តម្លៃដីភាគខាងត្បូងនៅតែទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) តំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅក្នុងដីដែលបែងចែក។ វិនិយោគិនកាន់តែច្រើនកំពុងស្វែងរកដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។ តម្លៃដីនៅត្រីមាសចុងក្រោយនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយគ្មានសញ្ញានៃការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។

ទីផ្សារភាគខាងជើងមួយចំនួននៅជិតសួនឧស្សាហកម្មបានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិច។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃលក់នៅដើមឆ្នាំ 2022 កម្រិតប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្ននៅតែទាបជាងមធ្យមភាគ 30%។ ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃចាប់ពី 3-5 ពាន់លានដុងនៅក្នុងទីក្រុង និងប្រហែល 2 ពាន់លានដុងនៅជាយក្រុងបានចាប់ផ្តើមធ្វើពាណិជ្ជកម្មម្តងទៀត។

តម្លៃដីនៅភាគខាងត្បូងនៅតែទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 រូបភាពទី 1 — តម្លៃដីនៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេលកំពូល។

ដូចគ្នានេះដែរ ការចែករំលែកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបាននិយាយថា តម្លៃដីធ្លីបានឈប់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ទោះបីជាការកើនឡើងជាមូលដ្ឋានក៏ដោយ សរុបមក តម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននៅតែទាបជាងច្រើន ជាមធ្យម 30% បើធៀបនឹងតម្លៃកំពូលដែលបានកំណត់នៅដើមឆ្នាំ 2022 និង 15-20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ តំបន់ខ្លះថែមទាំងបានកត់ត្រាតម្លៃដីទាបជាងកំពូលនៅឆ្នាំ 2021-2022 ពី 40-50% ជាពិសេសដី កសិកម្ម ធំៗ និងព្រៃឈើ។

ទិន្នន័យតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រពី Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងជាច្រើននៅតែទន់ខ្សោយបើធៀបនឹងរយៈពេល 2022-2023។ ជាពិសេស ទីផ្សារដូចជា Dong Nai, Long An, Binh Duong ជាដើម តម្លៃទាំងអស់គឺ "ទន់ជ្រាយ" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល ហើយសាកសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគតូចៗជាច្រើន។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅតាមទីផ្សារឆ្ងាយៗមួយចំនួនដូចជា Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak... តម្លៃដី និងដីកសិកម្មនៅតែរក្សាបានជាមធ្យមពី 20-25% ទាបជាងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 និង 30-40% ទាបជាងរយៈពេលគ្រុនក្តៅដីនៅដើមឆ្នាំ 2022។

ការអត្ថាធិប្បាយអំពីរយៈពេលដែលតម្លៃដីធ្លីឈានចូលដល់វដ្តនៃការឡើងថ្លៃនោះ អ្នកជំនាញនិយាយថា ការងើបឡើងវិញនេះនឹងធ្វើឡើងនៅក្នុងមូលដ្ឋានអាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃមូលដ្ឋាននីមួយៗ។

តម្លៃដីនៅភាគខាងត្បូងនៅតែទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 រូបភាពទី 2 — អ្នកវិនិយោគដីធ្លីកំពុងរង់ចាំទីផ្សារវិលមករកភាពអ៊ូអរនៃអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ភាគខាងត្បូងបាននិយាយថា ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មក ទីផ្សារមួយចំនួនបានមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដែលមានសក្តានុពល និងការផ្លាស់ប្តូរក្នុងផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការវិនិយោគជាដើម ហើយអត្រាកំណើនត្រឹមតែប្រហែល 3-5% ប៉ុន្តែក៏បង្ហាញថាទីផ្សារដីធ្លីអាច "បញ្ច្រាស់" នៅពេលណាក៏បាន ប្រសិនបើមានព័ត៌មានវិជ្ជមានដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ។

អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីអាចនឹងកើនឡើងម្តងទៀតចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅតាមតំបន់មួយចំនួនដែលកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្រូវការប្រតិបត្តិការដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ឡុងអាន តៃនិញ... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូលនឹង "ឡើង" ដូចក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 នៅតែមានផ្លូវវែងឆ្ងាយ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html