោគ និងស្វែងយល់ពីវឌ្ឍនភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ដើម្បីវាយតម្លៃហានិភ័យ និងសក្តានុពលនៃកំណើន។

លំហូរសាច់ប្រាក់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអចលនទ្រព្យគួរតែជាអាទិភាពកំពូលផងដែរ។ ទីកន្លែងដែលមានផែនការជាក់លាក់ និងផែនការអនុវត្តហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬគម្រោងជាមួយនឹងការវិនិយោគស្របគ្នា និងទំនើប ជាមួយនឹងគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បី "ទាក់ទាញ" មនុស្សឱ្យមករស់នៅ នឹងមានជម្រើសសុវត្ថិភាពជាងតំបន់ដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើងដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាម។

ដើម្បីឱ្យទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព ជៀសវាងតម្លៃលើសពីតម្លៃពិត បង្កជា “គ្រុនក្តៅនិម្មិត” ចាំបាច់ត្រូវមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធពីគ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ជាពិសេស រដ្ឋត្រូវដើរតួនាទីនាំមុខ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យ។ ជាពិសេសគឺត្រូវជំរុញការស្រាវជ្រាវ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុវត្តយន្តការ និងគោលនយោបាយ សំដៅធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងទិន្នន័យលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃវដ្តថ្មី ហើយមានភាព "រសើប" យ៉ាងខ្លាំងចំពោះកត្តា។ ដូច្នេះ អង្គភាពពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ត្រូវយកទីផ្សារទូទៅជាគន្លឹះ។ ប្រសិនបើយើងផ្តោតតែលើការបង្កើនប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តារយៈពេលវែងដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ទីផ្សារនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការកែតម្រូវដែលប៉ះពាល់ដល់បុគ្គលទាំងអស់ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm